Villa ristrutturata con piscina in vendita a San Giuliano Terme

Villa di campagna ristrutturata a San Giuliano Terme: 315 mq, 4 camere, giardino di 1.800 mq, piscina ad acqua salata, fotovoltaico 6 kW, aria condizionata. Abitazione pronta all’uso a pochi km da Pisa e Lucca. Descrizione Generale Nelle campagne tra Pisa e Lucca, a circa 20 minuti da entrambe le città, questa villa nasce dal recupero di un antico casale rurale ed è stata ristrutturata di recente con attenzione ai dettagli e all’efficienza energetica. La proprietà si sviluppa su 315 mq interni e include un giardino di 1.800 mq con piscina. Gli impianti sono moderni: fotovoltaico da 6 kW, infissi in vetro-camera, caldaia a condensazione, aria condizionata. Descrizione Interni Il piano terra accoglie un portico d’ingresso, un ampio salone triplo, cucina abitabile, sala da pranzo, uno studio convertibile in quinta camera e un bagno di servizio. Al piano superiore, collegato da una scala in pietra originale, si trovano quattro camere matrimoniali, una stanza guardaroba e due bagni. La ristrutturazione recente rende l’immobile immediatamente abitabile, senza lavori da eseguire. Descrizione Esterni Il giardino di 1.800 mq ospita una piscina 12×6 m con filtrazione ad acqua salata, scelta che riduce l’uso di prodotti chimici. Accanto si trova un gazebo per relax e area living all’aperto. L’abitazione è dotata di impianto di irrigazione, pozzo, videocitofono e sistema di allarme perimetrale e volumetrico. Caratteristiche principali Superficie abitabile: 315 mq Camere matrimoniali: 4 Studio / 5ª camera: 1 Bagni: 2 + 1 di servizio Giardino: 1.800 mq Piscina: 12×6 m con acqua salata Portico e gazebo Impianto fotovoltaico: 6 kW Infissi vetro-camera, aria condizionata Allarme perimetrale e volumetrico, pozzo e irrigazione automatica Dettagli sulle Utenze Gli impianti sono stati progettati per ridurre i consumi energetici: fotovoltaico 6 kW, caldaia a condensazione, infissi a isolamento termico e aria condizionata per il comfort estivo. L’impianto di irrigazione sfrutta l’acqua del pozzo privato. Usi e Potenzialità La villa è perfetta come residenza principale di pregio per chi desidera vivere in campagna senza rinunciare ai comfort moderni. Si presta anche come casa vacanze di charme o B&B, grazie alla piscina, al giardino e alla vicinanza ai centri turistici di Pisa, Lucca e Versilia. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di San Giuliano Terme, le ville indipendenti di fascia medio-alta presentano valori che variano tra 2.500 €/m² e 4.500 €/m², a seconda della posizione, delle condizioni e dei servizi. Considerate la superficie di 315 mq, gli impianti moderni e la piscina con giardino ampio, questa villa si colloca nella fascia medio-alta del mercato locale, risultando competitiva rispetto a immobili simili attualmente proposti in zona. Informazioni Turistiche e Storiche San Giuliano Terme è celebre sin dall’epoca romana per le terme naturali, oggi rinomate grazie al centro benessere Bagni di Pisa ospitato in un palazzo storico. Il territorio rientra nel Parco Naturale di Migliarino-San Rossore-Massaciuccoli, ideale per escursioni, birdwatching e percorsi naturalistici. Nelle vicinanze si trovano borghi storici come Asciano Pisano, Pugnano e Rigoli con pievi romaniche e antiche ville patrizie. In meno di mezz’ora si raggiunge la Piazza dei Miracoli di Pisa con la Torre Pendente, e in circa venti minuti la città murata di Lucca, famosa per eventi internazionali come Lucca Comics & Games e il Lucca Summer Festival. Le colline ospitano itinerari enogastronomici lungo le Strade del Vino e dell’Olio. In circa 30-35 minuti si raggiungono le spiagge della Versilia e il Lago di Massaciuccoli, amato dal compositore Giacomo Puccini. Distanze Pisa centro: circa 10 km Lucca centro: circa 20 minuti d’auto Bagni di Pisa Spa: circa 5 km Parco San Rossore: circa 10-12 km Autostrada A11/A12: 10-15 km Versilia / costa tirrenica: 30-35 minuti Aeroporto di Pisa: circa 20-25 minuti