Villa Singola di Prestigio con Piscina e Ampio Terreno in Vendita a Lammari

Vendesi a Lammari (Capannori) villa singola di 200 mq con piscina 12x6, dependance attrezzata e 6.000 mq di terreno agricolo. 4 camere, fotovoltaico 6,5 kW, finiture di pregio in castagno e cotto. Casa pronta da vivere vicino a Lucca. Descrizione Generale: Immersa nel verde della rigogliosa campagna lucchese, in una zona residenziale tranquilla e perfettamente servita nella frazione di Lammari, proponiamo in vendita una magnifica villa singola con piscina e dependance. Questa proprietà rappresenta una rarità nel mercato immobiliare di Capannori, offrendo un connubio perfetto tra privacy assoluta, ampi spazi esterni e una struttura architettonica versatile e impeccabilmente mantenuta. Con un parco privato di circa 2.500 mq e un ulteriore terreno agricolo adiacente di 6.000 mq, la villa si configura come l'oasi ideale per chi cerca una dimora definitiva di alto livello o una soluzione con grande potenziale per l'ospitalità di charme. Descrizione Interni: L'abitazione principale si sviluppa su circa 200 mq con ambienti ampi, luminosi e rifiniti con materiali che celebrano la tradizione toscana d'eccellenza. La zona giorno accoglie con un salone spazioso arricchito da un camino ventilato, ideale per il comfort invernale. La villa dispone di ben tre cucine, di cui due pezzi artigianali in pregiato legno di ciliegio con piani in marmo. La zona notte comprende quattro camere da letto (di cui due climatizzate) caratterizzate da pavimenti in parquet e armadiature su misura. Le finiture includono infissi e porte in legno di castagno, pavimenti in cotto nella zona giorno e una stufa a pellet al primo piano. Il tetto è stato completamente rifatto nel 2015 con moderni criteri di isolamento termico. Descrizione Esterni e Dependance: Il vero cuore della proprietà è l'area esterna, progettata per la massima vivibilità. La piscina interrata di 12x6 metri è una vera perla, dotata di copertura motorizzata, finiture in travertino, spogliatoio dedicato e locale tecnico. Il giardino curato di 2.500 mq ospita un pergolato di 40 mq con cucina esterna, perfetto per eventi conviviali. Un valore aggiunto fondamentale è la dependance indipendente: uno spazio versatile con vetrate, cucinotto, bagno, forno a legna e stufa, ideale come taverna, studio o casa per gli ospiti. Completano la proprietà due garage spaziosi e il vasto terreno agricolo di 6.000 mq, perfetto per colture biologiche o per espandere ulteriormente l'area relax. Caratteristiche principali: Superficie abitazione: 200 mq Vani totali: 15 Camere da letto: 4 Bagni: 3 Spazi esterni: Giardino (2.500 mq) + Terreno agricolo (6.000 mq) Piscina: 12x6 metri con copertura motorizzata Dependance: Completa e indipendente Pertinenze: Due garage Efficienza Energetica: Impianto fotovoltaico da 6,5 kW Condizioni: Ottime (Tetto isolato nel 2015) Dettagli sulle Utenze: La proprietà vanta una dotazione tecnologica di prim'ordine che garantisce autonomia e bassi costi di gestione. Dispone di un impianto fotovoltaico da 6,5 kW, due caldaie a metano indipendenti, doppio impianto di allarme e due quadri elettrici separati. L'approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi privati, mentre la gestione dei reflui è affidata a una fognatura privata efficiente. Usi e Potenzialità: Grazie alla configurazione con dependance attrezzata e alle tre cucine, questa villa è perfetta come residenza principale per una famiglia numerosa che desidera spazi indipendenti per figli o genitori. Al contempo, le dimensioni della piscina e del terreno, uniti alla vicinanza strategica a Lucca, rendono l'immobile un investimento ricettivo d'eccellenza per il mercato delle locazioni turistiche di pregio o per la creazione di un boutique B&B immerso nella natura. Mercato Immobiliare Locale: Capannori, e specificamente la zona di Lammari, è una delle aree residenziali più stabili e ricercate della provincia di Lucca. Mentre il prezzo medio per l'usato standard si attesta sui € 1.850 al metro quadro, le ville singole dotate di parco superiore ai 2.000 mq, piscina di grandi dimensioni e impianti fotovoltaici raggiungono quotazioni nel segmento premium, comprese tra i € 2.800 e i € 3.400/mq. Acquistare una proprietà "chiavi in mano" con oltre 8.000 mq di terra totale a Lammari significa investire in un asset sicuro, capace di mantenere il valore grazie alla scarsità di lotti di tale ampiezza in zone così ben collegate. Informazioni Turistiche e Storiche: Capannori è celebre come la "Città delle Ville", grazie alla straordinaria concentrazione di dimore storiche lucchesi. Lammari è una frazione storica che offre un perfetto equilibrio tra la pace della campagna e la vicinanza al centro storico di Lucca (soli 10 minuti). Vivere qui permette di esplorare il Parco Fluviale del Serchio, le colline del vino e dell'olio e di raggiungere in meno di 30 minuti le spiagge della Versilia o le vette della Garfagnana. La zona è rinomata per la qualità della vita e per la tradizione enogastronomica, con numerose fattorie storiche e mercati locali. Distanze: Centro di Lucca: 6 km Spiagge della Versilia (Forte dei Marmi/Viareggio): 30 km Aeroporto di Pisa: 40 km Montecarlo di Lucca: 12 km Firenze: 75 km Terme di Montecatini: 25 km Autostrada A11 (Uscita Capannori): 5 km