Elegante Bilocale Ristrutturato "Chiavi in Mano" a Follonica

Vendesi a Follonica (GR) splendido bilocale di 49 mq completamente ristrutturato. Classe Energetica D, camera matrimoniale, soggiorno con angolo cottura, aria condizionata e cantina. Facciate e ascensore già pagati. Ideale come casa vacanze o investimento. Descrizione Generale: Nel cuore di una delle zone più comode e ricercate di Follonica, a breve distanza dal litorale e da ogni servizio primario, proponiamo in vendita un raffinato bilocale di circa 49 mq. L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione totale e meticolosa, progettata per offrire un ambiente moderno, efficiente e pronto per essere abitato immediatamente. Situata in un edificio signorile dotato di ascensore, questa proprietà rappresenta un'opportunità "chiavi in mano" di rara qualità, dove l'attenzione ai dettagli costruttivi si sposa con una posizione strategica nel rinomato Golfo del Sole. Descrizione Interni: L’architettura interna è stata completamente ripensata per massimizzare il comfort e la funzionalità degli spazi. L'ingresso introduce a una luminosa zona giorno open space con area cottura, un ambiente fluido e armonioso ideale per la vita quotidiana. Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da una spaziosa camera matrimoniale e da un bagno moderno completamente rinnovato e dotato di ogni comfort. Le finiture sono di alto livello: nuovi infissi in PVC con vetrocamera per un isolamento termo-acustico d'eccellenza, portone blindato per la massima sicurezza e pavimentazioni contemporanee che donano un tocco di eleganza a tutta la casa. Descrizione Esterni e Condominio: L'appartamento beneficia di una logistica impeccabile. Al quarto piano dell'edificio si trova una pratica cantina di proprietà, fondamentale per lo stoccaggio di attrezzature balneari o biciclette. Un valore aggiunto straordinario è rappresentato dai lavori condominiali: gli interventi per il rifacimento delle facciate e dell'ascensore sono già stati deliberati e interamente pagati dall'attuale proprietario, garantendo all'acquirente una struttura rinnovata e nessun onere straordinario nel breve-medio periodo. Caratteristiche principali: Superficie: 49 mq Vani: 2 Camere da letto: 1 matrimoniale Bagni: 1 (ristrutturato) Piano: Intermedio con ascensore Condizioni: Ristrutturato (Pari al nuovo) Classe Energetica: D Riscaldamento: Autonomo e Climatizzato Pertinenze: Cantina di proprietà (Piano 4°) Ubicazione: Follonica (GR), zona centrale e servita Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti elettrici e idraulici completamente sostituiti e certificati secondo le normative vigenti. Il comfort termico è garantito da un sistema di riscaldamento autonomo integrato da un moderno impianto di condizionamento dell'aria già installato. La combinazione tra i nuovi infissi ad alta efficienza e la Classe Energetica D assicura consumi contenuti e un'ottima vivibilità in ogni stagione. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una soluzione polivalente di altissimo profilo. Rappresenta la casa per le vacanze ideale per chi cerca la comodità assoluta di una casa nuova vicino al mare. Allo stesso tempo, grazie alla metratura funzionale e alla totale assenza di lavori da preventivare, si configura come un investimento immobiliare sicuro, con una redditività locativa garantita sia nel mercato turistico che in quello residenziale di qualità. Mercato Immobiliare Locale: Follonica è una delle piazze più dinamiche della costa toscana. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano sui € 3.253 al metro quadro, gli immobili completamente ristrutturati in Classe D situati in zone servite e dotati di pertinenze come la cantina raggiungono quotazioni nel segmento premium, posizionandosi tra i € 3.600 e i € 4.100/mq. Investire in un bilocale con facciate e ascensore già pagati garantisce una protezione del capitale superiore alla media regionale e una liquidità immediata in caso di futura rivendita. Informazioni Turistiche e Storiche: Follonica, la "Città della Ghisa", è una delle località balneari più amate della Toscana, premiata costantemente con la Bandiera Blu e le Vele di Legambiente. Il centro cittadino offre un mix affascinante di archeologia industriale, con il comprensorio dell'Ex-Ilva e il museo MAGMA, e una vivace vita commerciale. Vivere qui significa avere a portata di mano le magnifica pineta litoranea e trovarsi a pochi minuti dalle spiagge selvagge di Cala Violina e dal porto turistico di Scarlino. La posizione è ideale per esplorare i borghi medievali di Massa Marittima e Suvereto, unendo relax balneare, cultura ed enogastronomia d'eccellenza. Distanze: Spiagge di Follonica: 500 m Via Roma (Isola Pedonale): 300 m Stazione Ferroviaria: 600 m Porto di Scarlino: 7 km Massa Marittima: 20 km Castiglione della Pescaia: 22 km Aeroporto di Pisa: 110 km