Appartamento in vendita a Follonica Zona Nuova in Classe A3 vicino al mare

Appartamento in vendita a Follonica, Zona Nuova. Circa 80 mq al primo piano con ascensore, due camere, bagno finestrato, cucina abitabile e zona living open space con terrazzo loggiato. Ristrutturato nel 2025, Classe Energetica A3, climatizzazione Daikin e infissi Schüco. Soluzione pronta da vivere a pochi passi dalla spiaggia, ideale come residenza o investimento turistico. Descrizione Generale: Nel quartiere più richiesto di Follonica, Zona Nuova, a breve distanza dalla spiaggia e dalla pineta, proponiamo un trilocale di circa 80 mq situato al primo piano di una palazzina recente e ben curata, dotata di ascensore. L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2025 con una visione contemporanea e materiali di alta qualità, e si presenta in condizioni eccellenti, pronto per essere abitato subito. La posizione permette di raggiungere il mare a piedi in pochi minuti e di avere tutti i principali servizi sotto casa, in un contesto residenziale elegante e tranquillo. Descrizione Interni: L’ingresso apre su una luminosa zona living in open space, valorizzata da controsoffitti e faretti incassati che definiscono un’atmosfera moderna e raffinata. La cucina è abitabile e perfettamente integrata nella zona giorno, pensata per una quotidianità comoda e conviviale. Il vero punto di forza è l’accesso diretto al terrazzo loggiato, vissuto come un salotto all’aperto grazie alle tende regolabili e alla conformazione coperta. La zona notte è raggiungibile tramite un ampio disimpegno anch’esso curato nei dettagli: qui si trovano due camere da letto spaziose e ben illuminate, una delle quali con doppia esposizione, e un bagno finestrato moderno con box doccia e finiture di gusto. Un pratico ripostiglio con funzione lavanderia completa la funzionalità degli spazi. Descrizione Esterni: Il terrazzo loggiato rappresenta un’estensione naturale della casa ed è ideale per pranzi, aperitivi o momenti di relax in ogni stagione, grazie alla protezione della loggia e alle schermature regolabili. La vicinanza immediata alla spiaggia e alla pineta di Follonica aggiunge valore alla vivibilità quotidiana e al potenziale turistico dell’immobile. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 80 mq Superficie calpestabile: circa 74 mq Vani totali: 4 Camere da letto: 2 Bagni: 1 Piano: primo Ascensore: sì Condizioni: ottime, ristrutturato 2025 Classe Energetica: A3 Zona living open space Cucina abitabile Terrazzo loggiato vivibile con tende regolabili Ripostiglio/lavanderia Climatizzazione canalizzata Daikin caldo/freddo Infissi Schüco con doppio vetro e vasistas Impianti certificati Arredato: sì Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di climatizzazione Daikin di ultima generazione in ogni ambiente, che garantisce riscaldamento e raffrescamento efficienti con ottimo controllo dei consumi. La Classe Energetica A3 conferma l’elevata prestazione dell’involucro e degli impianti, mentre gli infissi ad alto isolamento termoacustico contribuiscono al comfort interno. Gli impianti, rifatti e certificati nel 2025, assicurano una gestione moderna e sicura dell’abitazione. Usi e Potenzialità: Per posizione, livello di finitura ed efficienza energetica, l’appartamento è perfetto sia come prima casa di qualità sia come casa vacanze pronta all’uso nel Golfo di Follonica. La Zona Nuova è una delle aree più richieste per locazioni turistiche estive e per soggiorni fuori stagione, grazie alla vicinanza al mare, alla pineta e ai servizi. La Classe A3 e la ristrutturazione recente rendono l’immobile particolarmente appetibile anche come investimento a reddito di fascia medio-alta, con costi di gestione ridotti e alta attrattività sul mercato degli affitti brevi. Mercato Immobiliare Locale: Follonica continua a essere uno dei mercati più solidi della costa maremmana, sostenuto da una domanda costante di seconde case e da un importante afflusso turistico. Nel 2025 i valori medi comunali per gli appartamenti si collocano generalmente intorno a 2.900–3.200 €/m², con crescita moderata nell’ultimo semestre. Le zone prossime al mare e i quartieri residenziali più richiesti, tra cui Zona Nuova, mostrano quotazioni più alte rispetto alla media cittadina, soprattutto per immobili ristrutturati, con ascensore e spazi esterni vivibili. Gli annunci recenti nell’area evidenziano un posizionamento premium per trilocali e quadrilocali moderni, con scarti significativi a favore delle unità in classe energetica alta e con finiture contemporanee. In questo quadro, un appartamento ristrutturato nel 2025, in Classe A3 e a pochi passi dalla spiaggia, rientra nella fascia alta del mercato locale per qualità, efficienza e desiderabilità, con ottime prospettive di tenuta del valore. Informazioni Turistiche e Storiche: Follonica è conosciuta come la “Perla del Golfo” per la lunga spiaggia sabbiosa, le acque poco profonde e la grande pineta costiera che accompagna il litorale. La città nasce e cresce storicamente intorno alla lavorazione del ferro e della ghisa, che ancora oggi caratterizza l’identità locale e può essere approfondita visitando il MAGMA, museo ospitato in un’ex fonderia. Il centro urbano è vivo tutto l’anno, con un lungomare ricco di locali, piste ciclabili e servizi, mentre nelle vicinanze si trovano itinerari naturalistici verso le Bandite di Scarlino e il Parco di Montioni. La posizione di Follonica è strategica anche per raggiungere in breve tempo borghi e spiagge della Maremma, Punta Ala, Castiglione della Pescaia e l’entroterra delle Colline Metallifere, rendendo la zona ideale per un turismo balneare ma anche culturale e outdoor. Distanze: Spiaggia di Follonica (Zona Nuova): circa 0,4 km Pineta costiera: circa 0,5 km Centro di Follonica / Via Roma: circa 1,2 km Magma – Museo delle Arti in Ghisa: circa 1,5 km Stazione ferroviaria di Follonica: circa 1,8 km Porto turistico di Scarlino: circa 6 km Castiglione della Pescaia: circa 20 km Punta Ala: circa 25 km Parco di Montioni: circa 12 km Grosseto: circa 35 km