Tenuta con 3 ettari di parco a Marina di Pietrasanta, a 1 km dal mare

Tenuta in vendita a Marina di Pietrasanta, zona Focette: villa da ristrutturare con 30.000 mq di parco, volumetrie ampliabili e grande potenziale per residenza o progetto ricettivo. A 1 km dal mare. Descrizione Generale A Marina di Pietrasanta, nella zona Focette e a circa 1 km dal mare, proponiamo una rara proprietà composta da un’ex azienda agricola con villa e ampio terreno pianeggiante di 30.000 mq. La tenuta, facilmente raggiungibile e in posizione riservata, rappresenta una soluzione di grande interesse per chi desidera un’abitazione di prestigio da personalizzare o per chi valuta un progetto ricettivo o residenziale di alto livello in Versilia. Descrizione Interni La villa presenta attualmente un appartamento di circa 120 mq al primo piano, mentre il piano terra offre oltre 130 mq di ambienti oggi adibiti a locali di servizio. Le dimensioni generose consentono, in fase di ristrutturazione, di creare un’ampia zona giorno con saloni, cucina aperta sul giardino, spazi conviviali e ambienti di rappresentanza. Il primo piano può essere interamente dedicato alla zona notte, con la possibilità di ricavare almeno cinque camere. La disposizione attuale permette inoltre, ove necessario, una demolizione e ricostruzione per creare una villa moderna ed efficiente con distribuzione completamente personalizzabile. Descrizione Esterni Il parco di 30.000 mq è l’elemento distintivo della proprietà: uno spazio verde molto raro a Marina di Pietrasanta, perfetto per realizzare piscina, giardini scenografici, campi sportivi o zone relax. La tenuta include tettoie e manufatti esistenti che, nell’ambito di un progetto edilizio, possono essere valorizzati, accorpati o riposizionati. Caratteristiche principali Superficie interna: circa 195 mq attuali Vani: 10 Camere: 4 (potenziali 5 o più) Bagni: 3 Condizioni: da ristrutturare Cucina: abitabile Riscaldamento: autonomo Terreno: circa 30.000 mq Pertinenze: tettoie e manufatti vari Dettagli Utenze La proprietà è dotata delle principali utenze e dell’impianto di riscaldamento autonomo. Gli spazi richiedono una ristrutturazione completa, con possibilità di adeguamento energetico avanzato e integrazione di soluzioni moderne per comfort e sostenibilità. Usi e Potenzialità La tenuta si presta a molteplici utilizzi: villa privata di grande rappresentanza, residenza di lusso con parco, struttura ricettiva di charme, villa contemporanea di nuova costruzione o complesso residenziale di pregio. La vicinanza al mare, la privacy e l’estensione del terreno la rendono una proposta unica nel panorama immobiliare della Versilia. Mercato Immobiliare Locale Marina di Pietrasanta è uno dei mercati più ricercati della costa toscana, con valori medi compresi tra 5.500 e 8.500 €/mq per ville ristrutturate in fascia mare e con ampi terreni. Proprietà con grandi parchi privati rappresentano una rarità assoluta e godono di una domanda stabile, soprattutto da parte di clientela italiana e internazionale. La possibilità di ristrutturazione integrale o ricostruzione offre un importante margine di valorizzazione, collocando l’investimento in una fascia premium con potenziale crescita futura. Informazioni Turistiche e Storiche La zona Focette è una delle più apprezzate della Versilia, caratterizzata da pinete, percorsi ciclabili e stabilimenti balneari rinomati. Marina di Pietrasanta è conosciuta per il suo litorale, il Pontile, gli eventi culturali di Tonfano e la vicinanza a Pietrasanta, celebre per l’arte contemporanea e i laboratori di scultura. In pochi minuti si raggiungono Forte dei Marmi, Viareggio, il Parco delle Apuane e le città d’arte di Lucca e Pisa. Distanze Mare: 1 km Pietrasanta: 5 km Forte dei Marmi: 8 km Viareggio: 10 km Lucca: 30 km Aeroporto di Pisa: 43 km Firenze: 105 km