Villetta bifamiliare con giardino in vendita a Lucca, appena fuori le mura

Villetta bifamiliare di 254 mq a Lucca, su tre livelli con giardino privato, 3 camere, 2 bagni, salone doppio, cucina abitabile e garage. In strada privata a pochi minuti dal centro storico. Descrizione Generale In zona residenziale tranquilla, a pochi passi dalle mura storiche di Lucca, questa villetta bifamiliare si sviluppa su tre livelli ed è libera su tre lati. L’abitazione unisce spazi ampi e luminosi con la comodità di un giardino alberato che garantisce privacy. Descrizione Interni Al piano terra si trovano garage, lavanderia/locale caldaia e due locali finestrati con ingresso indipendente dal giardino, ideali come studio, area hobby o taverna. Il primo piano è raggiungibile sia dalla scala interna che da una scala esterna. Qui si apre un ampio ingresso, un salone doppio con grandi finestre che garantiscono ottima luminosità, una cucina abitabile con balcone collegato tramite scala al giardino e un bagno finestrato. Il secondo piano, dedicato alla zona notte, ospita tre camere luminose e un secondo bagno; la camera matrimoniale dispone di balcone privato. La parete vetrata del vano scala dona luce naturale sia alla scala che al piano superiore. Descrizione Esterni Il giardino privato è ombreggiato da piante ad alto fusto, che garantiscono frescura e privacy, ideale per momenti di relax all’aperto. L’immobile, costruito negli anni ’50, richiede lavori di rimodernamento, offrendo ottimo potenziale di personalizzazione. Caratteristiche principali Superficie abitabile: 254 mq Piani: 3 Camere: 3 Bagni: 2 (uno per zona giorno, uno per zona notte) Salone doppio con grandi finestre Cucina abitabile con balcone collegato al giardino Garage e lavanderia/locale caldaia Due locali accessori con ingresso indipendente dal giardino Giardino privato con alberi ad alto fusto Scala interna che serve i tre piani + scala esterna Anno di costruzione: anni ’50 (da riammodernare) Dettagli sulle Utenze L’immobile è dotato di impianti funzionanti ma da aggiornare per rispondere agli standard moderni di efficienza energetica. Gli spazi accessori al piano terra permettono eventuali adeguamenti e l’installazione di nuovi impianti. Usi e Potenzialità Grazie alla posizione e alla distribuzione interna, questa villetta è ideale sia come abitazione familiare che come soluzione per attività di B&B, data la presenza di locali indipendenti e il comodo accesso al centro storico di Lucca. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Lucca, il prezzo medio richiesto per abitazioni residenziali è di circa 2.300 €/m², con valori OMI che variano da 850 €/m² a 2.900 €/m² a seconda della zona. Immobili bifamiliari fuori le mura ma in contesti residenziali tranquilli e con giardino si collocano mediamente tra 2.000 €/m² e 3.000 €/m², a seconda delle condizioni interne e del grado di ristrutturazione. Considerate le dimensioni (254 mq), la posizione strategica e il giardino privato, questa proprietà offre un buon potenziale di valorizzazione dopo interventi di ammodernamento. Informazioni Turistiche e Storiche La villetta si trova a breve distanza dalle mura rinascimentali di Lucca, famose per il percorso pedonale e ciclabile panoramico lungo circa 4 km. Lucca è rinomata per le sue chiese romaniche, le torri medievali come la Torre Guinigi, e per eventi di fama internazionale come Lucca Comics & Games e il Lucca Summer Festival. La posizione consente facili spostamenti verso le colline lucchesi e le strade del vino, con cantine e borghi pittoreschi, nonché verso le spiagge della Versilia, raggiungibili in circa 30 minuti. Distanze Centro storico di Lucca: circa 1 km Stazione ferroviaria di Lucca: circa 2 km Servizi e negozi principali: entro 1 km Ingresso autostrada A11: circa 4 km Pisa: circa 20 km Aeroporto di Pisa: circa 35 minuti Versilia: circa 30 minuti