Appartamento ad Uso Turistico in Vendita a Firenze - Ponte Vecchio

Vendesi a Firenze (Ponte Vecchio) splendido trilocale di 62 mq ristrutturato nel 2018. 2 camere con bagno privato, zona living, climatizzato e già avviato per affitti turistici con CIR/CIN. Investimento a reddito immediato nel centro storico. Descrizione Generale: In una delle posizioni più prestigiose e ricercate del centro storico di Firenze, tra la magnificenza di Palazzo Pitti e l'iconico Ponte Vecchio, proponiamo in vendita un elegante trilocale di circa 62 mq. L'immobile è situato al primo piano di una palazzina degli anni '50 dotata di ascensore, in un contesto silenzioso pur trovandosi a pochi passi dall'Arno e da Piazza della Signoria. Oggetto di una completa ristrutturazione nel 2018, la proprietà è attualmente inserita con successo nel circuito delle locazioni turistiche, dotata di codici CIR e CIN, rappresentando un'opportunità di investimento "chiavi in mano" con reddito documentabile e immediato. Descrizione Interni: L'appartamento si distingue per una distribuzione degli spazi moderna e funzionale, pensata per massimizzare il comfort degli ospiti. L'ingresso apre su una confortevole zona living con angolo cottura a vista, rifinita con un pregiato parquet che corre in tutta l'abitazione. La zona notte è composta da due camere da letto matrimoniali, ciascuna servita da un bagno en-suite finestrato completo di box doccia. La proprietà è completata da un pratico ripostiglio. Gli interni sono stati rinnovati con materiali di qualità e sono dotati di impianto di riscaldamento autonomo e sistema di condizionamento dell'aria in ogni ambiente, garantendo un elevato standard abitativo. Descrizione Esterni: L'immobile è inserito in un edificio signorile del dopoguerra, caratterizzato da parti comuni ben mantenute e dalla presenza dell'ascensore, un valore aggiunto non scontato per gli edifici del centro storico. La posizione nell'Oltrarno "nobile", a ridosso dei Giardini di Boboli e delle principali direttrici museali, garantisce una visibilità e una commerciabilità straordinarie nel mercato delle locazioni brevi di lusso. Caratteristiche principali: Superficie interna: 62 mq Vani: 3 Camere da letto: 2 (entrambe con bagno privato) Bagni: 2 (completi con doccia) Piano: Primo con ascensore Condizioni: Ristrutturato (2018) Categoria catastale: A/10 (Ufficio/Studio) Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Sì Arredamento: Incluso (pronto all'uso) Documentazione: Codici CIR e CIN attivi Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti certificati e rispondenti alle normative vigenti. Il riscaldamento termo-autonomo a metano permette una gestione precisa dei consumi, mentre i condizionatori inverter assicurano il clima ideale in ogni stagione. L'allacciamento alla rete idrica ed elettrica è indipendente, rendendo l'unità autonoma sotto ogni profilo gestionale. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è configurata come il perfetto investimento immobiliare a reddito. Essendo già proficuamente locata sul circuito turistico internazionale, permette all'acquirente di subentrare in un'attività avviata senza tempi morti. La conformazione con due camere e doppi servizi la rende particolarmente ambita dai viaggiatori che cercano privacy e standard alberghieri in un contesto domestico di charme. La categoria catastale A/10 la rende inoltre ideale come studio professionale di alta rappresentanza nel cuore della città. Mercato Immobiliare Locale: Il quartiere Oltrarno e la zona di Ponte Vecchio si confermano tra le aree più resilienti e remunerative di Firenze. Mentre i prezzi medi per l'usato standard nel centro storico si attestano sui € 4.701 al metro quadro, le proprietà ristrutturate con doppi servizi in posizioni strategiche tra Pitti e la Signoria raggiungono quotazioni nel segmento premium, oscillando tra i € 5.500 e i € 6.500/mq. Acquistare un immobile già avviato per affitti turistici in questa zona significa proteggere il capitale con un asset che beneficia della costante domanda globale e della scarsità strutturale di alloggi di qualità nel centro monumentale. Informazioni Turistiche e Storiche: L'area tra Ponte Vecchio e Palazzo Pitti è l'essenza stessa di Firenze. L'Oltrarno, descritto da Lonely Planet come uno dei quartieri più belli del mondo, conserva botteghe artigiane, caffè storici e gallerie d'arte d'élite. Monumenti: A 200 metri si trova Palazzo Pitti, reggia dei Medici, con i monumentali Giardini di Boboli. Attraversando Ponte Vecchio si raggiungono in 5 minuti la Galleria degli Uffizi e Piazza della Signoria. Cultura: La zona è viva e pulsante, ricca di ristoranti tipici e boutique, offrendo ai visitatori un'esperienza fiorentina autentica e di altissimo livello. Distanze: Ponte Vecchio: 150 m Palazzo Pitti: 200 m Galleria degli Uffizi: 400 m Piazza della Signoria: 450 m Duomo: 800 m Stazione Santa Maria Novella: 1.2 km Aeroporto di Firenze: 8 km