Appartamento di prestigio in vendita a Follonica

Appartamento di lusso in vendita a Follonica centro. 203 mq su due livelli, 3 camere, 2 bagni, corte privata e cucina esterna di 20 mq. Ottime condizioni, ideale per famiglie numerose a pochi passi dal mare. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di Follonica, proponiamo in vendita una proprietà di straordinario fascino e dalle dimensioni generose, ideale per chi ricerca ampi spazi abitativi e indipendenza nel centro cittadino. L'immobile, che si estende su una superficie complessiva di circa 203 mq distribuiti su due livelli, si distingue per la razionalità degli ambienti e per un'area esterna esclusiva di rara reperibilità in zona centrale. La proprietà si presenta in ottime condizioni manutentive, finemente arredata e dotata di ogni comfort moderno, rappresentando una soluzione definitiva per famiglie numerose o per chi desidera una dimora di rappresentanza a pochi passi dai principali servizi e dal litorale. Descrizione Interni: L'ingresso principale conduce a una zona giorno monumentale e luminosa situata al piano terra. Qui troviamo una cucina abitabile, una sala da pranzo, un ampio soggiorno, uno studio ideale per lo smart working e un bagno di servizio. Gli spazi sono fluidi e versatili, capaci di adattarsi a molteplici esigenze di arredo. Tramite una scala interna si accede al primo piano, interamente dedicato alla zona notte. Questo livello ospita una funzionale stanza lavanderia con balcone, una camera singola e una splendida camera matrimoniale doppia, caratterizzata da un balcone con vista aperta che inonda l'ambiente di luce naturale. Un secondo bagno completo serve il piano superiore. L'intera abitazione è climatizzata e dotata di riscaldamento autonomo. Descrizione Esterni: Il fiore all'occhiello della proprietà è la grande corte esterna privata situata al piano terra. Questo spazio, intimo e riservato, è perfetto per la convivialità all'aperto, cene estive o semplicemente per il relax quotidiano in totale privacy. A corredo della corte troviamo un locale accessorio di circa 20 mq adibito a cucina esterna completamente attrezzata, un dettaglio di grande praticità che permette di vivere appieno lo spazio outdoor in ogni stagione. Lo stabile è signorile e dotato di ascensore, garantendo un accesso comodo a tutti i livelli della proprietà. Caratteristiche principali: Superficie totale: 203 mq Vani: 10 Camere da letto: 3 (inclusa matrimoniale doppia) Bagni: 2 Piano: Terra e primo Corte esterna: Privata ed esclusiva Cucina esterna: 20 mq circa Ascensore: Presente Riscaldamento: Autonomo Condizioni: Ottime (arredato) Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano e di sistema di condizionamento dell'aria in tutti gli ambienti principali. Gli impianti sono certificati e rispondono ai moderni standard di efficienza. La presenza dell'ascensore nello stabile e la distribuzione degli scarichi permettono una gestione ottimale delle utenze idriche e sanitarie per entrambi i livelli. Usi e Potenzialità: Questa residenza è perfetta come prima casa per un nucleo familiare che non vuole scendere a compromessi sugli spazi. La divisione su due livelli e l'ampia corte esterna la rendono appetibile anche come prestigiosa casa vacanze o per un investimento immobiliare di alto profilo. La camera matrimoniale doppia al primo piano offre inoltre la possibilità di essere frazionata o utilizzata come suite padronale di lusso. La vicinanza al mare e al centro commerciale naturale di Follonica ne garantisce una commerciabilità eccezionale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Follonica centro è tra i più stabili della provincia di Grosseto, con una forte domanda per le ampie metrature difficilmente reperibili. Le quotazioni per immobili di pregio in ottime condizioni in questa zona variano mediamente tra 3.200 €/mq e 4.500 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, la presenza di una corte privata esclusiva nel centro storico incrementa il valore del cespite del 15-20% rispetto alla media di zona. Follonica attira costantemente investitori grazie alla qualità delle spiagge e alla completezza dei servizi, rendendo questo acquisto una scelta solida sia per uso residenziale che per la tenuta del capitale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Follonica, situata al centro dell'omonimo golfo, è una delle mete balneari più amate della Toscana, premiata costantemente con la Bandiera Blu e le 5 Vele di Legambiente. Nata come centro industriale legato alle fonderie del ferro (MAGMA), oggi offre un mix unico di architettura liberty, pinete rigogliose e spiagge di sabbia finissima. Il centro è vivace tutto l'anno, ricco di boutique e ristoranti di alta qualità. A breve distanza si trovano la Marina di Scarlino, il borgo medievale di Massa Marittima e le calette incontaminate di Cala Violina. Vivere a Follonica significa godere del mare maremmano senza rinunciare ai comfort di una città moderna e funzionale. Distanze: Spiaggia di Follonica: 0.4 km Stazione Ferroviaria: 0.6 km Massa Marittima: 20 km Marina di Scarlino: 7 km Castiglione della Pescaia: 22 km Grosseto: 45 km Piombino (Imbarco per l'Elba): 25 km Aeroporto di Pisa: 110 km Siena: 90 km Roma (Aeroporto Fiumicino): 210 km