Villa di lusso in vendita a Lucca: 930 m² con piscina, cascina, 8 ettari di terreno e classe energetica B

Villa di 930 m² in vendita sulle colline di Lucca, ristrutturata in classe B con piscina, cascina di 450 m², 8 ettari di terreno, sauna, fotovoltaico da 20 kW e sistemi tecnologici avanzati. A 6 km dal centro di Lucca e 12 km da Viareggio. Descrizione Generale A soli 6 km dalle storiche mura di Lucca e a 12 km dalle spiagge di Viareggio, in posizione collinare appartata e immersa nel verde, proponiamo in vendita questa villa di lusso completamente ristrutturata nel 2008/2009. La proprietà, oggi in classe energetica B, unisce il fascino originale del Settecento a tecnologie avanzate e materiali naturali, creando un ambiente esclusivo, sostenibile e confortevole. Con una superficie complessiva di 930 m² distribuiti su tre piani, offre ambienti ampi, raffinati e progettati per il massimo benessere abitativo. Descrizione Interni Al piano terra troviamo gli spazi tecnici con locale caldaia e lavanderia, un’area relax con sauna e biblioteca, oltre alla piscina esterna completa di servizi e docce. Il primo piano ospita la cucina principale con dispensa, eleganti camere con bagni privati e una suite padronale con grande guardaroba e bagno con vasca idromassaggio. Il secondo piano è dedicato ad altre camere da letto, alcune con bagno privato, perfette per accogliere famiglia e ospiti con privacy e comfort. Descrizione Esterni La proprietà è circondata da un terreno di 80.000 m² che include una cascina di 450 m² con due appartamenti indipendenti attualmente locati, bosco, 250 piante di ulivo, frutteto e piante di mirtilli. L’area piscina, con vasca a sfioro di 14,5 x 8 m con idromassaggio, è affiancata da docce, spogliatoi e zona relax all’aperto. Completano gli esterni due cisterne da 15.000 litri per la raccolta di acqua piovana, una sorgente naturale da ripristinare, giardini curati e illuminazione esterna regolabile. Main Features Superficie villa: 930 m² Piani: 3 Cascina indipendente: 450 m² (con due appartamenti da 75 m² ciascuno, magazzini e autorimessa) Terreno: 80.000 m² con boschi, 250 ulivi, alberi da frutto e mirtilli Piscina esterna: 14,5 x 8 m con bordo sfioratore e idromassaggio Suite padronale con guardaroba e bagno con idromassaggio Area relax con sauna e biblioteca Cucina principale con dispensa Camere con bagni privati Riscaldamento e raffrescamento a pavimento Classe Energetica: B Impianto fotovoltaico da 20 kW (26.000 kWh/anno) Pannelli solari termici (6 pannelli, serbatoio 3.000 litri) Serramenti in legno lamellare con vetri antisfondamento e basso emissivi Isolamento con pannelli Isotec e doppio strato di sughero Sistemi di sicurezza con antifurto, 15 telecamere e videocitofono Wi-Fi integrato con Lucca Wi-Fi Illuminazione esterna crepuscolare e a tempo Dettagli sulle Utenze L’immobile dispone di impianto fotovoltaico da 20 kW con produzione media annua di 26.000 kWh, solare termico con serbatoio da 3.000 litri, riscaldamento e raffrescamento a pavimento con doppia caldaia a condensazione, sistema di purificazione delle acque reflue, addolcitore d’acqua, e illuminazione esterna regolabile. La sicurezza è garantita da antifurto con 15 telecamere e videocitofono con registrazione immagini. Usi e Potenzialità Questa villa di prestigio rappresenta una scelta ideale per residenza principale per famiglie numerose, casa vacanze di lusso, residenza di rappresentanza o struttura ricettiva di alto livello, grazie alle ampie metrature, agli spazi esterni, agli impianti moderni e alla posizione strategica tra Lucca e la costa versiliese. Mercato Immobiliare Locale Nella provincia di Lucca, le ville di prestigio ristrutturate con piscina e grandi terreni si collocano su valori medi compresi tra 3.200 €/m² e 4.800 €/m², con punte più alte per immobili con classe energetica avanzata e servizi esclusivi. L’area collinare a pochi chilometri dal centro storico di Lucca è molto richiesta sia da acquirenti italiani che stranieri in cerca di proprietà di lusso immerse nella natura ma vicine alle principali vie di comunicazione e al mare della Versilia. Informazioni Turistiche e Storiche Lucca è una delle città d’arte più amate della Toscana, celebre per le mura rinascimentali intatte, le chiese medievali, le piazze storiche come Piazza dell’Anfiteatro e le numerose manifestazioni culturali, tra cui il Lucca Summer Festival e Lucca Comics & Games. La vicinanza alla costa versiliese offre facile accesso a Viareggio, nota per il Carnevale e le spiagge sabbiose, e a località balneari rinomate come Forte dei Marmi. La posizione della villa consente di vivere immersi nella tranquillità della campagna toscana, a breve distanza dal mare e dai centri d’arte della regione. Distanze Centro storico di Lucca: 6 km Viareggio (spiagge): 12 km Forte dei Marmi: 25 km Pisa (aeroporto): 28 km Montecarlo di Lucca (città del vino): 30 km Livorno (porto): 55 km Firenze: 80 km