Appartamento in vendita a Follonica in zona Cassarello

Appartamento in vendita a Follonica, zona Cassarello. Quadrilocale arredato di 85 mq al primo piano con ascensore, due camere, aria condizionata e garage di 11 mq. Ideale come investimento o casa per le vacanze. Descrizione Generale Nella tranquilla, verdeggiante e ricercata zona residenziale di Cassarello a Follonica, proponiamo in vendita questo luminoso appartamento di circa 85 mq commerciali. L'immobile è posto al primo piano di un curato condominio civile servito da un comodo ascensore, un plusvalore importante e di rara reperibilità per le palazzine di questo quartiere storico. La proprietà si presenta in buone condizioni di manutenzione generale, completamente arredata e subito pronta per essere abitata. Grazie alla sua eccellente esposizione solare, ogni stanza beneficia di una straordinaria luminosità naturale, offrendo ambienti spaziosi e ben distribuiti nel cuore di una delle aree più servite e comode della città, a breve distanza dalle spiagge dorate del golfo maremmano. Descrizione Interni La disposizione degli spazi interni offre una distribuzione dei vani lineare ed estremamente funzionale, ottimizzata per l'uso residenziale o turistico. L'ingresso si apre direttamente su un confortevole soggiorno, ambiente arieggiato ideale per il relax quotidiano, integrato da un pratico e attrezzato angolo cottura. La zona notte, ottimamente separata per garantire una privacy totale, si compone di due comode e ampie camere da letto matrimoniali, caratterizzate da tagli regolari che ne facilitano l'arredamento. Il bagno è finestrato, completo di tutti i servizi essenziali ed ottimamente disimpegnato. L'abitazione viene venduta interamente arredata ed è dotata di un moderno sistema di condizionamento con due split per assicurare un comfort termico ideale in ogni stagione dell'anno. Descrizione Esterni Il condominio si presenta in ottimo stato di conservazione e vanta una gradevole corte comune circostante, sicura e ben curata. L'appartamento dispone di un balcone accessibile dai locali principali che offre un piacevole sfogo all'aria aperta. Al piano seminterrato dell'edificio, comodamente raggiungibile anche tramite l'ascensore condominiale, la proprietà include un prezioso box auto privato di circa 11 mq, perfetto come ricovero per la propria vettura o come indispensabile locale deposito per biciclette e attrezzature da mare. All'interno del resede condominiale, protetto e ad uso esclusivo dei residenti, si trova inoltre un comodo posto auto comune non assegnato. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 85 mq Superficie garage: circa 11 mq al piano seminterrato Vani: 4 Camere da letto: 2 (ampie camere matrimoniali) Bagni: 1 finestrato Ascensore: sì (collega il piano seminterrato all'appartamento) Arredamento: incluso (venduto completamente arredato) Riscaldamento: autonomo a gas metano Condizionatore: sì (due condizionatori split installati) Posto auto: sì (posto auto condominiale non assegnato nella corte) Condizioni: buone (subito abitabile) Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di utenze tecnologiche completamente autonome e funzionanti. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano con caldaia privata e radiatori in ghisa ad alto rendimento termico. Il microclima estivo è garantito da due efficienti condizionatori split installati per il raffrescamento rapido dei locali principali. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento alla rete elettrica sono collegati regolarmente alle reti pubbliche comunali. Usi e Potenzialità Questo appartamento costituisce una proposta immobiliare straordinariamente versatile ed efficiente. Rappresenta la prima casa ideale per giovani coppie o famiglie alla ricerca di un'abitazione funzionale, dotata di ascensore e garage in un contesto tranquillo e servito a Follonica. Al contempo, la fortissima vocazione balneare del Golfo e la collocazione strategica nel quartiere di Cassarello rendono la proprietà un investimento eccezionale da mettere a reddito con ottimi rendimenti nel circuito delle locazioni estive settimanali o per affitti residenziali a lungo termine ad alta stabilità. Mercato Immobiliare Locale Il quartiere residenziale di Cassarello rappresenta una delle zone più stabili, commerciali e richieste dell'intera città di Follonica, molto apprezzata dalle famiglie locali per la vicinanza a parchi verdi, scuole e negozi, e dai turisti per la vicinanza alla spiaggia. L'analisi statistica comparativa indica che per appartamenti di circa 85 mq in buone condizioni manutentive, dotati di pertinenze essenziali come ascensore e garage privato, i prezzi medi di compravendita oscillano stabilmente tra i 2.300 €/m² e i 2.800 €/m². La presenza di ascensore e garage in un condominio centrale garantisce a questa specifica proprietà un'eccellente commerciabilità e tassi di svalutazione nulli nel tempo rispetto ad altre aree della provincia di Grosseto. Informazioni Turistiche e Storiche Follonica sorge al centro dello splendido ed omonimo golfo che si sviluppa di fronte all'Isola d'Elba, caratterizzato da spiagge dorate pluripremiate con la Bandiera Blu e da rigogliose pinete secolari. La storia della città è profondamente legata alla metallurgia e alla fonderia del ferro, risalente all'epoca del Granducato di Toscana di Leopoldo II, un'epopea celebrata nell'ex comprensorio ILVA e all'interno del Museo MAGMA (Museo delle Arti in Ghisa nella Maremma). Il quartiere di Cassarello sorge a breve distanza dal mare e dal Parco di Ponente, splendida pineta cittadina ideale per attività all'aria aperta. Nelle vicinanze si estendono le riserve naturali delle Bandite di Scarlino con la leggendaria spiaggia naturale di Cala Violina, e splendidi borghi medievali collinari come Massa Marittima e Scarlino. Distanze: Centro di Follonica (Servizi): 1 km Spiaggia e lungomare di Follonica: 1.2 km Pineta di Ponente: 0.8 km Porto turistico di Scarlino: 6 km Cala Violina (Spiaggia naturale): 9 km Massa Marittima (Borgo storico): 19 km Castiglione della Pescaia: 22 km Piombino (Imbarco Isola d'Elba): 26 km Casello Autostradale A12 (Scarlino): 8 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 110 km