Casale in pietra intonacata con due unità indipendenti a Castiglione della Pescaia

Vendesi casale a Castiglione della Pescaia, zona Grosseto. 380 mq suddivisi in due appartamenti indipendenti (180 mq e 90 mq), 5 camere totali, terreno di 3.000 mq recintato e annessi di 60 mq. Ristrutturato nel 2024 con fotovoltaico, accumulo e cappotto termico. A 20 minuti dal mare. Descrizione Generale: Nelle campagne situate a pochi chilometri da Grosseto, in una posizione pianeggiante e ben collegata alla rete viaria principale, proponiamo in vendita un casale in pietra intonacata di circa 380 mq totali. La proprietà, articolata su due livelli e suddivisa in due unità abitative indipendenti, è stata oggetto di una ristrutturazione completa terminata nel 2024. Situato a circa 5 km dalla strada statale e a soli 20 minuti di auto dal litorale di Castiglione della Pescaia, l'immobile unisce l'architettura rurale tipica del territorio alle più moderne soluzioni per l'efficientamento energetico. La proprietà è circondata da un terreno recintato e risulta facilmente accessibile tramite strada asfaltata. Descrizione Interni: L'edificio è organizzato in due unità distinte con accessi autonomi: Unità Piano Terra (180 mq circa): L'abitazione principale si apre su un porticato chiuso da ampie vetrate che garantiscono luminosità agli ambienti. Gli interni presentano un layout open space caratterizzato da dettagli in pietra e soffitti con travi in legno a vista. La zona giorno include area living con stufa a legno, sala da pranzo e cucina con penisola. La zona notte comprende tre camere matrimoniali, tutte con accesso diretto all'esterno, e due bagni (uno con doccia e uno con vasca). Unità Piano Primo (90 mq circa): Raggiungibile tramite una scala esterna, è composta da soggiorno, cucina abitabile con dispensa e stufa a pellet (collegata all'impianto di riscaldamento e acqua calda), due camere da letto e un bagno con doccia. Il design interno integra elementi materici tradizionali con la funzionalità di una pianta moderna e aperta. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un terreno di circa 3.000 metri quadrati interamente recintato, con accesso regolato da un cancello carrabile. All'interno della corte si trovano annessi agricoli per un totale di circa 60 metri quadrati, adibiti a magazzini, cantine e locali tecnici. Completano le pertinenze esterne dei posti auto coperti e un pozzo privato utilizzato per l'irrigazione del giardino. Lo smaltimento dei reflui è gestito tramite una fossa Imhoff a norma. Caratteristiche principali: Superficie totale: 380 mq Vani: 10 Camere da letto: 5 (3 al PT, 2 al P1) Bagni: 3 (2 al PT, 1 al P1) Terreno: 3.000 mq (recintato) Annessi: 60 mq complessivi Anno ristrutturazione: 2024 Riscaldamento: Autonomo (GPL + Stufa a pellet) Efficienza: Fotovoltaico 4,5 kW con accumulo e cappotto termico Classe Energetica: G Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di standard tecnologici elevati: impianto fotovoltaico da 4,5 kW con batterie di accumulo, cappotto termico esterno e infissi con doppi vetri e persiane. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allacciamento all'acquedotto comunale, integrato da un pozzo per l'irrigazione esterna. È presente l'impianto di condizionamento dell'aria. Il sistema di riscaldamento è autonomo a GPL, supportato dalla stufa a pellet al primo piano per la produzione di calore e acqua calda. Usi e Potenzialità: La configurazione in due unità indipendenti rende questa proprietà adatta a molteplici utilizzi: come residenza principale per due nuclei familiari, come abitazione padronale con un'unità da destinare alla locazione turistica (data la vicinanza al mare) o come struttura ricettiva di tipo agrituristico/B&B. La ristrutturazione recente e le dotazioni tecnologiche permettono un utilizzo immediato senza necessità di ulteriori investimenti. Mercato Immobiliare Locale: La zona rurale tra Grosseto e Castiglione della Pescaia mantiene quotazioni stabili, con una domanda crescente per immobili dotati di indipendenza energetica e ampi spazi esterni. I prezzi per casali ristrutturati in questa specifica area oscillano mediamente tra 2.200 €/mq e 2.800 €/mq. La presenza di un impianto fotovoltaico con accumulo e la vicinanza alle spiagge (20 minuti) conferiscono al cespite una commerciabilità elevata, proteggendo il valore dell'investimento contro i futuri aumenti dei costi energetici. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione della Pescaia è una delle località balneari più rinomate della Toscana, premiata più volte con la Bandiera Blu e le 5 Vele di Legambiente. Il territorio circostante è ricco di riserve naturali, come la Diaccia Botrona, e testimonianze storiche. La posizione del casale permette di godere della tranquillità della Maremma pianeggiante restando a breve distanza dai centri servizi di Grosseto e dal fascino del borgo medievale di Castiglione. Distanze: Mare (Castiglione della Pescaia): 18 km Grosseto (Centro e Servizi): 10 km Strada Statale: 5 km Parco della Maremma: 25 km Marina di Grosseto: 15 km Aeroporto di Pisa: 135 km Firenze: 145 km Terme di Saturnia: 65 km