Appartamento in vendita a Firenze

Appartamento in vendita a Firenze, zona Beccaria. 92 mq completamente ristrutturati con 2 camere, 2 bagni e finiture personalizzabili. Ideale come residenza di pregio o investimento alle porte del centro storico. Descrizione Generale: Nelle immediate adiacenze di Piazza Beccaria, in una delle zone residenziali più eleganti e ricercate di Firenze, proponiamo in vendita un ampio appartamento di circa 92 mq. L'immobile è situato al primo piano di un signorile edificio dei primi anni '80, immerso nel verde di curati giardini condominiali e dotato di servizio di portineria. Attualmente in fase di completa ed accurata ristrutturazione interna, l'appartamento nasce da un progetto volto a creare un quadrilocale moderno, luminoso e silenzioso, con spazi ottimamente disimpegnati. Trattandosi di un cantiere in corso, la proprietà offre l'esclusiva possibilità di personalizzare le finiture interne, rendendola una soluzione "chiavi in mano" su misura. Descrizione Interni: L'appartamento si distingue per un layout funzionale e contemporaneo. La zona giorno è composta da un'ampia area living con cucina a vista, progettata per massimizzare la luminosità naturale. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale dotata di bagno privato esclusivo e cabina armadio, oltre a una seconda grande camera singola. È presente un secondo bagno principale finestrato e un pratico ripostiglio adibito a lavanderia. La ristrutturazione prevede il rifacimento totale degli impianti con relative certificazioni, la predisposizione per il condizionamento in ogni vano e pavimentazioni di alta qualità che l'acquirente potrà scegliere per definire lo stile degli ambienti. Descrizione Esterni: L'immobile è inserito in un contesto architettonico degli anni '80 molto curato, caratterizzato da ampi spazi verdi condominiali che garantiscono un polmone di silenzio e frescura raramente riscontrabile così vicino al centro storico. L'edificio è dotato di ascensore e servizio di portineria, garantendo sicurezza e comodità. Sebbene l'appartamento si trovi in una zona centralissima, l'affaccio sui giardini interni permette di godere di una tranquillità impareggiabile. La posizione è inoltre strategica per la futura linea della tramvia e per la vicinanza a tutti i principali servizi cittadini. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 92 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 Bagni: 2 (uno finestrato) Piano: Primo con ascensore Condizioni: Nuovo (ristrutturato) Riscaldamento: Centralizzato Servizi: Portineria e giardino condominiale Pertinenze: Ripostiglio lavanderia e cabina armadio Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento centralizzato con radiatori. Durante la ristrutturazione sono stati completamente rinnovati gli impianti elettrici e idraulici, che verranno consegnati con le relative certificazioni di conformità. È presente la predisposizione per l'impianto di climatizzazione estiva in tutti gli ambienti principali. La gestione condominiale include i servizi di portineria e la manutenzione degli ampi spazi verdi comuni. Usi e Potenzialità: Questa soluzione abitativa è ideale per chi cerca una residenza nuova e moderna in una zona di alto profilo, vicinissima al centro ma fuori dalla zona a traffico limitato. La versatilità del progetto e la qualità del contesto rendono l'immobile estremamente interessante anche come investimento per locazioni turistiche di breve periodo o affitti residenziali transitori, data la vicinanza strategica a Via Gioberti, al mercato di Sant'Ambrogio e ai principali poli culturali di Firenze. Mercato Immobiliare Locale: La zona Beccaria-Orcagna rappresenta uno dei mercati immobiliari più solidi di Firenze, con quotazioni per il nuovo o ristrutturato che oscillano mediamente tra 5.000 €/m² e 6.500 €/m². Secondo le analisi comparative basate sui dati OMI e FIAIP, la zona ha mantenuto un trend di crescita costante del 3% annuo grazie alla vicinanza al centro storico e alla presenza di servizi di alta gamma. Gli appartamenti in edifici signorili degli anni '80, con pertinenze come giardini e portineria, sono particolarmente ricercati dalle famiglie locali, garantendo una stabilità del capitale nel lungo periodo. Rispetto al centro storico, la zona Beccaria offre una migliore accessibilità carrabile e una qualità dell'abitare superiore per i residenti stabili. Informazioni Turistiche e Storiche: Piazza Beccaria, con la sua maestosa Porta alla Croce, segna il confine tra il centro storico fiorentino e i quartieri residenziali ottocenteschi nati durante il periodo di Firenze Capitale. A pochi passi si sviluppa Via Gioberti, definita "la via delle cento botteghe", un vivace centro commerciale all'aperto ricco di boutique, caffè e ristoranti storici. La zona Orcagna è rinomata per la sua tranquillità e per la vicinanza al fiume Arno e al quartiere di Sant'Ambrogio, celebre per il suo mercato tipico e l'atmosfera autentica. Questa posizione permette di raggiungere a piedi monumenti iconici come la Basilica di Santa Croce e il Duomo, vivendo contemporaneamente la Firenze più elegante e meno congestionata dal turismo di massa. Distanze: Piazza Beccaria: 0.3 km Via Gioberti: 0.2 km Mercato di Sant'Ambrogio: 0.8 km Basilica di Santa Croce: 1.2 km Duomo di Firenze: 1.8 km Fiume Arno: 0.5 km Stazione Campo di Marte: 1 km Stazione Santa Maria Novella: 2.5 km Aeroporto di Firenze Vespucci: 8 km Uscita Autostrada Firenze Sud: 4 km