Terratetto con giardino e cantina in vendita a Domazzano – Borgo a Mozzano

Terratetto di 120 mq da rimodernare a Domazzano (Borgo a Mozzano), con 3 camere, bagno, cantine da 33 mq, giardino con forno, garage di 14 mq e splendida esposizione. Descrizione Generale: Nel tranquillo borgo di Domazzano, a 5 minuti da Ponte a Moriano e a breve distanza da Lucca, proponiamo un terratetto disposto su tre livelli con ingresso indipendente. L’immobile, da rimodernare, vanta gran parte degli infissi in PVC con vetrocamera, un giardino privato con forno a legna e due cantine di 33 mq complessivi. Completa la proprietà un box auto in muratura di 14 mq e ulteriori appezzamenti poco distanti. Descrizione Interni: Al piano rialzato si trovano la zona giorno con sala da pranzo, un bagno e una camera. Salendo al primo piano, due ampie camere offrono spazi notte luminosi. Al piano seminterrato, due locali cantina con doppi ingressi per complessivi 33 mq rappresentano un’opportunità per ricavare ulteriori spazi vivibili o un laboratorio. Descrizione Esterni: Il giardino privato, esposto a sud-est, ospita un caratteristico forno a legna con vista sulla vallata. Di fronte all’ingresso, nella corte, sorge un box auto di 14 mq in muratura. Piccoli appezzamenti agricoli adiacenti completano il lotto, garantendo privacy e possibilità di orto o giardino ornamentale. Caratteristiche principali: Superficie lorda: ca. 120 mq Camere: 3 (una al piano terra, due al primo piano) Bagni: 1 (piano rialzato) Cantine: 33 mq totali al seminterrato Giardino privato: sì, con forno a legna Box auto: 14 mq Infissi: PVC con vetrocamera (mancano 2 finestre) Esposizione: ottima, luce tutto il giorno Dettagli sulle Utenze: Riscaldamento: autonomo, da adeguare Acqua: rete comunale Elettricità: allacciata Telefonia/Internet: copertura variabile Analisi di Mercato: Il mercato immobiliare di Borgo a Mozzano e dei suoi dintorni ha registrato negli ultimi tre anni una domanda crescente per soluzioni indipendenti con spazi esterni, spinte sia da famiglie in cerca di maggiore privacy sia da investitori nel settore degli affitti breve termine. I terratetti da ristrutturare simili a questo si collocano mediamente nella fascia di 1.200–1.600 €/m², con punte di 1.800 €/m² per abitazioni dotate di giardino e garage. La presenza di due cantine di ampia metratura e di un forno a legna incrementa il valore percepito, rendendo l’immobile competitivo in un mercato in cui la superficie esterna e le finiture originali toscane sono particolarmente apprezzate. Le previsioni per il prossimo biennio indicano un ulteriore aumento dei valori di circa il 5-7%, spinto dal ritorno di interesse verso l’entroterra lucchese come alternativa alle località di mare. Informazioni Turistiche e Storiche: Domazzano è parte del comune di Borgo a Mozzano, celebre per il suo “Ponte del Diavolo”, un’opera medievale che attira ogni anno appassionati di architettura e fotografia. La vallata del fiume Serchio offre itinerari di trekking che conducono a borghi fortificati e castelli, mentre la vicina Garfagnana, con i suoi paesaggi montani, è un paradiso per escursionisti e mountain biker. A soli 12 km si trova Lucca, con le sue mura rinascimentali perfettamente conservate, le torri e i palazzi storici, sede di eventi culturali come il Lucca Comics & Games e il Festival Puccini a Torre del Lago. L’enogastronomia locale propone olio DOP e vini dei Colli di Montuolo, celebrati nelle sagre stagionali che animano piazze e piazzette. Distanze: Ponte a Moriano: 5 min in auto Borgo a Mozzano: 3 km Lucca: 12 km Pisa Aeroporto: 45 km Firenze: 80 km Sentieri Garfagnana: 10 km Ponte del Diavolo: 3 km