Spazioso appartamento con garage in vendita a Follonica

Appartamento in vendita a Follonica, zona 167 Est. Sette vani di 118 mq con tre camere, doppi servizi, ascensore e garage di 17 mq. Ottimo affare. Descrizione Generale: Nella ricercata e tranquilla zona residenziale 167 Est a Follonica, in un contesto condominiale curato e servito da ascensore, si propone in vendita questo ampio appartamento di circa 118 mq complessivi. Collocato al secondo piano, l'immobile si distingue per la straordinaria generosità dei volumi interni e per un'ottima luminosità naturale che ne valorizza ogni ambiente. Arredata e in buone condizioni generali di abitabilità, la proprietà è pronta per essere vissuta fin da subito, rappresentando una soluzione abitativa ideale per famiglie numerose o per chiunque ricerchi il massimo comfort degli spazi in una delle cittadine costiere più apprezzate della Maremma Grossetana. Descrizione Interni: Gli spazi interni della dimora, organizzati su una superficie di circa 118 mq articolata su ben 7 vani funzionali, offrono un'eccellente separazione tra la zona giorno e il reparto notte. L'ingresso introduce a un ampio e luminoso soggiorno doppio, ideale per allestire un'elegante area living e una confortevole zona pranzo per accogliere amici e familiari. La cucina abitabile, separata e ben organizzata, risponde alle esigenze di chi ama vivere la convivialità della tavola quotidiana. La zona notte comprende tre ampie camere da letto che garantiscono il massimo della privacy e della quiete notturna per tutti i componenti del nucleo familiare. Completano la pianta dell'immobile due bagni ben rifiniti, elemento indispensabile per la funzionalità quotidiana della casa. Descrizione Esterni: L'edificio si trova inserito in un contesto residenziale ordinato, caratterizzato da ampie strade alberate e aree verdi nelle vicinanze. La vivibilità esterna e la praticità quotidiana sono valorizzate dalla presenza di un comodo box auto di circa 17 mq situato al piano seminterrato, facilmente raggiungibile tramite l'ascensore condominiale. Questo spazio di pertinenza rappresenta un valore aggiunto fondamentale per il ricovero protetto del veicolo o per essere utilizzato come capiente magazzino e deposito per attrezzature sportive e biciclette. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 118 mq Garage privato: circa 17 mq (piano seminterrato) Vani: 7 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Cucina: Abitabile Piano: Secondo con ascensore Arredamento: Sì (incluso) Condizioni: Abitabile / Buone Riscaldamento: Autonomo (metano) Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è servito da utenze tecnologiche autonome e pienamente operative. L'impianto di riscaldamento termoautonomo alimentato a gas metano garantisce una gestione precisa e indipendente delle temperature interne e dei relativi consumi energetici durante la stagione invernale. La solidità strutturale dell'edificio e la presenza di infissi ben conservati offrono spese di gestione condominiale ben bilanciate, costituendo una solida base per eventuali futuri aggiornamenti di efficientamento energetico. Usi e Potenzialità: La notevole metratura di 118 mq, la presenza di ben tre camere da letto, i doppi servizi e la comodità del garage privato rendono questa proprietà straordinariamente versatile. Si configura come la prima casa definitiva perfetta per famiglie con figli o per chi necessita di ampi spazi da dedicare allo smart working o al relax quotidiano. Al contempo, la fortissima richiesta turistica della Costa Maremmana e la breve distanza dalle spiagge del Golfo trasformano l'immobile in un investimento immobiliare sicuro ad alto rendimento, ideale sia per locazioni residenziali di lungo periodo che per affitti transitori e stagionali. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Follonica si conferma tra i più dinamici, solidi e in costante espansione dell'intera provincia di Grosseto. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali si attestano intorno a 3.384 euro/mq per la metà del 2026, evidenziando un trend di crescita positivo del 4,74% su base annua. Nella specifica zona residenziale di 167 Est, Campi Alti e San Luigi, le quotazioni reali di mercato variano mediamente tra 2.850 e 3.100 euro/mq, rendendo questo appartamento di 118 mq con garage un'opportunità d'acquisto estremamente competitiva rispetto alle aree litoranee della Zona Nuova e Pratoranieri, dove i valori superano mediamente i 3.860 euro/mq. Analizzando il contesto provinciale, Follonica offre un posizionamento d'investimento molto attraente ed equo rispetto alla vicina ed esclusiva Castiglione della Pescaia (circa 4.627 euro/mq), mantenendo quotazioni superiori al capoluogo Grosseto (circa 2.303 euro/mq) e a borghi collinari vicini come Scarlino (circa 2.596 euro/mq) e Massa Marittima (circa 1.729 euro/mq), garantendo stabilità patrimoniale ed elevate prospettive di rivalutazione del capitale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Follonica è una rinomata cittadina balneare adagiata al centro dell'omonimo golfo di fronte all'Isola d'Elba, celebre a livello internazionale per le sue spiagge sabbiose Bandiera Blu e per le rigogliose pinete litoranee. La storia della città è indissolubilmente legata all'industria della lavorazione della ghisa e del ferro, promossa nel XIX secolo dal Granduca di Toscana Leopoldo II. Il cuore storico e culturale della cittadina risiede nel Parco Città di Follonica, un grande complesso di archeologia industriale che ospita il MAGMA (Museo delle Arti in Ghisa della Maremma) all'interno dell'antico Forno San Ferdinando. Tra i monumenti simbolo spicca la Chiesa di San Leopoldo, consacrata nel 1838 e famosa per essere l'unica chiesa in Italia ad avere il portico, la balaustra e la rosa del rosone realizzati interamente in ghisa. Nelle immediate vicinanze del quartiere 167 Est si trovano il Parco di Montioni e la Riserva Naturale di Poggio Tre Cancelli, mete ideali per escursioni e trekking a contatto con la natura maremmana, mentre la celebre spiaggia di Cala Violina dista soltanto pochissimi minuti d'auto. Distanze: Spiagge e lungomare di Follonica: 1.5 km Centro città e isola pedonale via Roma: 1.8 km MAGMA Museo delle Arti in Ghisa: 2.0 km Stazione ferroviaria di Follonica: 2.2 km Spiaggia di Pratoranieri: 3.5 km Parco Costiero della Sterpaia: 8.0 km Cala Violina e Riserva delle Bandite di Scarlino: 10.0 km Massa Marittima centro storico: 18.0 km Castiglione della Pescaia: 23.0 km Pisa Aeroporto Internazionale Galileo Galilei: 110.0 km