Appartamento in vendita a Follonica

Appartamento di ampia metratura in vendita a Follonica centro. 184 mq su due livelli, 4 camere, 2 bagni e terrazze vivibili. A pochi passi dal mare in via tranquilla con basse spese condominiali. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di Follonica, in una via riservata e protetta dal traffico, proponiamo in vendita un appartamento unico nel suo genere per dimensioni e distribuzione degli spazi. Con una superficie complessiva di circa 184 mq distribuiti su due livelli, questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per una famiglia numerosa che non vuole rinunciare alla comodità del centro e alla vicinanza al mare (raggiungibile in pochi minuti a piedi). Situato all'ultimo piano di una palazzina ben mantenuta e caratterizzata da spese condominiali molto contenute, l'immobile offre ambienti ariosi, luminosi e una versatilità rara nel mercato immobiliare locale. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per un'architettura interna dinamica e moderna. Al primo livello, l'ingresso si apre su una maestosa zona giorno caratterizzata da un suggestivo doppio volume che esalta la luminosità naturale. La cucina è separata e abitabile, ideale per la gestione quotidiana. La zona notte di questo piano comprende una generosa camera matrimoniale, una seconda camera di oltre 12 mq, un bagno finestrato e una funzionale zona lavanderia già predisposta per essere trasformata in un secondo bagno completo. Tramite una scala interna si accede al secondo livello, dove troviamo altre due camere: una terza stanza con accesso a una terrazza abitabile riservata e una quarta camera molto ampia dotata di bagno privato e spazio dedicato per una cabina armadio. Descrizione Esterni: L'appartamento gode di due spazi esterni significativi al piano superiore: una terrazza abitabile interna, estremamente silenziosa e perfetta per momenti di relax privato, e un secondo terrazzo di servizio. La posizione in una via a basso flusso veicolare garantisce tranquillità acustica pur essendo a pochi metri dai principali negozi, ristoranti e servizi del centro commerciale naturale di Follonica. Lo stabile si presenta in buone condizioni generali e la facilità di accesso al litorale rende superfluo l'utilizzo dell'auto nel periodo estivo. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 184 mq Vani: 6 Camere da letto: 4 (2 matrimoniali, 2 ampie singole/doppie) Bagni: 2 (uno privato in camera) Piano: Ultimo su due livelli Cucina: Abitabile separata Terrazze: 2 (di cui una abitabile e riservata) Condizioni: Buone / Abitabile subito Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Presente Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano e sistema di condizionamento dell'aria. Gli impianti sono funzionanti e rispondono alle normative vigenti. L'ottima esposizione e l'altezza del piano garantiscono una ventilazione naturale eccellente, mentre la predisposizione del secondo bagno al piano inferiore offre un'ulteriore opportunità di valorizzazione tecnica dell'immobile senza interventi strutturali complessi. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta definitiva per chi cerca una residenza principale "per la vita" a Follonica, capace di ospitare comodamente una famiglia con più figli o di integrare spazi dedicati allo smart working e agli ospiti. L'ampia metratura e la distribuzione su due livelli permettono anche un eventuale frazionamento futuro o un utilizzo di alto profilo per il mercato delle locazioni turistiche premium, data la scarsità di immobili di questo taglio nel centro cittadino. Mercato Immobiliare Locale: Follonica centro è un mercato solido e in costante crescita, con una domanda elevata per gli immobili di ampia metratura pronti all'uso. Le quotazioni per appartamenti signorili oltre i 150 mq variano mediamente tra 2.800 €/mq e 3.800 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, gli immobili dotati di terrazze vivibili e basse spese condominiali mantengono un valore superiore del 15% rispetto alla media. L'acquisto di un duplex di questo tipo rappresenta un investimento sicuro per la tenuta del valore patrimoniale, sostenuta dalla qualità delle spiagge locali (Bandiera Blu) e dai servizi d'eccellenza della cittadina. Informazioni Turistiche e Storiche: Follonica, situata al centro dell'omonimo golfo, è celebre per le sue spiagge di sabbia finissima e le pinete secolari. Nata nell'Ottocento attorno alle fonderie del ferro del Granduca di Toscana (area ex-Ilva oggi polo museale MAGMA), la città è oggi una delle mete balneari più rinomate della Maremma. La posizione permette di raggiungere rapidamente perle come il borgo medievale di Massa Marittima, le calette incontaminate di Cala Violina e il porto di Piombino per i collegamenti con l'Isola d'Elba. Vivere a Follonica significa godere di un microclima eccezionale e di una qualità della vita urbana di alto livello tra mare e colline boscose. Distanze: Spiaggia (Centro): 0.4 km Stazione Ferroviaria: 0.6 km Massa Marittima: 18 km Marina di Scarlino (Porto): 7 km Cala Violina: 10 km Piombino (Imbarco Isole): 25 km Grosseto: 45 km Aeroporto di Pisa: 110 km Siena: 90 km Firenze: 160 km