Luminoso appartamento con garage in vendita a Follonica

Vendesi appartamento a Follonica, Grosseto. 97 mq al secondo piano con 2 camere, bagno con doccia, ripostiglio e due balconi. Include garage di 15 mq. Ottime condizioni, arredato e pronto da abitare vicino ai servizi. Descrizione Generale: In una zona ben servita e funzionale di Follonica, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 97 mq situato al secondo piano. L'immobile si distingue per una distribuzione degli spazi estremamente razionale e per l'ottima esposizione che garantisce luce naturale durante tutto l'arco della giornata. La proprietà si presenta in buone condizioni manutentive e viene venduta completa di arredi, rappresentando una soluzione ideale per famiglie che cercano comfort e praticità in un ambiente accogliente, a breve distanza dalle spiagge e dai principali servizi cittadini. Descrizione Interni: L'ingresso dell'abitazione conduce a un ambiente ben organizzato che disimpegna in modo fluido le diverse aree della casa: Zona Giorno: Composta da una sala particolarmente spaziosa e luminosa, arricchita da un balcone e da una finestra che creano un'atmosfera calda e invitante. La cucina è abitabile e funzionale, dotata di un comodo terrazzino di servizio (non pranzabile), ideale per il relax all'aperto o come area tecnica. Zona Notte: Comprende una spaziosa camera matrimoniale capace di ospitare agevolmente arredi voluminosi e una seconda camera da letto versatile, perfetta come stanza per bambini, studio o camera per gli ospiti. L'appartamento include inoltre un pratico ripostiglio, fondamentale per l'ordine domestico, e un bagno finestrato dotato di doccia, che combina funzionalità e stile contemporaneo. Descrizione Esterni: La proprietà dispone di due sfoghi esterni: un balcone principale nella zona living e un terrazzino di servizio accessibile dalla cucina. Al piano terra si trova un prezioso garage di circa 15 mq, uno spazio sufficiente per il parcheggio di un'auto e per il ricovero di biciclette o attrezzature sportive. Il contesto condominiale è decoroso e situato in una posizione strategica per raggiungere a piedi negozi, scuole e aree verdi, godendo al contempo della brezza marina del litorale. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 97 mq Vani: 5 Camere da letto: 2 Bagni: 1 (con doccia) Piano: Secondo (senza ascensore) Garage: 15 mq al piano terra Balconi: 2 Condizioni: Buone / Abitabile Riscaldamento: Autonomo Arredamento: Incluso Classe Energetica: G Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo a metano, garantendo una gestione indipendente ed efficiente dei consumi. Gli impianti sono funzionanti e rispondono alle normative del periodo di manutenzione. La presenza di ampie superfici vetrate e la doppia esposizione assicurano un'ottima ventilazione naturale e una luminosità costante, migliorando il comfort abitativo complessivo. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta la soluzione definitiva per un nucleo familiare residente alla ricerca di una prima casa spaziosa e dotata di garage, accessorio fondamentale nel centro di Follonica. Data la metratura generosa e lo stato "pronto all'uso", l'appartamento costituisce anche un investimento sicuro per il mercato delle locazioni residenziali a lungo termine o come casa vacanze di ampie dimensioni capace di ospitare comodamente più persone, grazie alla versatilità della seconda camera. Mercato Immobiliare Locale: Follonica è uno dei mercati più dinamici e stabili della provincia di Grosseto. I prezzi per appartamenti di circa 100 mq in buone condizioni variano mediamente tra 2.600 €/mq e 3.400 €/mq. La presenza di un garage privato di proprietà conferisce al cespite un premio di valore del 12-15% rispetto a unità prive di pertinenze, garantendo una solidità dell'investimento eccezionale e una facilità di rivendita superiore alla media, specialmente per la tipologia trilocale spazioso. Informazioni Turistiche e Storiche: Follonica, situata al centro dell'omonimo Golfo, è una delle località balneari più amate della Toscana, premiata costantemente con la Bandiera Blu e le 5 Vele di Legambiente. Nata nell'Ottocento come centro legato alle fonderie del ferro (MAGMA), oggi offre spiagge di sabbia finissima, pinete secolari e una qualità della vita urbana elevata. Vivere qui significa godere di un microclima eccezionale e trovarsi a breve distanza da borghi medievali come Massa Marittima e dalle calette incontaminate di Cala Violina. Distanze: Spiaggia (Litorale): 0.8 km Stazione Ferroviaria: 1 km Centro Commerciale / Servizi: 0.3 km Massa Marittima: 20 km Marina di Scarlino: 8 km Castiglione della Pescaia: 22 km Piombino (Imbarco Isole): 25 km Grosseto: 45 km Pisa (Aeroporto): 110 km