Tenuta toscana con villa storica, annessi e oltre tre ettari di terreno in vendita a Lucca

Tenuta a sud di Lucca: villa padronale di 336 mq con 5 camere, annessi da valorizzare e oltre 3 ettari di terreno con oliveto e vigneto. Privacy e vicinanza ai servizi. Descrizione Generale Immersa nel verde della suggestiva campagna a sud di Lucca, in una posizione riservata che assicura quiete e riservatezza senza rinunciare alla vicinanza immediata alle storiche Mura urbane e a tutti i servizi cittadini, si propone in vendita questa prestigiosa tenuta toscana. Il compendio immobiliare si distingue per la sua straordinaria armonia d'insieme, dove il corpo residenziale principale, la corte lastricata, i fabbricati accessori e la vasta estensione fondiaria danno vita a una dimensione rurale autentica e di raro pregio. La residenza padronale, sviluppata su una superficie catastale di 336 mq disposti su tre livelli, preserva intatta l'architettura vernacolare lucchese, integrando finiture tradizionali, ambienti accoglienti e viste aperte sulla corona collinare circostante. La presenza di volumi secondari indipendenti e di una proprietà terriera di quasi 3,2 ettari conferisce all'immobile una versatilità eccezionale per chi ricerca una dimora familiare di alto profilo o un investimento da valorizzare nel comparto turistico-ricettivo di charme. Descrizione Interni Gli interni della villa padronale si sviluppano su tre livelli con una distribuzione planimetrica ariosa, razionale e fortemente legata ai canoni tipici delle dimore signorili di campagna. Il piano terra è interamente dedicato all'accoglienza e alla convivialità: la zona giorno si apre in ambienti comunicanti caratterizzati da solai con travi, travicelli in legno e mezzane in cotto a vista, porzioni di muratura in pietra originale lasciata a faccia vista, un grande camino focare e molteplici aperture che collegano la casa con la corte esterna. La grande cucina abitabile, corredata da una comoda zona pranzo per le riunioni di famiglia, e un primo bagno di servizio completano il livello. Una scala in pietra serena conduce al primo piano, dove si sviluppa la prima porzione della zona notte: qui trovano spazio tre ampie camere da letto, un vano studio ideale per il lavoro da remoto e un bagno monumentale con terrazzino privato, impreziosito da un'autentica vasca d'epoca dell'Ottocento. Il piano sottotetto mansardato, rifinito con orditura in legno e altezze vivibili, ospita ulteriori due camere da letto e un terzo bagno completo, portando la capienza totale della residenza a cinque camere da letto. Descrizione Esterni L'esterno della proprietà costituisce un microcosmo toscano autonomo e protetto. Attorno alla villa padronale si articola una caratteristica corte rurale e una terrazza abitabile di generose dimensioni, perfette per cene all'aperto, ricevimenti estivi e momenti di totale relax all'ombra della vegetazione locale. Il terreno esclusivo si estende per complessivi 31.915 mq in corpo unico, creando una cintura naturale di privacy assoluta. La componente agricola vanta circa 6.155 mq di oliveto produttivo in ottime condizioni colturali, oltre a filari di vigneto, ampie piane a seminativo ideali per l'impianto di giardini ornamentali o la realizzazione di una piscina panoramica e suggestive porzioni di bosco d'alto fusto che proteggono i confini della tenuta. A servizio del fondo sorgono diversi fabbricati accessori catastalmente censiti come cantine, garage coperti e rimesse per attrezzi agricoli, che offrono importanti volumetrie pronte a essere recuperate a scopi residenziali, dependance per il personale o sale degustazione. Caratteristiche Principali Superficie complessiva villa: 336 mq catastali distribuiti su tre piani Locali totali: 14 vani catastali compresi ampi saloni comunicanti Camere da letto: 5 camere di ampie dimensioni (3 al primo piano e 2 mansardate) Bagni: 3 servizi igienici completi (incluso bagno padronale con vasca ottocentesca) Spazi giorno: salone con camino in pietra, cucina abitabile e zona pranzo Studio: 1 vano dedicato al piano nobile con affaccio aperto Spazi esterni pertinenziali: corte pavimentata privata e terrazza abitabile Terreno esclusivo: 31.915 mq (3,19 ettari) con 6.155 mq di oliveto, vigneto, seminativo e bosco Fabbricati accessori: annessi a uso cantina, rimessa attrezzi e garage Riscaldamento: impianto autonomo a radiatori Condizioni conservative: buone condizioni manutentive con dettagli d'epoca intatti Posizione: campagna aperta e pedecollinare a sud di Lucca Dettagli sulle Utenze La tenuta è servita da tutte le connessioni impiantistiche necessarie alla conduzione residenziale e agricola. Il riscaldamento è autonomo, alimentato da caldaia collegata alla rete di distribuzione con radiatori in ghisa distribuiti in tutti i principali ambienti abitativi. L'approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento con la rete idrica pubblica e integrato dalla presenza di attingimenti idrici per l'irrigazione del parco, dell'oliveto e degli orti. Il sistema fognario è strutturato a norma tramite vasche conformi alle prescrizioni ambientali rurali. L'impianto elettrico supporta le normali esigenze domestiche e l'alimentazione degli annessi rustici. La conformazione del tetto della villa e degli annessi, unitamente alla favorevole esposizione solare del fondo, rende la tenuta particolarmente indicata per l'installazione di moduli fotovoltaici e pannelli solari termici per una transizione ecologica a elevata autosufficienza energetica. Usi e Potenzialità La combinazione tra la villa padronale di 336 mq, gli annessi indipendenti e l'estesa tenuta terriera rende questa proprietà una soluzione di rara versatilità. Dal punto di vista residenziale, rappresenta una magnifica dimora di famiglia per chi desidera crescere i propri figli a stretto contatto con la natura toscana senza rinunciare alle scuole e alle comodità culturali di Lucca. Dal punto di vista dell'investimento, il complesso consente la creazione di un boutique resort rurale, un agriturismo con produzione di olio extravergine d'oliva DOP Lucca e vino toscano, o un'azienda agricola multifunzionale con fattoria didattica e dependance indipendenti per ospiti internazionali. Gli spazi esterni consentono agevolmente l'inserimento di una piscina interrata con solarium e aree lounge tra gli ulivi, mentre i fabbricati rurali offrono la cubatura necessaria per realizzare atelier artistici, uffici di rappresentanza o suite indipendenti. Mercato Immobiliare Locale Nel panorama immobiliare della Lucchesia, la fascia pedecollinare e rurale a sud del centro urbano rappresenta uno dei comparti più ambiti e stabili per la clientela italiana e internazionale. Il valore medio del residenziale a Lucca si attesta intorno a 2.450 e 2.550 euro al metro quadro, ma per compendi immobiliari d'epoca caratterizzati da parchi privati, uliveti e annessi rustici nelle frazioni a sud (come Vorno, Massa Pisana, Vicopelago e la piana compitese) le quotazioni per unità ristrutturate oscillano tra 2.800 e 3.800 euro al metro quadro, con tenute storiche che superano ampiamente il milione di euro. La proposta di questa proprietà a 950.000 euro per 336 mq abitabili oltre ad annessi e 3,2 ettari di terreno fertile esprime un rapporto qualità-prezzo di elevata competitività, lasciando un interessante margine di rivalutazione patrimoniale tramite la valorizzazione degli annessi e l'eventuale realizzazione della piscina. Nel comparto delle locazioni turistiche estive, casali con 5 camere, parco e piscina in questa specifica zona generano rendite lorde settimanali tra 4.500 e 8.000 euro, con un rendimento annuo atteso compreso tra il 6% e l'8%. Informazioni Turistiche e Storiche La campagna a sud di Lucca è un territorio dal profilo storico e paesaggistico straordinario, plasmato dall'incontro tra la pianura dell'antico bacino bonificato e i rilievi dei Monti Pisani. A breve distanza si snodano le storiche arcate dell'Acquedotto del Nottolini, capolavoro d'ingegneria neoclassica ottocentesca voluto da Maria Luisa di Borbone per convogliare le acque purissime delle sorgenti del Monte Guamo direttamente fino a Lucca. Il territorio è costellato da pievi romaniche, storiche cantonate e ville patrizie appartenute alle più illustri famiglie della Repubblica di Lucca, come i Buonvisi, i Guinigi e i Mansi, che qui impiantarono aziende agricole all'avanguardia celebri per la produzione dell'Olio Extravergine di Oliva DOP Lucca, noto fin dall'antichità per la sua delicatezza. Verso est si apre il borgo di Sant'Andrea e Pieve di Compito, celebre come il Borgo delle Camelie grazie agli esemplari secolari di Camellia japonica introdotti nel Settecento. La vicinanza al centro storico di Lucca permette di raggiungere in pochi minuti la Torre Guinigi, l'Anfiteatro romano, la Cattedrale di San Martino e il celebre anello alberato delle Mura rinascimentali, godendo al contempo del rapido collegamento con la costa della Versilia e la città d'arte di Pisa. Distanze Centro storico e Mura di Lucca (Porta San Pietro): 5,5 km Monumento monumentale Acquedotto del Nottolini: 3,0 km Borgo storico e ville gentilizie di Vorno: 4,0 km Stazione ferroviaria centrale di Lucca: 6,0 km Sant'Andrea di Compito e Borgo delle Camelie: 8,5 km Stazione termale di San Giuliano Terme: 12,0 km Piazza dei Miracoli e centro storico di Pisa: 18,0 km Aeroporto Internazionale Galilei di Pisa: 24,0 km Litorale tirrenico e spiagge di Viareggio / Versilia: 30,0 km Centro storico di Firenze (Piazza Duomo): 75,0 km