Appartamento panoramico con ascensore in vendita a Firenze

Appartamento in vendita a Firenze, zona Santo Spirito Oltrarno. 150 mq al quarto piano con ascensore, vista tetti e doppi servizi. Ideale residenza o investimento. Descrizione Generale Nel cuore autentico dell'Oltrarno fiorentino, a pochissimi passi dall'iconica Piazza Santo Spirito, si trova questo prestigioso appartamento di circa 150 mq commerciali. L'immobile è situato al quarto e ultimo piano di un elegante edificio condominiale storico dotato del raro e prezioso comfort dell'ascensore, caratteristica pressoché introvabile negli stabili d'epoca del centro storico fiorentino. L'abitazione si distingue per i suoi affacci aperti e luminosi che offrono una vista panoramica suggestiva sopra i tetti tradizionali e i monumenti della città. La proprietà si presenta da ristrutturare, offrendo agli acquirenti una straordinaria opportunità di ridisegnare gli ambienti interni e realizzare una dimora di pregio personalizzata in una delle cornici residenziali più ambite d'Italia. Descrizione Interni L'immobile vanta volumi interni generosi, soffitti alti e una pianta flessibile che consente molteplici soluzioni distributive per il vivere contemporaneo. L'ingresso introduce a un corridoio centrale che collega in modo fluido le varie ali dell'abitazione. La zona giorno comprende una grandissima cucina abitabile e un salone spazioso, ambienti perfetti per accogliere la famiglia e ricevere ospiti in un contesto conviviale. La zona notte si articola in due camere da letto matrimoniali di dimensioni padronali, contraddistinte da grande ariosità e silenziosità. Completano la distribuzione interna due bagni completi finestrati e comodi vani accessori ideali per ricavare armadiature su misura o ripostigli. La posizione all'ultimo piano unita all'ottima esposizione solare assicura una luminosità naturale straordinaria durante tutto l'arco della giornata. Descrizione Esterni L'edificio si inserisce armoniosamente nel tessuto architettonico rinascimentale del quartiere di Santo Spirito, conservando facciate signorili, portale d'ingresso curato e vano scale impreziosito dall'installazione dell'ascensore al piano. Gli affacci esterni dell'appartamento regalano scorci intimi ed emozionanti sui campanili, sulle coperture in cotto fiorentino e sulle colline che circondano il bacino urbano di Firenze. La vicinanza immediata alle piazze pedonali e ai lungarni consente di vivere la città a piedi, beneficiando al contempo della presenza di garage privati e stalli di sosta per residenti nelle vie limitrofe. Caratteristiche Principali Superficie commerciale: circa 150 mq Piano: quarto e ultimo Ascensore: presente al piano Vani: 5 Camere da letto: 2 grandi matrimoniali Bagni: 2 completi Cucina: abitabile Stato conservativo: da ristrutturare con alto potenziale Riscaldamento: autonomo Esposizione: panoramica aperta sui tetti Prezzo di richiesta: 850.000 euro Dettagli sulle Utenze L'immobile dispone di impianto di riscaldamento autonomo che consente la totale indipendenza nella gestione termica e un puntuale monitoraggio dei consumi stagionali. Le linee di fornitura idrica, elettrica e gas metano sono regolarmente collegate alle infrastrutture pubbliche cittadine e saranno agevolmente rinnovabili secondo i più moderni standard di efficientamento energetico in sede di ristrutturazione. L'unità immobiliare è censita in classe energetica G con un indice di prestazione energetica globale pari a 175 kWh/m² anno. Lo stabile è cablato con connettività internet a banda ultra-larga in fibra ottica FTTH. Usi e Potenzialità La metratura ragguardevole di 150 mq e la presenza dell'ascensore all'ultimo piano qualificano questa proprietà come residenza privata primaria ideale per famiglie, professionisti o amanti dell'arte alla ricerca di un immobile di rango nel centro nobile di Firenze. L'intervento di ristrutturazione permette di rimodulare gli spazi ricavando una terza camera da letto o uno studio professionale con facilità. L'indirizzo di assoluto prestigio e la vista aperta rendono l'immobile un investimento patrimoniale di altissimo profilo, particolarmente attrattivo per locazioni residenziali di medio-lungo termine ad alto rendimento destinate a una clientela corporate, accademica o diplomatica internazionale. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare del comune di Firenze si conferma ai vertici nazionali per tenuta del valore e apprezzamento costante, con una media cittadina per le abitazioni residenziali che si posiziona attorno ai 4.450 euro al metro quadro. Il quartiere storico dell'Oltrarno costituisce uno dei comparti a più alta densità di pregio, registrando quotazioni medie complessive nell'ordine dei 6.150 euro al metro quadro. All'interno del quadrante si rilevano segmenti differenziati: la fascia monumentale compresa tra Ponte Vecchio e Palazzo Pitti supera mediamente i 7.500 euro al metro quadro, San Niccolò tocca i 6.950 euro al metro quadro, mentre le vie storiche intorno a Santo Spirito e San Frediano oscillano tra 5.800 e 6.200 euro al metro quadro. Per le unità poste agli ultimi piani servite da ascensore e completamente ristrutturate i valori superano frequentemente i 7.000 euro al metro quadro. Con una richiesta di 850.000 euro, pari a circa 5.660 euro al metro quadro, l'immobile in esame si posiziona con estrema coerenza rispetto alle condizioni attuali da ristrutturare, offrendo un margine di rivalutazione patrimoniale considerevole a conclusione dei lavori. Sul versante locativo residenziale, il distretto di Santo Spirito esprime canoni medi compresi tra 24,00 e 26,00 euro al metro quadro mensili. Informazioni Turistiche e Storiche L'Oltrarno, conosciuto dai fiorentini come la riva sinistra d'Arno o Diladdarno, è il cuore pulsante dell'artigianato artistico, della cultura e dell'identità storica della città rinascimentale. Fulcro del rione è Piazza Santo Spirito, dominata dalla sobria e armonica facciata della Basilica di Santo Spirito, capolavoro architettonico concepito da Filippo Brunelleschi che custodisce al suo interno tesori inestimabili, tra cui il Crocifisso ligneo scolpito da un giovanissimo Michelangelo Buonarroti. Le strade limitrofe, come Via Maggio, Via de' Serragli e Borgo San Frediano, sono storicamente popolate da botteghe di ebanisti, restauratori di mobili antichi, legatorie artistiche e orafi che mantengono vive le tradizioni manifatturiere granducali. A pochi minuti di cammino si apre la maestosa facciata di Palazzo Pitti, antica reggia medicea che accoglie la Galleria Palatina e il monumentale Giardino di Boboli, prototipo mondiale del giardino all'italiana. Verso Piazza del Carmine si ammira la Cappella Brancacci, scrigno universale della pittura occidentale affrescato da Masaccio e Masolino. Il quartiere conserva un'atmosfera vivace e cosmopolita grazie ai suoi mercati all'aperto, ai caffè letterari e alle storiche trattorie toscane dove si celebrano i sapori genuini del territorio. Distanze Piazza Santo Spirito: 50 m Palazzo Pitti e Giardino di Boboli: 350 m Ponte Vecchio e Corridoio Vasariano: 500 m Cappella Brancacci (Piazza del Carmine): 450 m Galleria degli Uffizi e Piazza della Signoria: 850 m Cattedrale di Santa Maria del Fiore (Duomo): 1,2 km Stazione Ferroviaria di Firenze Santa Maria Novella: 1,4 km Piazzale Michelangelo: 1,8 km Ospedale di San Giovanni di Dio (Torregalli): 5,8 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 8,5 km