Capannone artigianale con uffici in vendita a Viareggio

Capannone industriale in vendita a Viareggio, zona Bicchio. Struttura di 800 mq su due livelli con uffici di pregio, piazzale di 500 mq e giardino di 800 mq. Ottimo investimento a reddito con contratto di locazione regolare e rendita garantita. Descrizione Generale: Nel cuore del comparto produttivo e artigianale del Bicchio, l'area industriale più strategica, richiesta e facilmente accessibile di Viareggio, si trova questo prestigioso immobile artigianale e industriale di rappresentanza. La struttura rappresenta un'opportunità di eccezionale rarità sul mercato immobiliare locale, in grado di coniugare perfettamente un'elevata funzionalità operativa, una solida immagine aziendale per il terziario avanzato e un sicuro incremento del valore patrimoniale nel tempo. La proprietà viene venduta attualmente locata con un contratto di locazione regolare in essere da oltre dieci anni, che assicura una rendita costante e certificata con ulteriori cinque anni di locazione residua, offrendo all'acquirente sia un investimento immediato e sicuro sia la possibilità di pianificare nel medio termine il trasferimento della propria sede aziendale. Descrizione Interni: L'edificio si sviluppa su due livelli per una superficie coperta complessiva di circa 800 mq, distribuiti in modo estremamente razionale. Al piano terra, caratterizzato da un'altezza interna di 3,20 metri, si trovano ampi spazi ideali per attività di produzione, assemblaggio, laboratori tecnici, showroom espositivi o stoccaggio merci e logistica leggera. Al primo piano, avente un'altezza di 2,85 metri, si sviluppa una sontuosa area direzionale adibita a uffici di rappresentanza, caratterizzata da finiture di alto livello, una reception accogliente, ambienti operativi climatizzati, una sala riunioni moderna per ricevere clienti e un'eccellente luminosità naturale. I due livelli sono collegati da una solida scalinata interna e da un moderno ascensore con funzione di montacarichi che ottimizza la movimentazione quotidiana di persone e merci. La struttura interna comprende sei servizi igienici distribuiti sui due piani, spogliatoi con docce per il personale, locali tecnici e comodi ripostigli. Descrizione Esterni: Il capannone vanta un corredo di spazi esterni esclusivi di straordinaria importanza e versatilità. La proprietà è servita da un piazzale privato di circa 500 mq interamente pavimentato in cemento al quarzo, ideale per la movimentazione pesante, le operazioni di carico e scarico merci e l'alloggiamento di numerosi posti auto privati per dipendenti e visitatori. A fare la differenza rispetto alla media degli immobili industriali della zona è la presenza di un'area verde esclusiva e piantumata di circa 800 mq, una dotazione ornamentale estremamente rara per questa categoria che eleva il pregio della sede aziendale, offrendo al contempo un contesto lavorativo piacevole e di altissima rappresentanza. Main Features: Superficie coperta: circa 800 mq complessivi (400 mq per piano) Piazzale pavimentato: circa 500 mq in cemento al quarzo Giardino privato: circa 800 mq ad uso esclusivo piantumato Altezza interna: 3,20 m al piano terra e 2,85 m al primo piano Collegamento piani: Scala interna e ascensore/montacarichi integrato Uffici direzionali: Presenti, cablati e climatizzati con sala riunioni Servizi igienici: 6 bagni complessivi con spogliatoi e docce Condizioni: Ottime (edificato nel 1995 con manutenzione costante) Stato locativo: Locato con rendita garantita e 5 anni residui Classe energetica: G (EPI: 168,82 kWh/m³ anno) Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di impianti tecnologici autonomi di eccellente livello, aggiornati e perfettamente funzionanti. Il riscaldamento e il condizionamento degli uffici e degli spazi direzionali sono gestiti da un moderno impianto di climatizzazione suddiviso in zone indipendenti per ottimizzare i consumi energetici. La fornitura elettrica è di tipo industriale ad alta potenza, ideale per supportare macchinari da produzione o laboratori complessi. La copertura dell'edificio prefabbricato in cemento armato è coibentata e impermeabilizzata a regola d'arte. Usi e Potenzialità: Questa struttura rappresenta un veicolo di investimento patrimoniale di primissimo livello per imprenditori o investitori alla ricerca di un rendimento solido e duraturo. La stabilità offerta dal conduttore storico e la certezza dei cinque anni residui di locazione permettono di ammortizzare l'investimento con la massima serenità finanziaria. In prospettiva futura, la versatilità del doppio volume e la disponibilità degli uffici rifiniti, uniti all'ascensore/montacarichi e ai grandiosi spazi esterni, rendono l'immobile la sede di rappresentanza perfetta per aziende di logistica, cantieristica, servizi tecnologici o attività artigianali d'eccellenza. Mercato Immobiliare Locale: La zona industriale del Bicchio a Viareggio costituisce il principale polo produttivo e logistico dell'intera area della Versilia, caratterizzato da una cronica scarsità di immobili di ampia metratura dotati di uffici e grandi spazi esterni esclusivi. Le indagini statistiche comparative condotte sul territorio indicano che le quotazioni medie per i capannoni industriali e artigianali in ottime condizioni manutentive oscillano tra i 1.150 €/mq e i 1.550 €/mq. La presenza di un giardino privato di ben 800 mq e di un piazzale pavimentato da 500 mq, unita alle rifiniture d'ufficio di tipo direzionale, colloca questo immobile nella fascia di massimo pregio del mercato locale, garantendo all'acquirente un'eccezionale liquidità immobiliare e una rivalutazione costante dell'investimento nel lungo termine. Informazioni Turistiche e Storiche: La città di Viareggio, situata sulla costa settentrionale della Toscana nella provincia di Lucca, è internazionalmente celebre come la capitale storica del turismo balneare della Versilia e per il suo spettacolare Carnevale, una delle manifestazioni storiche più importanti d'Europa. Il centro urbano e il celebre lungomare sono caratterizzati da una straordinaria concentrazione di architetture in stile Liberty, splendidi palazzi decorati che testimoniano l'eleganza della Belle Époque, tra cui spiccano il Caffè Margherita e la Villa Argentina. Viareggio vanta inoltre una tradizione secolare e un primato mondiale assoluto nel settore della cantieristica navale di lusso e d'epoca, ospitando nei suoi storici cantieri della Darsena i marchi più prestigiosi produttori di megayacht esportati in tutto il mondo. Il quartiere del Bicchio gode di un posizionamento strategico unico, inserito a ridosso delle principali vie di scorrimento e adagiato in un'area pianeggiante delimitata dalla magnifica cornice del Parco Naturale di Migliarino San Rossore Massaciuccoli, offrendo un perfetto equilibrio tra operosità industriale e rispetto del patrimonio naturalistico circostante. Distanze: Centro storico e Lungomare di Viareggio: 4 km Porto e Cantieri Navali di Viareggio: 4,5 km Ingresso Autostradale A12 (Viareggio-Viareggio Sud): 2 km Strada Statale 1 Via Aurelia: 1 km Lucca (Città d'arte): 25 km Pisa (Aeroporto Internazionale Galileo Galilei): 26 km Forte dei Marmi (Cuore della Versilia): 15 km Stazione ferroviaria di Viareggio: 3,5 km Lago di Massaciuccoli (Torre del Lago Puccini): 6 km Firenze (Capoluogo toscano): 80 km