Appartamento in vendita a Viareggio

Appartamento indipendente in vendita a Viareggio, quartiere Ex Campo d'Aviazione. Proprietà di 96 mq al piano terra con due camere matrimoniali, giardino privato, corte sul retro e bagno ristrutturato. Nessuna spesa condominiale. Descrizione Generale: Nel ricercato quartiere Ex Campo d'Aviazione di Viareggio, proponiamo in vendita un luminoso appartamento indipendente di circa 96 mq posto al piano terra di una signorile palazzina quadrifamiliare. Costruita nel 1974, la struttura è composta da sole quattro unità abitative, interamente abitate dai rispettivi proprietari. L'immobile vanta un accesso completamente autonomo e rappresenta la soluzione ideale per chi desidera privacy, spazi generosi e totale indipendenza di gestione, con il grande vantaggio di non avere alcuna spesa condominiale ordinaria. L'appartamento si presenta in buone condizioni generali ed è pronto per essere abitato fin da subito. Descrizione Interni: La disposizione degli spazi interni rispecchia la tipica e solida architettura degli anni Settanta, offrendo stanze ampie, arieggiate e ottimamente distribuite su un unico livello. Dall'ingresso principale si accede direttamente alla spaziosa e confortevole sala living. Adiacente ad essa si trova la cucina abitabile, che viene venduta completa di arredi su misura inclusi nel prezzo. La zona notte, ben disimpegnata, ospita due ampie camere da letto matrimoniali e un comodo ripostiglio. Il bagno, recentemente ristrutturato a nuovo con ottime finiture, è provvisto di un moderno box doccia e di impianti idrosanitari completamente rifatti. Descrizione Esterni: Gli spazi esterni costituiscono uno dei maggiori elementi di forza di questa proposta immobiliare, offrendo tre aree distinte e incredibilmente funzionali. La resede frontale vanta una superficie di circa 45 mq ed è ideale per accogliere gli ospiti o creare una graziosa area verde d'ingresso, a cui si affianca una resede laterale di 15 mq. Sul retro della casa si sviluppa invece una corte interna estremamente riservata e silenziosa, che si configura come lo spazio perfetto per godersi pranzi e cene all'aperto in totale tranquillità e riservatezza durante la bella stagione. Caratteristiche Principali: Superficie abitabile: 96 mq Vani: 6 Camere: 2 Bagni: 1 Giardino privato: sì (resede frontale 45 mq e laterale 15 mq) Corte sul retro: sì (riservata per cene all'aperto) Cucina: abitabile (arredata su misura) Spese condominiali: nessuna Riscaldamento: autonomo (caldaia a condensazione) Condizioni: buone Anno di costruzione: 1974 Classe energetica: G (EPI: 265,45 kWh/m² anno) Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è servito da impianti tecnologici autonomi e pienamente funzionanti. Il sistema di riscaldamento a radiatori in alluminio è alimentato da una moderna caldaia a condensazione di recente installazione, che garantisce un'eccellente efficienza energetica e una drastica riduzione dei consumi di gas metano. Gli infissi esterni sono in legno originale, in buono stato di manutenzione generale, capaci di garantire un corretto isolamento termico e acustico. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'eccezionale opportunità sia come abitazione principale per una famiglia che ricerca la comodità di un piano terra senza barriere architettoniche e con giardino, sia come investimento immobiliare in Versilia. La solidità strutturale degli anni Settanta e la generosa metratura offrono ampi margini per futuri interventi di ammodernamento o personalizzazione degli spazi interni, potendo inoltre beneficiare delle vigenti detrazioni fiscali per il miglioramento energetico. La vicinanza al mare e l'assenza di spese di gestione condominiale rendono l'immobile straordinariamente competitivo e facile da gestire. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Viareggio si conferma estremamente dinamico e solido, con una domanda costantemente elevata sia da parte di residenti che di acquirenti di seconde case. Nel prestigioso quartiere dell'Ex Campo d'Aviazione, una zona residenziale pianeggiante, ricca di servizi e caratterizzata da ampi spazi verdi, le quotazioni medie di vendita per appartamenti in buone condizioni oscillano generalmente tra i 2.600 €/m² e i 3.200 €/m². Il valore di questo immobile si inserisce in modo ottimale all'interno di questi parametri, offrendo un eccellente rapporto qualità-prezzo per una soluzione dotata di ingresso indipendente, tre aree esterne esclusive e totale assenza di spese condominiali, caratteristiche molto rare e ricercate sul mercato viareggino. Informazioni Turistiche e Storiche: Viareggio è una delle località balneari più celebri d'Italia, situata nel cuore della Versilia e famosa nel mondo per la sua splendida Passeggiata in stile Liberty, le sue ampie spiagge di sabbia dorata e lo spettacolare Carnevale, una gloriosa tradizione nata nel 1873 che ogni anno richiama centinaia di migliaia di visitatori con le sue sfilate di monumentali carri allegorici. Il quartiere dell'Ex Campo d'Aviazione custodisce a sua volta una storia affascinante: deve il suo nome al fatto di aver ospitato, agli inizi del Novecento, il primo campo di volo della città, dove pionieri dell'aviazione sperimentavano i primi velivoli storici. Oggi il quartiere è un'oasi residenziale tranquilla e signorile, lambita dalla maestosa Pineta di Levante, un fitto bosco di pini marittimi ideale per passeggiate e attività all'aria aperta, e adiacente alla Darsena, il celebre porto dove sorgono i cantieri navali viareggini, leader mondiali nella costruzione di yacht di lusso. La posizione strategica consente di raggiungere rapidamente il mare, le rinomate boutique del centro e le storiche località collinari dell'entroterra toscano. Distanze: Spiaggia di Viareggio: 1,5 km Pineta di Levante: 800 m Porto turistico della Darsena: 1,2 km Passeggiata di Viareggio (Viale Regina Margherita): 1,8 km Stazione ferroviaria di Viareggio: 2 km Lido di Camaiore: 5 km Forte dei Marmi: 15 km Pietrasanta: 12 km Lucca: 28 km Aeroporto Internazionale Galileo Galilei di Pisa: 25 km