Appartamento in vendita a Follonica

Appartamento in vendita a Follonica, Zona Nuova. Bilocale di 45 mq totalmente ristrutturato a 100m dalla spiaggia. Impianti full-electric, pompa di calore, terrazzo abitabile e ascensore. Ideale investimento. Descrizione Generale: In una delle zone più ambite e servite di Follonica, la Zona Nuova, proponiamo in vendita un raffinato appartamento bilocale di circa 45 mq, situato a soli 100 metri dalla spiaggia. L'immobile, inserito al primo piano di una piccola palazzina dotata di ascensore, è stato oggetto di una ristrutturazione totale e profonda, venendo proposto sul mercato in condizioni "pari al nuovo". La posizione strategica permette di godere della vicinanza immediata al litorale e alla rigogliosa pineta, rendendo questa proprietà una gemma rara per chi cerca una soluzione moderna, funzionale e pronta da vivere nel cuore della stagione balneare toscana. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per una distribuzione degli spazi ottimizzata e finiture di alta qualità. La zona living, luminosa e accogliente, integra un angolo cottura a vista dal design contemporaneo. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale con accesso diretto al terrazzo abitabile, un valore aggiunto fondamentale per la vivibilità estiva. Il bagno, moderno e funzionale, è stato rifinito con materiali di pregio e box doccia di ultima generazione. Gli interni riflettono un gusto sobrio ed elegante, esaltato dalla luce naturale che pervade ogni ambiente grazie all'ottima esposizione. Descrizione Esterni: La proprietà vanta un terrazzo abitabile, accessibile dalla camera da letto, ideale per ritagliarsi momenti di relax all'aperto, godere della brezza marina o consumare colazioni all'aperto. La palazzina è di dimensioni contenute e ben mantenuta, situata in un contesto residenziale tranquillo ma a pochi passi da ogni genere di servizio (supermercati, farmacie, ristoranti). La vicinanza alla spiaggia (100 metri) permette di dimenticare l'uso dell'auto, vivendo appieno il lifestyle balneare di Follonica. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 45 mq Vani: 2 Camere da letto: 1 matrimoniale Bagni: 1 (moderno) Piano: Primo con ascensore Terrazzo: Abitabile Distanza dal mare: 100 metri Condizioni: Ristrutturato (pari al nuovo) Impianti: Full-electric Dettagli sulle Utenze: L’immobile rappresenta l'avanguardia dell'efficienza energetica domestica. Gli interventi hanno incluso l'installazione di impianti completamente elettrici di ultima generazione. Il comfort climatico è garantito da un sistema a pompa di calore per il riscaldamento e il raffrescamento (climatizzazione), mentre la cucina è dotata di piano a induzione. Queste scelte tecniche assicurano un elevato comfort abitativo, massima sicurezza e un'attenzione particolare al contenimento dei consumi energetici, eliminando la necessità dell'allacciamento al gas metano. Usi e Potenzialità: Questa soluzione è estremamente versatile. Rappresenta la residenza estiva ideale per chi cerca qualità e vicinanza al mare senza oneri di ristrutturazione. Allo stesso tempo, data l'altissima richiesta di affitti turistici in Zona Nuova, l'appartamento è un investimento immobiliare ad alta redditività con gestione semplificata. Non da ultimo, le finiture moderne e l'efficienza degli impianti lo rendono perfetto anche come abitazione principale per single o coppie che desiderano vivere il mare tutto l'anno in un contesto rinnovato e funzionale. Mercato Immobiliare Locale: La Zona Nuova di Follonica è storicamente una delle aree con la maggior tenuta del valore immobiliare grazie alla vicinanza alla pineta e alle spiagge più belle del centro. I prezzi per bilocali completamente ristrutturati e dotati di ascensore in questa zona oscillano mediamente tra 4.500 €/mq e 5.500 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, gli immobili "pari al nuovo" con impianti efficienti godono di una commerciabilità immediata, con tempi di vendita medi inferiori ai 3 mesi. L'investimento in questa zona garantisce una rivalutazione costante, sostenuta dalla Bandiera Blu che Follonica riceve ininterrottamente da oltre 20 anni. Informazioni Turistiche e Storiche: Zona Nuova è il quartiere residenziale e turistico per eccellenza di Follonica, nato nella seconda metà del '900 a ridosso della splendida Pineta di Ponente. Questa macchia mediterranea separa l'abitato dalla spiaggia, offrendo percorsi per il running, aree gioco e refrigerio naturale. Follonica, città del ferro e del mare, è il cuore dell'omonimo golfo che guarda all'Isola d'Elba. La vicinanza al quartiere di Pratoranieri e al centro commerciale naturale della città rende Zona Nuova il compromesso perfetto tra relax e comodità urbana. A breve distanza si trovano gioielli come Cala Violina e il borgo medievale di Scarlino. Distanze: Spiaggia di Follonica: 0.1 km Pineta di Ponente: 0.2 km Centro Cittadino: 0.8 km Stazione Ferroviaria: 1.2 km Marina di Scarlino: 7 km Castiglione della Pescaia: 22 km Massa Marittima: 20 km Piombino (Imbarco Elba): 25 km Aeroporto di Pisa: 110 km Punta Ala: 20 km