Ufficio in vendita a Capannori

Ufficio in vendita a Capannori, 134 mq su due livelli con 5 vani, bagno, mansarda e terrazza. Possibilità di cambio d’uso in abitazione con oneri di € 7.000. Descrizione Generale: Nel cuore di Capannori, a due passi da tutti i principali servizi, proponiamo un ufficio di 134 mq al secondo piano con ingresso indipendente. Internamente è suddiviso in cinque ampi vani e un bagno con doccia; tramite scala interna si accede a una mansarda al grezzo di 100 mq, suddivisa in due vani abitabili e due sottotetti, che si affaccia su una terrazza abitabile di 30 mq. Soluzione subito disponibile e versatile. Descrizione Interni: Gli ampi locali finestrati garantiscono ottima luminosità. L’attuale configurazione da ufficio prevede reception e quattro studi, oltre al bagno. La mansarda grezza offre un volume extra per ulteriori stanze o per realizzare un loft abitativo. Descrizione Esterni: La terrazza di 30 mq, accessibile dalla mansarda, è perfetta per pause all’aperto o riunioni informali. L’ingresso indipendente al piano strada e la scala dedicata assicurano privacy e comodità di accesso. Caratteristiche principali: Tipologia: Ufficio (conversione possibile in abitazione) Superficie: 134 mq (ufficio) + 100 mq (mansarda grezza) Vani: 5 + bagno (ufficio); 2 vani abitabili + 2 sottotetti (mansarda) Terrazza: 30 mq Piano: 2° con ingresso indipendente Cambio d’uso: oneri pari a € 7.000 Dettagli sulle Utenze: Impianto elettrico a norma per uso professionale; predisposizione rete dati cablata; riscaldamento centralizzato con contabilizzazione autonoma; predisposizione per aria condizionata. Usi e Potenzialità: Ideale per studi professionali, attività direzionali o conversione in civile abitazione (progetto tipo: soggiorno/pranzo con angolo cottura, disimpegno, tre camere e bagno). Ottimo investimento grazie alla flessibilità d’uso e al contesto servito. Mercato Immobiliare Locale: A marzo 2025 il prezzo medio richiesto per immobili residenziali a Capannori è di € 1.680/m², in aumento del 5,6% su base annua. Nella zona Centro‑Tassignano‑Paganico si attesta a € 1.600/m² (-1,4%), mentre a Compitese è di € 1.439/m² (+5,6%). Per gli uffici, le quotazioni variano da € 1.000/m² nella zona E1 a € 1.700/m² nel capoluogo (zona B1). Informazioni Turistiche e Storiche: Capannori, celebre “città delle camelie”, è costellata di ville e castelli rinascimentali lungo la Via Francigena, tra cui Villa Reale di Marlia e Villa Torrigiani. Il territorio offre itinerari ciclabili e a piedi, borghi storici come Porcari e Montecarlo, e l’Osservatorio Astronomico dei Monti Pisani per serate di osservazione astronomica. Distanze: Centro di Capannori: 0 km Stazione di Lucca: 6 km Centro storico di Lucca: 7 km Uscita A11 Capannori/Altopascio: 4 km Aeroporto di Pisa: 55 km Firenze (Duomo): 80 km Versilia (Viareggio): 40 km Montecatini Terme: 14 km Autostrada A1 Firenze Nord: 50 km Cinque Terre/La Spezia: 90 km