Storica Villa in vendita a Lucca

Prestigiosa villa storica in vendita a Lucca, località Saltocchio. 1680 mq su 3 livelli, 9 camere, 5 bagni, cappella privata, limonaia e piscina. Parco di 4 ettari con uliveto. Un gioiello in stile Impero lucchese del XV secolo. Descrizione Generale: Scoprite l'incanto e la storia senza tempo di Villa Torre-Trebiliani, un gioiello architettonico incastonato nelle splendide colline di Saltocchio, a pochi minuti da Lucca. Questa magnifica proprietà, le cui origini risalgono al XV secolo, rappresenta un'opportunità unica per immergersi nella vita aristocratica della Lucchesia. La villa vanta una storia affascinante legata alla famiglia Trebiliani, noti proprietari terrieri che elevarono il prestigio della dimora nel XVIII secolo. In ottime condizioni strutturali, la proprietà fonde il fascino dei secoli passati — con interventi significativi del XVII, XVIII e XIX secolo — offrendo un contesto di pace e riservatezza ineguagliabile. Descrizione Interni: L'interno della villa è una celebrazione dello stile napoleonico, noto come “Impero lucchese”, caratterizzato da linee pulite e sobrie che riflettono il gusto raffinato della nobiltà dell'epoca. Piano Terra: Accoglie gli ospiti con vari disimpegni, una grande cucina dotata di forno a legna, sala da pranzo, una sala biliardo e una maestosa sala per le feste di circa 52 mq. Elemento di rarità assoluta è la cappella privata costituita da oratorio e sacrestia. Al mezzanino si trova uno studio con bagno. Piano Primo (Piano Nobile): La zona notte principale conta 8 camere da letto, uno studio, 4 bagni e un salone monumentale di circa 71 mq decorato con affreschi e dipinti d'epoca. Mansarda: Un ampio volume accessibile sia dalla sala principale che dalla scala di servizio, che offre ulteriori spazi versatili. Completano la proprietà una biblioteca storica ricca di volumi antichi e una cantina semi-interrata di 12 mq. Descrizione Esterni: Il giardino, ispirato ai raffinati disegni francesi, ospita siepi curate, aiuole fiorite e piante secolari soggette a vincolo della Soprintendenza. La proprietà dispone di una piscina di 12×6 metri rifinita in pietra di Trani. Il complesso esterno comprende: Limonaia: Un edificio indipendente di 156 mq. Annessi Agricoli: Una struttura di 450 mq su due livelli. Terreni: Un parco di 17.840 mq (bosco e frutteto) e ulteriori 20.310 mq di terreno agricolo con un uliveto di circa 80 piante. L'intera proprietà è dotata di un sistema di illuminazione esterna che crea un'atmosfera magica nelle ore serali. Caratteristiche principali: Superficie totale: 1680 mq Vani: 34 Camere da letto: 9 Bagni: 5 Terreno totale: Circa 40.000 mq (4 ettari) Piscina: 12x6 metri in pietra di Trani Annessi: Limonaia (156 mq) e rustico agricolo (450 mq) Cappella: Privata (Oratorio e sacrestia) Condizioni: Ottime Posizione: Saltocchio, Lucca Dettagli sulle Utenze: La proprietà è servita da allacciamenti alla rete elettrica e idrica. Il riscaldamento è attualmente inesistente o da implementare, offrendo la possibilità di installare sistemi di ultima generazione a pompa di calore nel rispetto dei vincoli storici. Gli impianti elettrici e idraulici sono funzionanti ma necessitano di un adeguamento alle moderne normative per un uso ricettivo o residenziale intensivo. Lo spessore delle mura storiche garantisce un isolamento termico naturale d'eccellenza. Usi e Potenzialità: Villa Torre-Trebiliani è una testimonianza vivente della cultura lucchese, ideale come residenza di rappresentanza per una clientela internazionale esigente. La vastità dei volumi, la presenza della cappella privata e della limonaia, unita all'ampio terreno agricolo, rendono la proprietà perfetta per la trasformazione in un Relais di Charme o in un Boutique Hotel di lusso specializzato in eventi e matrimoni d'élite. La vicinanza strategica a Lucca e alla costa della Versilia ne garantisce un appeal turistico costante. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato delle ville storiche a Lucca è uno dei più solidi e prestigiosi d'Italia, attirando investitori da tutto il mondo (principalmente USA, UK e Nord Europa). Proprietà monumentali di questa metratura con parco e piscina mantengono quotazioni d'eccellenza, con premi di valore legati alla conservazione degli affreschi e alla presenza di annessi recuperabili come la limonaia. Secondo i dati OMI e FIAIP, l'area di Saltocchio e della Valle del Serchio è considerata una "A-list location" per chi cerca privacy assoluta senza rinunciare alla vicinanza ai servizi della città d'arte. Informazioni Turistiche e Storiche: Saltocchio è un borgo storico situato a nord di Lucca, noto per ospitare alcune delle ville più belle della zona. Lucca, la "Città dalle 100 chiese", è famosa in tutto il mondo per la sua cinta muraria rinascimentale completamente intatta e per il suo centro storico medievale. Vivere qui significa trovarsi a pochi chilometri dalla casa natale di Giacomo Puccini e godere di un'enogastronomia d'eccellenza guidata dai vini delle Colline Lucchesi. La posizione è ideale per raggiungere le spiagge di Forte dei Marmi e la bellezza selvaggia della Garfagnana. Distanze: Centro Storico di Lucca: 8 km Uscita Autostrada A11 (Lucca Est): 10 km Aeroporto di Pisa: 35 km Forte dei Marmi (Versilia): 38 km Firenze: 75 km Golf Club Versilia: 40 km Garfagnana (Castelnuovo di Garfagnana): 40 km