Luminoso Appartamento nel Cuore di Follonica a due passi dal Mare

Vendesi a Follonica (GR) appartamento di 85 mq al secondo piano con ascensore. Camera matrimoniale, cucina abitabile, soggiorno luminoso e bagno finestrato. Include garage al piano terra. Ottime condizioni, climatizzato e vicino alla spiaggia. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di Follonica, una delle località balneari più amate e vivaci della costa toscana, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 85 mq commerciali. Situato al secondo piano di un signorile edificio dotato di ascensore, l'immobile gode di una posizione strategica invidiabile: a pochi passi dalle spiagge dorate e circondato dai principali servizi cittadini. Grazie all'esposizione a sud-est, la casa è inondata di luce naturale per gran parte della giornata, offrendo un'atmosfera calda e accogliente ideale per chi cerca una residenza stabile o un punto d'appoggio esclusivo sul mare. Descrizione Interni: L’abitazione, che si presenta in ottime condizioni generali, si distingue per una distribuzione degli spazi razionale e funzionale (circa 75 mq calpestabili). L'ingresso accogliente funge da baricentro per la casa, introducendo a un pratico ripostiglio per la gestione domestica. La zona giorno è composta da un soggiorno luminoso con accesso diretto a un terrazzo vivibile e da una spaziosa cucina abitabile, anch'essa servita dallo sfogo esterno, perfetta per pranzi e cene all'aperto. La zona notte ospita una camera matrimoniale ampia e confortevole, concepita per il massimo relax. Il bagno, finestrato, garantisce una ventilazione naturale ottimale. L'appartamento è parzialmente climatizzato e accessibile anche a persone con mobilità ridotta. Descrizione Esterni: La proprietà vanta una terrazza che collega la cucina e il soggiorno, offrendo un affaccio aperto e arioso. Un valore aggiunto inestimabile per la zona centrale è rappresentato dal garage di circa 10 mq situato al piano terreno, che dispone di un comodo posto auto frontale di proprietà. Questa pertinenza garantisce sicurezza per il ricovero del veicolo o per lo stivaggio di attrezzature balneari, risolvendo ogni criticità di parcheggio tipica del centro cittadino durante la stagione estiva. Caratteristiche principali: Superficie: 85 mq commerciali (75 mq calpestabili) Vani: 4 Camere da letto: 1 matrimoniale Bagni: 1 (finestrato) Piano: Secondo con ascensore Orientamento: Sud-Est (molto luminoso) Condizioni: Buone / Ottime Riscaldamento: Autonomo a metano Climatizzazione: Sì (parziale) Pertinenze: Garage (10 mq) con posto auto frontale Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianti indipendenti e certificati. Il sistema di riscaldamento termo-autonomo a metano assicura una gestione efficiente dei consumi. Gli infissi di buona qualità e la climatizzazione installata garantiscono un comfort termico eccellente sia nei mesi invernali che in quelli estivi. L'edificio è mantenuto con cura, riflettendo standard di decoro e sicurezza elevati. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità estremamente versatile nel mercato della Maremma. È la soluzione ideale come prima casa per una coppia che desidera la comodità del centro urbano o per una persona anziana, data l'assenza di barriere architettoniche. Allo stesso tempo, la vicinanza strategica al litorale e la presenza del garage la rendono un investimento immobiliare di sicuro rendimento per il mercato delle locazioni turistiche estive, garantendo un'altissima appetibilità per turisti nazionali e internazionali. Mercato Immobiliare Locale: Follonica si conferma uno dei mercati balneari più solidi della provincia di Grosseto. Mentre i prezzi medi nel comune si attestano sui € 3.253 al metro quadro, le proprietà situate nel quadrante centrale a ridosso del mare con pertinenze preziose come il garage mantengono quotazioni premium, posizionandosi tra i € 3.500 e i € 3.800/mq. Investire nel centro di Follonica significa puntare su un asset che beneficia di una domanda costante e di una rivalutazione garantita dalla scarsità di nuove edificazioni in zona monumentale/costiera. Informazioni Turistiche e Storiche: Follonica, nota come la "Città della Ghisa" per il suo passato legato all'industria siderurgica (Ex-Ilva), è oggi una rinomata località turistica insignita della Bandiera Blu per la qualità delle sue acque. Cultura: Il comprensorio dell'Ex-Ilva ospita il MAGMA, museo dedicato alle arti della ghisa. Natura: La città è circondata da pinete secolari e si trova a breve distanza dalle spettacolari spiagge di Cala Violina e dal Parco Naturale della Sterpaia. Enogastronomia: La vicinanza ai borghi di Massa Marittima e Scarlino permette di godere dell'eccellenza vinicola e olearia della Maremma toscana. Distanze: Spiaggia: 300 m Stazione Ferroviaria: 800 m Porto turistico di Scarlino: 7 km Massa Marittima: 20 km Castiglione della Pescaia: 23 km Livorno (Porto): 75 km Aeroporto di Pisa: 110 km