Villa in vendita a Camaiore

Villa in vendita a Lido di Camaiore, Camaiore (LU). Proprietà indipendente di circa 191 mq con 6 camere, 4 bagni, giardino di circa 1.100 mq, portico, veranda e terrazza. Ideale come residenza esclusiva o casa vacanze in Versilia. Descrizione Generale: A Lido di Camaiore, a breve distanza dalla ricercata zona Focette di Marina di Pietrasanta e a soli 600 metri dal mare, proponiamo una villa singola di circa 191 mq, inserita in un elegante lotto di circa 1.100 mq, arricchito da portico, veranda e terrazza. La proprietà è posizionata in una strada parallela alla principale via di accesso alla costa, con scarso transito e grande quiete, ideale per chi desidera vivere la Versilia con privacy e comodità. La villa si presenta in buone condizioni generali, con ambienti ampi e ben distribuiti, pronta per essere abitata e perfetta sia come residenza stabile sia come dimora estiva di prestigio. Descrizione Interni: L’ingresso conduce a un ampio salone luminoso, collegato in modo funzionale alla cucina abitabile, creando una zona giorno accogliente e adatta alla vita familiare. La zona notte, interamente disposta sullo stesso livello, comprende una camera matrimoniale con bagno en suite, due camere servite da un bagno in comune, due camere adiacenti con un ulteriore bagno condiviso e una stanza mansardata attualmente adibita a sesta camera. Completano la proprietà una lavanderia, un vano tecnico, un bagno di servizio e un garage doppio, elemento particolarmente utile in località di mare per ospitare due auto e attrezzature stagionali come bici, moto o accessori balneari. Descrizione Esterni: Il grande giardino che circonda la villa avvolge l’intero lotto e offre spazi ideali per vivere l’esterno in ogni stagione. Il portico e la veranda garantiscono aree ombreggiate perfette per pranzi all’aperto e momenti di relax, mentre la terrazza aggiunge ulteriore vivibilità e affacci sulla cornice verde circostante. Le dimensioni del terreno consentono la possibilità di realizzare una piscina o un’area wellness privata, valorizzando ulteriormente la proprietà e rispondendo a una delle richieste più frequenti del mercato versiliese. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 191 mq Giardino/lotto: circa 1.100 mq Vani totali: 8 Camere da letto: 6 Bagni: 4 Salone luminoso Cucina abitabile Portico, veranda e terrazza Lavanderia e vano tecnico Garage doppio Condizioni: buone Riscaldamento: autonomo Arredato: sì Dettagli sulle Utenze: La villa è dotata di riscaldamento autonomo, che garantisce gestione indipendente dei consumi e comfort durante tutto l’anno. Gli impianti risultano funzionanti e coerenti con lo stato generale dell’immobile. I locali accessori, insieme al garage doppio, aumentano notevolmente la praticità della casa per utilizzo residenziale o stagionale. Usi e Potenzialità: Questa villa rappresenta una soluzione rara per posizione, indipendenza e ampiezza degli ambienti in uno dei contesti più ambiti della Versilia. È ideale come residenza principale per famiglie che desiderano vivere vicino al mare senza rinunciare alla tranquillità, oppure come seconda casa di alto livello. La vicinanza alla costa e alle località più richieste tra Lido di Camaiore e Marina di Pietrasanta la rende anche un investimento eccellente per locazioni turistiche stagionali, con forte potenziale di redditività. La possibilità di aggiungere piscina o area wellness incrementerebbe ulteriormente appeal e valore commerciale. Mercato Immobiliare Locale: Lido di Camaiore è l’area con le quotazioni più alte del comune di Camaiore e una delle più richieste dell’intera costa versiliese. Il prezzo medio richiesto per le case in vendita nell’area di Lido di Camaiore a ottobre 2025 si attesta intorno a circa 4.423 €/m², valore sensibilmente superiore alla media comunale. Le rilevazioni per la zona confermano un livello stabile e premium per il residenziale vicino mare, con valori medi per le abitazioni nell’intorno dei 4.400 €/m². Guardando alla tipologia specifica, le ville nell’area si collocano mediamente attorno a circa 4.000 €/m², con oscillazioni legate a distanza dalla spiaggia, indipendenza, dimensione del lotto e qualità degli spazi esterni. I range OMI 2025 per la zona costiera di Lido di Camaiore indicano un intervallo tipico per immobili residenziali in buono stato compreso tra circa 3.200 €/m² e 4.200 €/m², con premi di mercato per ville singole con giardino e pertinenze. Nel confronto con le altre aree del comune, Lido di Camaiore risulta nettamente superiore (Camaiore paese e colline hanno valori medi molto più bassi), a conferma del forte appeal turistico e residenziale della fascia costiera. In sintesi, la combinazione tra vicinanza al mare, strada tranquilla e lotto indipendente posiziona questa tipologia di villa nel segmento più ricercato e resiliente del mercato locale. Informazioni Turistiche e Storiche: Lido di Camaiore è una delle località balneari più apprezzate della Versilia, nota per la lunga spiaggia sabbiosa, gli stabilimenti di alto livello e la passeggiata sul mare ricca di servizi, ristoranti e locali. Il pontile e il lungomare sono punti di riferimento per la vita estiva e per le attività all’aperto, mentre la vicinanza a Marina di Pietrasanta e Forte dei Marmi consente di accedere rapidamente ai centri più esclusivi e agli eventi culturali della costa. Alle spalle del litorale, Camaiore offre un entroterra collinare di grande fascino con borghi storici, sentieri panoramici e itinerari verso le Alpi Apuane, creando un contesto unico dove mare, natura e cultura convivono a breve distanza. Questa combinazione rende la zona ideale sia per vivere tutto l’anno sia per investimenti turistici di qualità. Distanze: Mare / spiaggia: circa 0,6 km Marina di Pietrasanta (zona Focette): circa 5 km Forte dei Marmi: circa 12 km Centro di Viareggio: circa 10 km Stazione ferroviaria di Viareggio: circa 11 km Lucca: circa 25 km Pisa: circa 33 km Aeroporto di Pisa: circa 30 km Firenze: circa 85 km Colline di Camaiore / sentieri Apuane: circa 15–20 km