Villa singola versatile con giardino a Capezzano Pianore

Vendesi villa singola a Camaiore, zona Capezzano Pianore. 143 mq su più livelli con 5 camere da letto, 3 bagni, giardino privato e garage. Soluzione ideale per famiglie numerose o due nuclei familiari. Da ammodernare, in zona tranquilla e servita. Descrizione Generale: Nella zona residenziale e tranquilla di Capezzano Pianore, nel comune di Camaiore, proponiamo in vendita una villa singola di circa 143 mq. La proprietà, libera su quattro lati, rappresenta una soluzione adatta per chi cerca indipendenza e ampi spazi da personalizzare. Caratterizzata da una distribuzione interna versatile su più livelli, la villa si presta sia come abitazione unifamiliare per nuclei numerosi, sia per ospitare due nuclei familiari indipendenti grazie alla conformazione dei piani. L'immobile necessita di interventi di ammodernamento, offrendo un elevato potenziale di valorizzazione in una posizione strategica a pochi minuti dal litorale versiliese. Descrizione Interni: L'immobile vanta una ripartizione degli ambienti funzionale e ben organizzata: Piano Terra Rialzato: L'ingresso si apre su un disimpegno che conduce alla zona giorno, composta da un luminoso soggiorno con accesso diretto alla terrazza e da una cucina abitabile separata. La zona notte di questo livello comprende due camere matrimoniali e un bagno. Piano Terra: Collegato internamente ma dotato di caratteristiche di indipendenza, ospita un secondo soggiorno, una camera, un bagno e un vano aggiuntivo ideale come studio o stanza multifunzionale. Primo Piano: Un'ulteriore zona notte composta da due camere e un terzo bagno, disposta su un unico livello. La struttura permette di collegare agevolmente le diverse aree per creare un'unica grande zona notte al piano superiore con molteplici camere, adattando la casa alle specifiche esigenze dell'acquirente. L'abitazione è dotata di impianto di condizionamento. Descrizione Esterni: La villa è circondata da un giardino privato che garantisce riservatezza e spazio per la vita all'aperto. La proprietà è completata da un garage di circa 9 mq situato al piano terra e da una terrazza abitabile accessibile dal soggiorno del piano rialzato. La posizione in una strada residenziale garantisce silenzio e facilità di accesso, pur restando vicina ai principali servizi della frazione. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 143 mq Vani: 4 (principali) Camere da letto: 5 Bagni: 3 Piano: Terra, rialzato e primo Giardino: Privato ed esclusivo Garage: 9 mq Terrazzo: Presente Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Presente Condizioni: Da ammodernare Classe Energetica: F Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo a metano. Gli impianti sono funzionanti ma risentono dell'epoca di costruzione/manutenzione, rendendo opportuno un intervento di revisione durante la fase di ammodernamento. La presenza del condizionatore assicura il comfort termico estivo. L'allacciamento alla rete idrica ed elettrica è regolarmente attivo. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale come residenza principale per una famiglia numerosa che necessita di molte camere e spazi indipendenti per figli o genitori. Il layout versatile permette di frazionare virtualmente l'immobile in due unità. Grazie alla vicinanza alle località balneari di Lido di Camaiore e Viareggio, la villa rappresenta anche un investimento interessante per chi desidera una casa vacanze spaziosa con giardino, capace di rivalutarsi significativamente a seguito di un restyling contemporaneo. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Capezzano Pianore è molto richiesta per il miglior rapporto qualità-prezzo rispetto alla fascia costiera immediata, pur mantenendo una logistica imbattibile verso il mare. I prezzi per ville singole da ammodernare oscillano mediamente tra 1.900 €/mq e 2.400 €/mq. La presenza di 5 camere e 3 bagni conferisce al cespite una rarità nel segmento delle medie metrature, assicurando una solida tenuta del valore e una facile ricollocazione sul mercato una volta riqualificata. Informazioni Turistiche e Storiche: Capezzano Pianore è una frazione del comune di Camaiore, storicamente nota per la sua fiorente attività vivaistica e agricola. Situata ai piedi delle colline e a soli 4 km dalle spiagge di Lido di Camaiore, offre un microclima ideale e una vivibilità eccellente tutto l'anno. Nelle vicinanze si trovano borghi storici come Pietrasanta, la "Piccola Atene", e il dinamico centro di Viareggio con la sua architettura Liberty. Vivere qui significa godere della tranquillità della campagna versiliese restando a pochi minuti dai centri della mondanità e della cultura toscana. Distanze: Mare (Lido di Camaiore): 4.5 km Viareggio: 6 km Pietrasanta: 5 km Camaiore Centro: 5 km Forte dei Marmi: 10 km Lucca: 25 km Aeroporto di Pisa: 30 km