Appartamento di prestigio in vendita a Pietrasanta

Appartamento di lusso in vendita a Pietrasanta, località Tonfano. 100 mq ristrutturati a 50m dalla spiaggia con 2 camere matrimoniali, 2 bagni e balcone vista mare. Opportunità rara nel cuore della Versilia. Descrizione Generale: In una delle zone più ricercate ed esclusive di Tonfano, frazione balneare di Pietrasanta, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 100 mq, recentemente oggetto di una raffinata ristrutturazione. Situata a soli 50 metri dalla spiaggia e a pochissimi passi dalla vivace zona pedonale, la proprietà occupa una posizione strategica che coniuga perfettamente la vicinanza al mare con la comodità del centro. In un mercato dove gli immobili ristrutturati fronte mare sono sempre più rari, questa abitazione rappresenta una soluzione "ready-to-live" ideale per chi desidera vivere l'atmosfera d'élite della Versilia senza rinunciare alla riservatezza e al comfort moderno. Descrizione Interni: L’appartamento si distingue per una distribuzione degli spazi armoniosa e funzionale, valorizzata da finiture contemporanee di alta qualità. La zona giorno è dominata da un'ampia e luminosa area living, progettata per massimizzare la luce naturale. La cucina è separata, offrendo una gestione ottimale degli ambienti domestici. La zona notte è composta da due generose camere matrimoniali, concepite per il massimo riposo. La proprietà è servita da due bagni moderni, finemente rifiniti. L'immobile viene venduto arredato e vanta dotazioni di comfort superiori, tra cui impianto di riscaldamento autonomo, ascensore e sistema di climatizzazione integrale in ogni vano. Descrizione Esterni: Il valore aggiunto esterno è rappresentato da un balcone lungo e lineare che corre lungo il perimetro dell'abitazione. Con una larghezza di circa un metro, questo spazio raccolto ma estremamente suggestivo funge da affaccio privilegiato sul litorale versiliese. È l'angolo ideale per inserire un tavolino e godersi la colazione all'aperto o un aperitivo al tramonto, lasciandosi cullare dalla brezza marina e dalla vista del mare. Lo stabile è signorile e la vicinanza immediata alla passeggiata permette di muoversi esclusivamente a piedi o in bicicletta, vivendo appieno il privilegio di una casa "pieds-dans-l'eau". Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 100 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 matrimoniali Bagni: 2 Piano: Con ascensore Distanza dal mare: 50 metri Vista: Mare panoramica Condizioni: Ristrutturato (Ottime) Arredamento: Completo incluso Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Presente Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di impianti certificati e di recente realizzazione. Il riscaldamento autonomo e la climatizzazione con pompe di calore assicurano un'efficienza energetica ottimale e una gestione indipendente dei consumi in ogni stagione. La presenza dell'ascensore e l'assenza di barriere architettoniche interne rendono l'abitazione estremamente funzionale. L'allacciamento alle reti idrica ed elettrica è regolarmente attivo e conforme alle normative vigenti. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta definitiva per chi cerca una residenza estiva di alto livello in Versilia, ma grazie alla metratura generosa e alla completezza dei servizi è perfetta anche come abitazione principale per tutto l'anno. Dal punto di vista dell'investimento, la vicinanza estrema alla spiaggia e allo shopping d'élite di Tonfano garantisce una rendita potenziale elevatissima nel mercato delle locazioni turistiche di lusso, assicurando una tenuta del valore patrimoniale senza eguali nel panorama toscano. Mercato Immobiliare Locale: Marina di Pietrasanta, e in particolare la zona di Tonfano, rappresenta uno dei mercati immobiliari più solidi e prestigiosi d'Italia. I prezzi per appartamenti ristrutturati entro i 100 metri dal mare variano mediamente tra 6.500 €/mq e 9.000 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, la domanda internazionale (soprattutto da Nord Europa e USA) mantiene le quotazioni stabilmente elevate, con tempi di vendita medi inferiori ai 4 mesi per immobili di questo taglio. L'acquisto di un trilocale/quadrilocale con vista mare a Tonfano è considerato un investimento "safe-haven" paragonabile ai centri storici di Firenze o Forte dei Marmi. Informazioni Turistiche e Storiche: Tonfano è il cuore pulsante di Marina di Pietrasanta, celebre per il suo pontile che si protende nel mare e per la vivace zona pedonale ricca di boutique e gallerie d'arte. Pietrasanta, conosciuta come la "Piccola Atene", è il centro internazionale della scultura del marmo e del bronzo, luogo d'elezione per artisti di fama mondiale. Vivere qui significa immergersi in un connubio unico tra mondanità, cultura e natura, a pochi minuti dalle Alpi Apuane e dalla pineta dannunziana. La Versilia offre stabilimenti balneari storici d'eccellenza, una tradizione gastronomica stellata e una qualità della vita che ha affascinato intellettuali e nobiltà sin dai primi del '900. Distanze: Spiaggia: 0.05 km Pontile di Tonfano: 0.2 km Forte dei Marmi: 4 km Pietrasanta Centro Storico: 3.5 km Viareggio: 8 km Camaiore: 10 km Lucca: 30 km Pisa (Aeroporto): 40 km Firenze: 100 km Casello Autostradale A12 (Versilia): 3 km