Terratetto in vendita a Borgo a Mozzano con terrazza panoramica nel borgo di Partigliano

Terratetto in vendita a Partigliano, Borgo a Mozzano (Lucca). Circa 95–100 mq ristrutturati, due camere, cucina semi abitabile, terrazza panoramica di 25 mq e cantina trasformabile in taverna. Immobile arredato e pronto da abitare, ideale come prima casa o investimento in Media Valle del Serchio. Descrizione Generale: Nel cuore della Media Valle del Serchio, all’interno del borgo storico di Partigliano, località Vitoio nel comune di Borgo a Mozzano, proponiamo un affascinante terratetto di circa 95–100 mq disposto su due livelli oltre a sottotetto e cantina esterna. L’abitazione è stata ristrutturata con gusto nel 2002 e oggi si presenta in ottime condizioni, pronta per essere abitata senza interventi immediati. Il contesto è quello di una piccola corte tranquilla e riservata, con atmosfera autenticamente toscana e passaggi pedonali tipici dei borghi in pietra. Il parcheggio pubblico è a pochi passi, raggiungibile con una breve passeggiata nel centro storico. La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca quiete, charme tradizionale e la comodità di essere a breve distanza da Lucca e dai servizi principali, con un eccellente rapporto qualità/prezzo. Descrizione Interni: L’ingresso al piano terra conduce direttamente nella zona giorno, composta da un soggiorno accogliente, una cucina semi abitabile separata e un salottino con stufa a pellet, perfetto per creare un ambiente caldo e conviviale nelle stagioni fredde. Completa il livello un comodo ripostiglio. Al primo piano si sviluppa la zona notte con due camere luminose, un ampio bagno finestrato con doccia e una cabina armadio che aggiunge funzionalità agli spazi. Il sottotetto, accessibile dal vano scale, è utilizzabile come pratico locale di deposito. Gli ambienti conservano il carattere toscano grazie ai solai tradizionali con travi, travicelli e mezzane e agli infissi in alluminio effetto legno, tutti in ottimo stato. Descrizione Esterni: Dall’esterno si accede alla cantina, articolata in più locali: una legnaia, un vano tecnico con caldaia a legna e un ulteriore ambiente con affaccio diretto sulla terrazza panoramica di circa 25 mq. Questo spazio esterno, riservato e aperto sul verde, è ideale per pranzi all’aperto, relax e momenti conviviali con vista sul paesaggio circostante. La cantina costituisce un valore aggiunto importante perché, grazie agli impianti già predisposti, può essere facilmente trasformata in una taverna collegata alla terrazza, ampliando la vivibilità della casa. È già presente anche la predisposizione per un eventuale allaccio al gas metano. Caratteristiche principali: Tipologia: terratetto Superficie abitabile: circa 95–100 mq Vani: 6 Camere da letto: 2 Bagni: 1 Piani: due livelli + sottotetto Condizioni: ottime, ristrutturato 2002 Cucina: semi abitabile Terrazza panoramica: circa 25 mq Cantina esterna su più locali Stufa a pellet Infissi in alluminio effetto legno Solai toscani con travi e mezzane Riscaldamento: autonomo Arredato: sì (acquistabile già arredato) Predisposizione metano: sì Richiesta: € 85.000 trattabili Dettagli sulle Utenze: Il terratetto è dotato di riscaldamento autonomo con caldaia a legna e stufa a pellet, soluzione efficiente per un borgo collinare. Gli impianti risultano funzionanti e la presenza della predisposizione al metano offre un’opzione di aggiornamento futuro. L’immobile è pronto all’uso e già arredato di cucina, consentendo un ingresso immediato senza costi aggiuntivi rilevanti. Usi e Potenzialità: Per posizione, dimensioni e condizioni, questa casa è perfetta sia come abitazione principale sia come seconda casa per soggiorni in Toscana. L’atmosfera del borgo, la vicinanza a Lucca e alla natura della Valle del Serchio la rendono molto interessante anche per locazioni turistiche a medio-breve termine, richieste soprattutto da un pubblico internazionale che apprezza i piccoli centri autentici. La possibilità di trasformare la cantina in taverna con accesso diretto alla terrazza aumenta ulteriormente la flessibilità d’uso, mentre la metratura ben distribuita consente di vivere comodamente anche in due o tre persone. Mercato Immobiliare Locale: Il comune di Borgo a Mozzano presenta un mercato residenziale con valori medi accessibili rispetto alla città di Lucca e alla costa, con quotazioni che nel 2025 si collocano mediamente intorno a circa 950–1.050 €/m² per le abitazioni in vendita, con oscillazioni legate a stato manutentivo, posizione e tipologia. Gli immobili ristrutturati nei borghi collinari, soprattutto con spazi esterni vivibili come terrazze panoramiche, tendono a posizionarsi nella fascia medio-alta del range locale grazie alla crescente domanda di seconde case e di residenze per smart working. Nel segmento dei terratetti e delle case di paese, l’interesse rimane stabile e sostenuto da una platea italiana e straniera che cerca autenticità, tranquillità e costi di acquisto contenuti. In questo contesto, un immobile già ristrutturato e pronto da abitare, con terrazza e possibilità di ampliamento funzionale tramite taverna, rappresenta una soluzione competitiva e con buona tenuta di valore nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Borgo a Mozzano è considerato la porta della Media Valle del Serchio, un’area verde e genuina tra pianura e collina, nota per la qualità paesaggistica e l’atmosfera autentica dei suoi borghi storici. Partigliano è uno di questi piccoli nuclei in pietra immersi nei boschi, caratterizzato da viuzze strette, corti raccolte e una dimensione quasi sospesa nel tempo, molto apprezzata anche da residenti stranieri. A breve distanza si trova il celebre Ponte della Maddalena, conosciuto come Ponte del Diavolo, capolavoro di ingegneria medievale sul fiume Serchio e simbolo turistico della zona. Il territorio offre inoltre percorsi escursionistici e naturalistici tra colline, castagneti e antichi romitori, oltre a una rete di borghi e pievi che raccontano la storia della valle. La vicinanza a Lucca permette di unire facilmente vita di paese, natura e cultura urbana, rendendo quest’area perfetta per chi desidera una Toscana più tranquilla ma ricca di identità. Distanze: Centro di Borgo a Mozzano: circa 6 km Ponte della Maddalena (Ponte del Diavolo): circa 7 km Lucca (mura storiche): circa 25 km Stazione ferroviaria di Borgo a Mozzano: circa 6 km Castelnuovo di Garfagnana: circa 28 km Bagni di Lucca (terme): circa 18 km Pisa (città e aeroporto): circa 45 km Versilia / mare (Viareggio): circa 55 km Abetone (stazioni sciistiche): circa 55 km Firenze: circa 90 km