Villino in vendita a Forte dei Marmi

Villino in vendita a Forte dei Marmi, Lucca. Immobile di 80 mq lordi recentemente ristrutturato con soggiorno, cucinotto, 2 camere matrimoniali, 2 bagni e giardino privato di 200 mq a Vaiana. Perfetta residenza o casa vacanze in Versilia con Virtual Tour 3D. In una tranquilla e riservata zona residenziale della frazione di Vaiana, a pochissimi minuti dal centro di Forte dei Marmi e dalle celebri spiagge della costa versiliese, proponiamo in vendita questo raffinato villino indipendente di circa 80 mq lordi. L'immobile è stato oggetto di una recente e accurata ristrutturazione che ne ha valorizzato gli spazi, coniugando eleganza estetica, massima funzionalità abitativa e impianti moderni. Immersa nel verde e circondata da proprietà di pregio, la casa si presenta in condizioni impeccabili e pronta per essere abitata fin da subito. La distribuzione degli spazi interni è stata progettata per garantire luminosità e massimo comfort in ogni ambiente. L'ingresso si apre su una calda e accogliente zona giorno composta da un luminoso soggiorno concepito per il relax quotidiano, affiancato da un pratico cucinotto separato ed efficientemente organizzato. Un disimpegno ben distribuito conduce alla zona notte, che comprende due ampie camere da letto matrimoniali. La camera padronale vanta un elegante bagno privato en suite, mentre un secondo bagno completo serve con comodità la seconda camera e gli ospiti. L'abitazione viene venduta completa di arredi di gusto e dotata di Virtual Tour 3D Matterport per una visita d'interni immersiva a distanza. All'esterno, la proprietà è abbracciata da un piacevole giardino privato di circa 200 mq che garantisce riservatezza e tranquillità. Questo spazio outdoor curato rappresenta il valore aggiunto dell'immobile, ideale per allestire una zona pranzo all'aperto, organizzare momenti di convivialità estiva o creare un'area salotto e relax immersa nella vegetazione tipica della macchia mediterranea. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 80 mq lordi Giardino privato: circa 200 mq Vani complessivi: 4 Camere da letto: 2 (matrimoniali) Bagni: 2 (di cui 1 en suite nella camera padronale) Cucina: Cucinotto separato Condizioni: Ristrutturato Riscaldamento: Termoautonomo Climatizzazione: Presente (Aria condizionata) Arredamento: Arredato Virtual Tour: Presente (Virtual Tour 3D Matterport) Classe energetica: F Gli impianti tecnologici dell'immobile sono di recente concezione e pienamente rispondenti ai moderni standard abitativi. La casa dispone di impianto di riscaldamento termoautonomo per la gestione indipendente dei consumi in ogni periodo dell'anno. La presenza dell'impianto di climatizzazione con aria condizionata garantisce un microclima ottimale anche durante la stagione estiva. L'immobile è regolarmente allacciato alla rete idrica e fognaria comunale e a tutte le utenze primarie. La classe energetica assegnata all'immobile è la classe F. La combinazione tra la posizione strategica a Vaiana, la recente ristrutturazione chiavi in mano e la presenza del giardino privato rende questa proprietà estremamente versatile. L'immobile rappresenta una scelta primaria eccellente sia come residenza principale per chi desidera vivere in tranquillità vicinissimo al mare, sia come raffinata casa per le vacanze in Versilia. Costituisce inoltre una concreta opportunità di investimento per il mercato delle locazioni turistiche stagionali ad alta redditività. Il mercato immobiliare nel comune di Forte dei Marmi figura tra i più esclusivi d'Italia, caratterizzato da valori di compravendita elevati e da una costante domanda internazionale. Nel territorio comunale la quotazione media generale per le abitazioni residenziali si attesta attorno agli 11.150 €/m², con un'ampia forbice analitica a seconda dei quartieri. Nelle zone di massimo pregio come Roma Imperiale e il Centro i valori medi oscillano tra 11.800 €/m² e 12.000 €/m², superando i 15.000 €/m² per ville di lusso fronte mare. Nella rinomata frazione residenziale di Vaiana, apprezzata per la privacy e la tranquillità, le quotazioni medie di compravendita variano tra i 5.200 €/m² e i 6.500 €/m², rendendo i villini indipendenti ristrutturati con giardino una tipologia immobiliare molto ricercata e con ottime prospettive di rivalutazione nel tempo. Forte dei Marmi è una delle destinazioni turistiche balneari più celebri ed eleganti del Mediterraneo, situata nella provincia di Lucca. Nata storicamente attorno al Fortino Lorenese, imponente struttura difensiva eretta nel XVIII secolo dal Granduca Pietro Leopoldo di Toscana, la cittadina si è trasformata nel corso del Novecento in una meta d'élite frequentata da artisti, intellettuali e famiglie dell'alta aristocrazia. Tra i simboli indiscussi della città figura l'iconico Pontile del Forte, storico pontile di carico del marmo estratto dalle vicine Apuane oggi divenuto una passeggiata panoramica sul mare Tirreno. Il centro urbano è rinomato per le sue boutique di alta moda in Piazza Garibaldi e via Mazzini, per il celebre mercato dell'antiquariato e per l'intensa vita culturale ospitata a Villa Bertelli, sede di concerti e mostre d'arte. Dal punto di vista religioso e storico spicca la Chiesa di Sant'Ermete, la cui festività patronale ad agosto rappresenta uno degli eventi più tradizionali della Versilia. Spiagge di Forte dei Marmi: 2.5 km Centro di Forte dei Marmi (Piazza Garibaldi): 2.5 km Pontile di Forte dei Marmi: 2.8 km Villa Bertelli: 3 km Stazione ferroviaria Forte dei Marmi - Querceta: 3.5 km Pietrasanta: 5 km Forte dei Marmi (Roma Imperiale): 3.5 km Viareggio: 12 km Lucca: 35 km Aeroporto di Pisa: 40 km