Villa storica di pregio in vendita a Lucca

Villa storistica in vendita a Lucca. 1.300 m² di spazio nobile, giardino 10.000 m² con ulivi, 2 piscine, dependance, finiture d’epoca restaurate. Perfetta per abitazione esclusiva o struttura ricettiva di lusso. Descrizione Generale: A poca distanza dai servizi e immersa in un contesto verde e prestigioso sulle prime colline che dominano Lucca, proponiamo in vendita una spettacolare villa storica del Cinquecento di 1.300 mq. Varcato il cancello d’ingresso, si accede alla doppia scalinata che conduce al piano nobile, con ampi spazi decorati, affreschi, elementi originali e vista mozzafiato sul paesaggio lucchese. Descrizione Interni: Al piano nobile si apre un salone centrale di 150 mq con soffitto a capriata, travi in legno, pavimenti in cotto e camino monumentale, affiancato da sale da pranzo, sala musica, camera con camino e bagno. Un elegante loggiato vivibile offre uno spazio esterno coperto con zone relax e pranzo. Al livello superiore, un secondo grande salone con camino disimpegna sei camere con bagno; la torre interna ospita due salotti con camino e due camere con bagno. Al piano terra troviamo un salone con antiche volte di circa 70 mq, cucina abitabile, lavanderia, 3 camere matrimoniali e 2 bagni. A breve distanza si trova una chiesetta convertita in abitazione con soggiorno, cucina, camera e bagno. Sul lato opposto si ergono un annesso agricolo di 110 mq con salone, cucina a vista, bagno e 2 camere. Descrizione Esterni: La proprietà si estende su terreno di circa 10.000 mq, con circa 110 piante di ulivo, alberi da frutta, alberi ad alto fusto e fioriture stagionali. Sono presenti due piscine: una storica all’ingresso e l’altra immersa tra gli ulivi, in posizione riservata. Giardini, vialetti e spazi esterni sono curati con gusto e armonia rispetto all’architettura storica. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 1.300 m² Terreno / giardino: circa 10.000 m² Piscine: 2 (storica + privacy tra gli ulivi) Dependance: chiesetta convertita, annesso agricolo 110 m² Piani: almeno 3 livelli + torre Camere con bagno: almeno 6 al primo piano + altre camere nei piani inferiori Saloni monumentali: al piano nobile e superiore Finiture d’epoca: affreschi, travi in legno, pavimenti in cotto, porte originali Riscaldamento: a pavimento nella maggior parte delle stanze, termosifoni in alcune aree Dettagli sulle Utenze: L’immobile è stato ristrutturato nel 2008 e mantiene perfetta manutenzione interna ed esterna. Gli impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento sono moderni e conformi, con un sistema ibrido (a pavimento o radiatori dove necessario). I bagni e gli ambienti sono predisposti per comfort elevati pur nel rispetto delle caratteristiche storiche. Usi e Potenzialità: Questa villa è perfetta per una famiglia che desidera vivere in un ambiente esclusivo di grande fascino. Grazie alle sue dimensioni e alla presenza di dependance e spazi monumentali, è anche adatta all’attività ricettiva di alto livello: casa per eventi, relais, boutique hotel. Il terreno e le aree esterne sono ideali anche per giardini ornamentali, orti o utilizzi agricoli leggeri. Mercato Immobiliare Locale: Nel mercato lucchese delle ville di pregio, i prezzi medi si collocano in fasce elevate rispetto agli standard residenziali. Rilevazioni recenti indicano che ville nelle zone centrali e collinari di Lucca superano spesso 2.200-3.000 €/m² per immobili di pregio. Progetti storici restaurati con grandi tenute (circa 10.000 mq) con piscine e dependance pubblicizzati più recentemente mostrano richieste nell’ordine di 3.000.000-4.000.000 € per proprietà comparabili. Una villa storica di 1.300 mq con tutte queste caratteristiche può essere collocata nella fascia alta del mercato lucchese delle residenze di pregio. Informazioni Turistiche e Storiche: Lucca è una città d’arte celebre per le sue mura rinascimentali intatte, le torri medievali, le chiese e i palazzi storici che delimitano un centro ben conservato, amato da turisti nazionali e internazionali. La villa si trova in posizione panoramica sulle colline che circondano la città, a breve distanza dalle mura storiche e dai servizi urbani. Le vicinanze offrono percorsi naturali, borghi vicini, vigneti e uliveti che arricchiscono il contesto paesaggistico. Distanze: Centro storico di Lucca: pochi chilometri Mura di Lucca: entro 5-10 km Autostrada / vie di comunicazione: entro 10-15 km Aeroporto Pisa: circa 30-40 km Versilia / spiagge: circa 30-40 km Forte dei Marmi: circa 35-45 km Carrara / Alpi Apuane: entro 20-30 km Pisa città: circa 30-35 km