Casale rustico in vendita a Castagneto Carducci, tra mare e vigne

Casale rustico in vendita a Castagneto Carducci, Livorno. 232 mq, 8 vani, 2 camere, 2 bagni, giardino privato, terrazza panoramica, camino e fotovoltaico. Posizione esclusiva tra Bolgheri e il mare della Costa degli Etruschi. Descrizione Generale: In uno degli angoli più suggestivi della Toscana, immersa nella campagna di Bolgheri, proponiamo “La Casa dell’Artista”, una residenza unica nel suo genere che coniuga autenticità, comfort e fascino. La proprietà, libera su tre lati e circondata dal verde, si trova a pochi minuti dalle spiagge cristalline della Costa degli Etruschi, in un contesto riservato e autentico. Si sviluppa su due livelli per un totale di 232 mq, attualmente suddivisi in due appartamenti collegati internamente, ognuno con cucina e bagno. Ideale sia come abitazione principale che come residenza per ospiti o affitti turistici di charme. Descrizione Interni: Gli interni si distinguono per il carattere rustico e accogliente: ambienti luminosi, pavimenti in cotto, travi in legno e dettagli d’artista che raccontano la storia e la personalità della casa. Ogni appartamento dispone di un’ampia cucina abitabile, soggiorno con camino, bagno finestrato e camere spaziose, con la possibilità di mantenere la doppia unità o unificare gli spazi in un’unica abitazione di rappresentanza. Al piano superiore, un ampio terrazzo panoramico regala una vista incantevole sulle colline, i vigneti e il mare all’orizzonte. Descrizione Esterni: All’esterno, un giardino privato di circa 500 mq accoglie l’abitazione con angoli verdi curati e alberi tipici della macchia toscana. L’ampia terrazza panoramica e il patio coperto offrono spazi ideali per la vita all’aperto, pranzi e serate immersi nella quiete della campagna. Completano la proprietà un parcheggio privato, impianto fotovoltaico, e un camino tradizionale che rende l’abitazione vivibile tutto l’anno. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 232 mq Vani: 8 Camere: 2 Bagni: 2 Cucina: abitabile Giardino: circa 500 mq Terrazza panoramica: sì Camino: sì Impianto fotovoltaico: sì Riscaldamento: autonomo Condizioni: buone Posti auto: privati Posizione: tra Bolgheri e il mare Classe energetica: in corso di definizione Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo e impianto fotovoltaico. Tutte le utenze sono attive e indipendenti. Presente camino, impianto elettrico a norma e collegamento all’acquedotto comunale. Usi e Potenzialità: “La Casa dell’Artista” è perfetta per chi cerca una residenza di charme immersa nella natura, a pochi minuti dal mare e dai borghi toscani più autentici. L’immobile si presta anche come casa vacanze di pregio, b&b artistico o atelier residenziale grazie alla disposizione su due livelli e alla doppia unità abitativa. La vicinanza ai rinomati vigneti di Bolgheri e al mare ne accresce il valore turistico e d’investimento. Mercato Immobiliare Locale: A Castagneto Carducci e Bolgheri, i casali rustici ristrutturati si collocano mediamente tra 3.000 €/m² e 4.500 €/m², con punte più alte per immobili panoramici o con terreno privato. La domanda internazionale per residenze rurali di charme in questa zona è in crescita costante, alimentata dal turismo enogastronomico e dalla vicinanza alla costa. Informazioni Turistiche e Storiche: Castagneto Carducci è un borgo di straordinaria bellezza, rinomato per i suoi vini DOC Bolgheri, per le cantine storiche e per i paesaggi che ispirarono Giosuè Carducci. La zona è attraversata dal celebre Viale dei Cipressi, che conduce fino a Bolgheri, e offre itinerari enogastronomici e naturalistici tra mare e collina. Le spiagge della Costa degli Etruschi, tra Marina di Castagneto e Donoratico, sono facilmente raggiungibili in pochi minuti. Distanze: Bolgheri: 5 km Marina di Castagneto: 8 km Donoratico: 6 km San Vincenzo: 15 km Cecina: 20 km Piombino: 40 km Livorno: 60 km Pisa Aeroporto: 70 km Firenze: 120 km