Villetta in vendita a Follonica in zona Corti Nuove

Villetta in vendita a Follonica, zona Corti Nuove. Proprietà caposchiera di 116 mq con giardino esclusivo su tre lati, due camere, spaziosa taverna con camino, doppi servizi, condizionatore e garage. Ottime condizioni vicino al mare. Descrizione Generale Nella tranquilla, moderna e rinomata zona residenziale delle Corti Nuove a Follonica, proponiamo in vendita questa graziosa villetta a schiera caposchiera di circa 116 mq commerciali complessivi. L'immobile, edificato nei primi anni 2000 con finiture di alto livello e materiali di eccellente qualità, si sviluppa principalmente al piano terra ed è valorizzato da un grande e curatissimo giardino esclusivo che circonda la casa su tre lati. La presenza di spazi aggiuntivi seminterrati ampi e perfettamente coibentati rende questa proprietà una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, privacy, comfort costruttivo e vicinanza ai principali servizi e alle splendide spiagge del Golfo di Follonica. Descrizione Interni La parte abitativa principale si sviluppa interamente al piano terra ed è caratterizzata da una distribuzione interna degli ambienti comoda e funzionale. La porta d'ingresso si apre su una luminosa area living destinata a soggiorno, ben collegata a una cucina abitabile spaziosa e attrezzata. Un disimpegno conduce alla zona notte, che accoglie due ampie camere da letto e un grande bagno finestrato completo di doccia. Attraverso una scala interna si accede al piano seminterrato, che ospita una splendida e spaziosa taverna straordinariamente luminosa, arricchita da un camino a legna tradizionale e da un pratico angolo cottura. Il livello seminterrato è completato da una stanza multifunzionale, un secondo bagno di servizio e un garage privato collegato direttamente all'abitazione. Descrizione Esterni La villetta è abbracciata su tre lati da uno splendido giardino privato di proprietà esclusiva, piantumato con siepi e piante ornamentali che garantiscono un'ottima privacy visiva. Il giardino dispone di un efficiente impianto di irrigazione automatizzato ed è lo spazio ideale per cene all'aperto, zone relax estive o per accogliere in sicurezza i propri animali domestici. Un elemento tecnologico di straordinaria importanza strutturale è lo scannafosso (intercapedine d'aria protettiva) che circonda l'intero perimetro seminterrato della casa, una soluzione d'avanguardia che garantisce un perfetto isolamento termico, salubrità assoluta degli ambienti e totale protezione dall'umidità di risalita. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 116 mq Vani: 6 Camere da letto: 3 (inclusa stanza multifunzionale al piano seminterrato) Bagni: 2 (uno al piano terra, uno in taverna) Giardino privato: sì (esclusivo su tre lati con irrigazione automatica) Taverna: sì (spaziosa con camino e angolo cottura al piano seminterrato) Garage privato: sì (circa 18 mq con accesso diretto all'abitazione) Riscaldamento: autonomo Condizionatore: sì (climatizzazione presente) Isolamento: sì (edificio interamente circondato da scannafosso protettivo) Condizioni: ottime (costruzione primi anni 2000) Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di utenze tecnologiche interamente autonome e conformi alle normative vigenti. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano con caldaia privata e radiatori, integrato dal suggestivo camino a legna della taverna. È presente un moderno impianto di aria condizionata con split inverter per la climatizzazione estiva e il riscaldamento rapido. Gli infissi esterni, di ottima fattura, dispongono di doppi vetri a taglio termico che assicurano un eccellente isolamento acustico e termico. L'approvvigionamento idrico è collegato regolarmente all'acquedotto comunale ed è supportato da una cisterna di accumulo privata. Usi e Potenzialità Questa villetta caposchiera rappresenta una soluzione residenziale di eccezionale versatilità. Costituisce la prima casa ideale per una famiglia con bambini alla ricerca di indipendenza, ampi spazi verdi privati e della comodità di una grande taverna per momenti conviviali. Al contempo, la vicinanza strategica a soli 5 minuti di auto dalle spiagge e la qualità costruttiva rendono l'immobile un prestigioso punto d'appoggio per le vacanze estive o un investimento immobiliare sicuro e ad alta redditività, perfetto per essere inserito nel circuito delle locazioni residenziali o turistiche di pregio. Mercato Immobiliare Locale La città di Follonica, uno dei centri balneari e turistici più amati ed eleganti della Maremma grossetana, esprime un mercato immobiliare residenziale caratterizzato da una straordinaria stabilità e da una costante domanda, guidata sia da acquirenti locali che da investitori provenienti da tutta Italia. La zona delle Corti Nuove, rinomata per la qualità delle costruzioni recenti e per la quiete dei suoi parchi, è una delle aree residenziali più ambite e quotate del comune. L'analisi statistica comparativa indica che per villette a schiera edificate nei primi anni 2000, dotate di grandi giardini esclusivi, taverna accessoriata con camino e garage privato, i prezzi medi di compravendita oscillano stabilmente tra i 2.400 €/m² e i 3.100 €/m². La presenza dello scannafosso protettivo e dei doppi servizi assicura a questa proprietà un'eccezionale commerciabilità e tassi di svalutazione nulli nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Follonica sorge al centro dello splendido e omonimo golfo che si estende di fronte all'Isola d'Elba, caratterizzato da acque calme, spiagge dorate pluripremiate con la Bandiera Blu e la Bandiera Verde dei pediatri, e rigogliose pinete secolari. La città vanta un'affascinante storia industriale legata alla lavorazione del ferro e della ghisa estratta dalle vicine colline metallifere, risalente all'epoca del Granducato di Toscana di Leopoldo II. Questa epopea storica è celebrata all'interno del comprensorio monumentale dell'ex ILVA e del prestigioso Museo delle Arti in Ghisa nella Maremma (MAGMA), capolavoro di archeologia industriale. Il territorio circostante è un paradiso naturale: a pochissimi chilometri si trovano le leggendarie calette incontaminate di Cala Violina e Cala Martina, inserite nella riserva naturale delle Bandite di Scarlino. La vicinanza a borghi medievali arroccati come Massa Marittima, Scarlino e Castiglione della Pescaia rende Follonica la base ideale per esplorare l'arte, la natura e la rinomata tradizione enogastronomica toscana. Distanze: Centro di Follonica (Servizi): 1.5 km Spiaggia e lungomare di Follonica: 2 km Porto turistico di Scarlino: 7 km Cala Violina (Spiaggia naturale): 10 km Massa Marittima (Borgo storico): 20 km Castiglione della Pescaia: 23 km Piombino (Imbarco per l'Isola d'Elba): 28 km Grosseto (Capoluogo): 48 km Casello Autostradale A12 (Scarlino): 8 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 110 km