Casa semi-indipendente in vendita a Capannori

Casa semi-indipendente in vendita a Capannori, Lucca. Proprietà ristrutturata di circa 275 mq su tre livelli, 7 camere, 5 bagni, giardino. Ottima sia come abitazione che come struttura ricettiva. Descrizione Generale (Italiano): In contesto collinare della campagna lucchese, libera su tre lati e inserita in un contesto di pregio tra ville storiche e paesaggi verdi, questa casa semi-indipendente di circa 275 mq è stata completamente ristrutturata nel 2018 mantenendo elementi tipici toscani come travi e travicelli. Si sviluppa su tre livelli ed è attualmente adibita a B&B; al piano terra vi sono due ingressi (dalla strada e dal giardinetto), soggiorno con camino, cucina abitabile, bagno, una camera e disimpegno con scala per i piani superiori; al primo piano due camere con bagno e una terza stanza; al secondo piano una camera matrimoniale con cabina armadi e bagno, una seconda camera matrimoniale con bagno e una terza stanza. Una scala retrattile consente l’accesso alla soffitta; completano la proprietà cantina e locale tecnico al piano interrato. Il giardino esterno offre uno spazio verde privato. Ideale sia come abitazione di charme che come struttura ricettiva. Descrizione Interni (Italiano): Gli interni presentano finiture di pregio e ambienti spaziosi: il soggiorno con camino accoglie con calore e carattere tipico toscano; la cucina abitabile è ampia e perfetta per attività ricettiva o uso familiare; la camera al piano terra può fungere da zona ospiti o studio. Al primo piano le due camere con bagno garantiscono autonomia, la terza stanza può essere adibita a zona living o ufficio. Al secondo piano la camera matrimoniale con cabina armadi e bagno rappresenta uno spazio padronale di alto livello, la seconda matrimoniale con bagno offre ulteriore privacy e la terza stanza può essere adattata a ulteriori usi o ospiti. La soffitta accessibile mediante scala retrattile offre potenziale spazio aggiuntivo. Descrizione Esterni (Italiano): La casa è libera quasi su tutto il perimetro tranne un lato, ciò garantisce buona luce e privacy. Il giardino esterno costituisce un’oasi verde riservata, ideale sia per una residenza di prestigio che per un’attività ricettiva. Il contesto collinare e panoramico, circondato da ville storiche, conferisce charme e valore aggiunto all’immobile. Caratteristiche principali (Italiano): Superficie abitabile: circa 275 mq Vani: 14 Camere da letto: 7 Bagni: 5 Condizioni: ristrutturato nel 2018 Riscaldamento: autonomo Cucina: abitabile Arredato: sì Condizionatore: sì Giardino: sì Dettagli sulle Utenze (Italiano): L’immobile dispone di riscaldamento autonomo che permette completa autonomia nella gestione dei consumi. Gli impianti, completamente aggiornati durante la ristrutturazione, sono integrati da condizionatore per garantire comfort anche nei mesi caldi. Il resto delle utenze tecniche (locale tecnico, cantina) aggiunge funzionalità alla proprietà. Usi e Potenzialità (Italiano): Grazie alla sua ampia metratura, alle 7 camere e ai 5 bagni, e alla presenza di giardino privato, l’immobile è perfetto sia come residenza di prestigio che come struttura ricettiva (B&B, casa vacanze) in zona collinare della Lucchesia. La ristrutturazione recente e l’arredo incluso ne facilitano l’uso immediato, riducendo i tempi per l’entrata in reddito o per l’insediamento familiare. Mercato Immobiliare Locale (Italiano): Nel comune di Capannori il prezzo medio richiesto per la vendita si attesta intorno a circa 1.667 €/m² per le abitazioni in generale. Zone specifiche di pregio possono arrivare a circa 1.965 €/m² per tipologie residenziali. Considerando la superficie di circa 275 mq e il valore aggiunto della ristrutturazione completa e della posizione collinare di pregio, un valore stimato per questa proprietà potrebbe collocarsi nella fascia superiore rispetto alla media locale, tenendo conto della domanda per immobili di charme nella campagna lucchese. Il mercato mostra un andamento stabile con leggeri incrementi annuali per immobili ristrutturati. Informazioni Turistiche e Storiche (Italiano): Capannori è conosciuta come “il borgo delle Camelie”, famosa per le sue ville storiche, il giardino delle camelie di Sant’Andrea di Compito e la presenza della storica via di comunicazione della Via Francigena. Il territorio ospita numerosi complessi patrimoniali aristocratici costruiti tra il XV e il XIX secolo e immersi in giardini e parchi monumentali. La bellezza del paesaggio collinare, la vicinanza al centro di Lucca e le eccellenze enogastronomiche rendono l’area molto attrattiva per turismo, investimento immobiliare e residenza di qualità. Distanze: Centro di Capannori: circa 5 km Centro di Lucca: 8 km Autostrada A11 uscita Lucca Est: 6 km Aeroporto di Pisa: 48 km Versilia (costa): 20 km Forte dei Marmi: 25 km Stazione ferroviaria di Lucca: 10 km Monte Serra (collina): 7 km Giardino delle camelie di Sant’Andrea di Compito: 4 km Villa Reale di Marlia: 3 km