Antico mulino in vendita a Rosignano Marittimo: 400 m² con piscina, parco di 7.000 m² e due unità abitative indipendenti

Antico mulino toscano di 400 m² in vendita a Rosignano Marittimo, ristrutturato con piscina, 7.000 m² di parco privato, due unità abitative, giardino d’inverno e cantina storica. A pochi minuti dal mare e dalle rinomate località della Costa degli Etruschi. Descrizione Generale Immerso nella campagna toscana tra Castiglioncello e Quercianella, questo antico mulino di 400 m² è stato finemente ristrutturato mantenendo elementi architettonici originali che ne preservano il fascino storico. La proprietà, completamente recintata e accessibile tramite elegante cancello in ferro battuto, è circondata da 7.000 m² di terreno privato con alberi da frutto, zona barbecue, tettoia per auto e una splendida piscina panoramica, ideale per momenti di relax e convivialità. Il casale è già utilizzato anche per affitti turistici di breve durata, offrendo un’interessante opportunità d’investimento. Descrizione Interni L’abitazione principale, distribuita su due livelli, accoglie al piano terra un ampio e luminoso salone con camino, una cucina in stile toscano, un doppio salone con ampie vetrate e un bagno di servizio. Al piano superiore troviamo due camere da letto e un secondo bagno. Completa il corpo principale un suggestivo giardino d’inverno collegato a una cantina storica con soffitti a volte, pavimenti in cotto e forno a legna, oltre a una grande cantina interrata con piccolo bagno. La seconda unità abitativa, con ingresso indipendente, si trova al piano terra ed è composta da soggiorno con cucina, due camere matrimoniali e un bagno. Descrizione Esterni La villa è circondata da un parco privato di 7.000 m², arricchito da alberi da frutto, spazi verdi curati e un pozzo privato utile per l’irrigazione durante tutto l’anno. La piscina panoramica regala una splendida vista sulla campagna circostante ed è ideale per rilassarsi nelle giornate estive. Completano gli esterni la zona barbecue attrezzata, la tettoia per auto e i vialetti che conducono alle due unità abitative, garantendo privacy e comodità. Main Features Superficie abitabile: 400 m² Unità abitative: 2 (abitazione principale + appartamento indipendente) Terreno privato: 7.000 m² con alberi da frutto e pozzo privato Piscina panoramica Camere da letto totali: 4 Bagni totali: 4 Saloni luminosi con camino Cucina in stile toscano Giardino d’inverno con collegamento alla cantina storica Cantina interrata con piccolo bagno Zona barbecue e tettoia per auto Riscaldamento a GPL e pompe di calore Proprietà già avviata per affitti brevi turistici Dettagli sulle Utenze La villa è dotata di riscaldamento a GPL e pompe di calore, garantendo comfort in tutte le stagioni. Il pozzo privato assicura l’approvvigionamento idrico per l’irrigazione e la piscina, ottimizzando i costi di gestione. Usi e Potenzialità Questa proprietà rappresenta un’ottima soluzione come residenza principale, come casa vacanza di charme o come investimento nel settore turistico-ricettivo, grazie alla suddivisione in due unità indipendenti e agli ampi spazi interni ed esterni. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare di Rosignano Marittimo e delle località limitrofe di Castiglioncello e Quercianella si caratterizza per una forte richiesta di immobili di pregio con piscina, ampi terreni e vicinanza al mare, con quotazioni medie per le ville comprese tra 2.900 €/m² e 3.800 €/m², in crescita grazie alla domanda di seconde case e strutture turistiche sulla Costa degli Etruschi. Informazioni Turistiche e Storiche La zona è rinomata per le spiagge di Castiglioncello e Quercianella, le scogliere della Costa degli Etruschi e le aree naturali protette circostanti, ideali per escursioni, sport acquatici e turismo enogastronomico. Rosignano Marittimo conserva un borgo storico caratterizzato da stradine panoramiche, torri medievali e resti etruschi. La posizione strategica della villa consente di raggiungere facilmente Livorno, Pisa e le principali località turistiche della costa toscana. Distanze Castiglioncello (spiagge): 6 km Quercianella: 8 km Rosignano Marittimo centro: 5 km Livorno: 20 km Pisa (aeroporto): 45 km Cecina: 18 km Bolgheri (strada del vino): 35 km