Porzione di casale con vigneto e uliveto in vendita a Capannori

Vendesi porzione di casale a Capannori (Lucca), loc. San Martino in Colle. 180 mq al piano terra con 4 camere, 2 bagni, 6.000 mq di terreno con vigneto e uliveto. 3 garage (94 mq totali). Ottime condizioni, ideale per B&B o frazionamento. Descrizione Generale: Nel cuore delle dolci colline lucchesi, in una posizione panoramica e riservata nella prestigiosa località di San Martino in Colle, proponiamo in vendita la porzione al piano terra di una casa di campagna indipendente. La proprietà, libera su tre lati e inserita in un contesto bifamiliare, rappresenta un immobile raro per metratura e dotazioni accessorie. Situata a brevissima distanza da Montecarlo, borgo rinomato per la produzione vinicola d'eccellenza, questa dimora offre privacy assoluta e una vista aperta sulla pianura sottostante, coniugando l'autenticità rurale con la vicinanza strategica ai principali centri d'arte della Toscana. Descrizione Interni: L’abitazione si sviluppa su circa 180 mq con una distribuzione degli spazi estremamente funzionale e versatile. Dal disimpegno centrale si accede a una grande sala di rappresentanza luminosa e a un'ampia cucina abitabile dotata di doppia finestra. La zona notte è composta da tre generose camere matrimoniali e una camera singola (attualmente adibita a ripostiglio), servite da un bagno principale. Esternamente, ma collegato alla resede esclusiva, si trova un ampio locale accessorio attrezzato con una seconda cucina e un ulteriore bagno completo. Le finiture sono di ottimo livello: infissi recenti in PVC effetto legno con vetrocamera, grate di sicurezza, porte in legno massello e pavimentazione in gres. Parte degli arredi, inclusa la cucina su misura, può essere inclusa nella vendita. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da circa 6.000 mq di terreno agricolo perfettamente mantenuto. Il corpo fondiario comprende un'uliveta con circa 80 piante produttive e un vigneto specializzato per la produzione di vino di qualità. La conformazione pianeggiante della resede adiacente alla casa consente la realizzazione di una grande piscina panoramica. Completano le pertinenze esterne tre garage (locali C/6) per un totale di 94 mq (uno di 22 mq e una rimessa di 72 mq suddivisa in due box) e un locale tecnico attrezzato con caldaia a GPL, accumulo acqua e addolcitore. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 180 mq Superficie garage: 94 mq (3 unità) Terreno: 6.000 mq (Vigneto e Uliveto) Vani: 8 Camere da letto: 4 Bagni: 2 Piano: Terra (indipendente) Condizioni: Ottime Riscaldamento: Autonomo (GPL) Dotazioni: Infissi PVC, grate, addolcitore, seconda cucina esterna Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di utenze totalmente autonome. Il riscaldamento è alimentato da un bombolone GPL privato servito da una caldaia moderna. La gestione idrica è ottimizzata da un serbatoio di accumulo con addolcitore per garantire massima efficienza. La presenza di numerose finestre e l'esposizione ottimale assicurano una luminosità naturale costante e costi di gestione energetica equilibrati. Usi e Potenzialità: Questa proprietà offre una versatilità straordinaria: Frazionamento: La metratura e la presenza di numerosi accessi permettono di suddividere l'immobile in due o tre unità abitative indipendenti. Attività Ricettiva: Ideale per la creazione di un B&B o affitti brevi, grazie alla vicinanza a Lucca e alla zona vinicola di Montecarlo. Azienda Agricola Amatoriale: Perfetta per chi desidera produrre olio e vino di qualità per uso proprio o piccola vendita. Residenza Plurifamiliare: Ottima soluzione per due nuclei familiari che desiderano condividere la proprietà mantenendo la propria autonomia. Mercato Immobiliare Locale: La zona collinare di Capannori e le colline di Montecarlo sono tra le aree più pregiate della provincia di Lucca. I prezzi per porzioni di casale in ottimo stato con ampio terreno agricolo variano mediamente tra 2.200 €/mq e 2.800 €/mq. La presenza di pertinenze monumentali (94 mq di garage) e di un vigneto produttivo conferisce al cespite un premio di valore del 20% rispetto a immobili privi di terreni vocati. La stabilità del mercato è garantita dal prestigio della viticoltura locale e dalla vicinanza a Lucca, rendendo l'investimento sicuro e durevole nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: San Martino in Colle è una perla paesaggistica famosa per il leggendario "Quercione", una quercia monumentale secolare che secondo la tradizione avrebbe ispirato Carlo Collodi per Pinocchio. La vicina Montecarlo è un borgo medievale intatto, celebre in tutta Europa per i suoi vini DOC (tra i primi in Italia) e per la splendida Fortezza del XIV secolo. Vivere qui significa essere immersi nella cultura del vino e dell'olio, a pochi minuti dalle mura di Lucca e dalle rinomate ville storiche della Lucchesia, in un territorio che celebra ogni anno il "Montecarlo Wine Festival". Distanze: Montecarlo (Centro Storico): 5 km Lucca (Centro): 13 km Pisa (Aeroporto): 35 km Versilia (Viareggio/Forte dei Marmi): 40 km Firenze: 65 km Montecatini Terme: 15 km Uscita Autostrada A11 (Altopascio): 8 km