Appartamento cinque vani in vendita a Follonica, zona Cassarello

Appartamento di 94 mq in vendita a Follonica, Cassarello. Cinque vani con ingresso, cucina abitabile con terrazzino, sala, due camere, bagno finestrato, ripostiglio e posto auto. Ideale come prima casa vicino al mare. Descrizione Generale: Nella tranquilla zona di Cassarello, a pochi minuti dal centro e dal lungomare, proponiamo al primo piano di un condominio ben tenuto un appartamento di 94 mq recentemente ristrutturato. L’immobile si compone di ingresso, cucina abitabile con terrazzino dotato di tenda da sole, sala con balcone, due camere da letto e un bagno finestrato. Completa la proprietà un posto auto condominiale non assegnato in cortile chiuso da cancello elettrico. Descrizione Interni: L’ingresso conduce alla spaziosa cucina abitabile, completa di locale deposito e terrazzino ideale per pranzi all’aperto. La sala, con accesso al balcone, offre un living confortevole. La zona notte comprende una camera matrimoniale e una singola, entrambe con finestra, mentre il bagno finestrato è dotato di doccia. Un ripostiglio interno garantisce praticità. Descrizione Esterni: Balcone e terrazzino si affacciano sui giardini condominiali, garantendo luce e privacy. Il contesto, curato e silenzioso, è arricchito da viali alberati e spazi verdi. Il posto auto in cortile, accessibile tramite cancello elettrico, assicura comodità quotidiana. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 94 mq Vani: 5 Camere: 2 (1 matrimoniale, 1 singola) Bagno: 1 finestrato con doccia Balcone: Sì Terrazzino: Sì, con tenda da sole Ripostiglio: Sì Posto auto: 1 in cortile condominiale Piano: Primo (senza ascensore) Riscaldamento: Autonomo Stato: Ristrutturato Classe energetica: In fase di certificazione Dettagli sulle Utenze: Il riscaldamento è autonomo con radiatori alimentati da caldaia a condensazione. Impianti elettrico e idraulico rifatti e certificati secondo le normative vigenti, con predisposizione per aria condizionata. Usi e Potenzialità: L’ampia metratura e la vicinanza al mare rendono l’appartamento ideale come abitazione principale per famiglie o coppie. Grazie alla forte richiesta turistica di Follonica, si presta anche a investimento per locazioni estive di breve periodo. Mercato Immobiliare Locale: A marzo 2025 il prezzo medio di vendita a Follonica è stato di € 3.216/m², con un incremento del 2,8 % rispetto a marzo 2024. Negli ultimi due anni il valore massimo è stato registrato a marzo 2025 (€ 3.216/m²) e il minimo a giugno 2023 (€ 3.109/m²). Nella micro-area Cassarello il prezzo medio sale a € 3.313/m² (+7,8 % annuo); nella zona Centro si attesta a € 3.140/m² (–0,5 %); nell’area Pratoranieri/Pratoranieri Nuova raggiunge € 3.593/m² (+4,2 %); a Campi Alti oscilla intorno a € 2.957/m² (+10,5 %); e in San Luigi/Capannino scende a € 2.825/m² (–2,6 %). La domanda di affitti è vivace: il canone medio a marzo 2025 è di € 16,98/m² mensili, +12,3 % su base annua. Confrontando con la provincia di Grosseto (media € 2.659/m², +1,3 % annuo) e con la Toscana (€ 2.533/m², +0,8 %), Follonica mostra un mercato costiero dinamico e leggermente più caro, giustificato dalla forte attrattiva turistica. Informazioni Turistiche e Storiche: Follonica è cresciuta attorno all’antica industria siderurgica, oggi raccontata dal MAGMA – Museo delle Arti in Ghisa della Maremma allestito in un’ex fonderia. Tra le attrazioni naturali spiccano la Riserva di Poggio Tre Cancelli e la Spiaggia dell’ex Colonia Marina, perfette per escursioni e relax. Il Parco di Montioni offre itinerari di trekking nei boschi mediterranei, mentre il lungomare di Follonica è ideale per passeggiate al tramonto. Distanze: Centro di Follonica: 0,5 km Stazione FS di Follonica: 1,2 km Porto di Follonica: 2,0 km Spiaggia dell’ex Colonia Marina: 1,8 km MAGMA – Museo delle Arti in Ghisa: 1,5 km Spiaggia di Levante: 3,5 km Riserva Naturale di Poggio Tre Cancelli: 5,0 km Parco di Montioni: 10,0 km Grosseto: 45,0 km Castiglione della Pescaia: 25,0 km