Porzione di colonica in vendita a Lucca

Porzione di colonica in vendita a Lucca. Immobile di 202 m² su tre livelli con giardino 2.500 m², garage e spazio esterno. Ideale come abitazione principale o casa vacanze. Descrizione Generale: In splendida posizione a pochi minuti da Lucca proponiamo in vendita una porzione di bifamiliare libera su tre lati, immersa nel verde e nella tranquillità, con terreno privato di circa 2.500 m². L’immobile, disposto su tre livelli, unisce il fascino della tradizione alla funzionalità contemporanea, offrendo privacy, luce naturale e un contesto residenziale riservato. Descrizione Interni: Al piano terra si trova un ampio ingresso, una sala luminosa, cucina abitabile e una stanza multiuso con accesso diretto al giardino tramite pergola. Le scale in marmo conducono al primo piano dove si sviluppano tre ampie camere da letto e il bagno. Il piano seminterrato è adibito a taverna-cantina con soffitti a volta e dettagli architettonici originali, perfetto per zone relax, studio o convivialità. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un terreno di 2.500 m², ben curato con prato e numerose piante da frutto, offrendo un’oasi verde privata. C’è la possibilità di realizzare una piscina. Completano la proprietà garage e tettoia per eventuali posti auto esterni coperti. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 202 m² Giardino/terreno: circa 2.500 m² Vani: 3 livelli (taverna, piano terra, primo piano) Camere da letto: 3 Bagni: 1 Garage: 1 Tettoia: presente Infissi: doppi vetri Caldaia: ibrida, predisposta per fotovoltaico Esposizione: ottima luminosità Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di infissi con doppi vetri che garantiscono isolamento termico e acustico. La caldaia è di tipo ibrido di nuova generazione e predisposta per l’integrazione con impianto fotovoltaico, per ottimizzare efficienza energetica e consumi. Usi e Potenzialità: La porzione di colonica è ideale come abitazione principale per chi desidera vivere vicino alla città ma in ambiente tranquillo e immerso nel verde. Può anche essere trasformata in casa vacanze o investimento per locazioni turistiche, grazie alla vicinanza a Lucca e al valore paesaggistico del contesto. Mercato Immobiliare Locale: Nel comune di Lucca il prezzo medio richiesto per immobili residenziali è circa 2.294 €/m² (agosto 2025). Secondo i dati più recenti il prezzo medio per le case si aggira sui 2.330 €/m² con un incremento annuale vicino al 10 %. Le quotazioni OMI indicano una forbice tra 845 €/m² e 2.945 €/m² con media di circa 2.700 €/m² per le abitazioni di buon livello. Nel contesto provinciale il mercato ha registrato una crescita di circa il 13 % su base annua. Considerando le caratteristiche dell’immobile (porzione di colonica con ampio terreno, condizioni buone, destinazioni possibili), il prezzo di richiesta può collocarsi nella fascia medio-alta del mercato locale. Informazioni Turistiche e Storiche: Lucca è una città d’arte storica circondata da mura rinascimentali percorribili a piedi o in bicicletta. Tra i luoghi simbolo: le Mura urbane, la Torre Guinigi con gli alberi sulla sommità, la Cattedrale di San Martino, la Piazza dell’Anfiteatro e la Chiesa di San Michele in Foro. Nella provincia si trovano borghi storici, itinerari naturalistici e il Parco fluviale del Serchio con aree verdi e percorsi ciclo-pedonali lungo il fiume. Lucca ospita eventi culturali di rilievo come il festival Lucca Comics & Games e rassegne musicali estive. Distanze: Centro storico di Lucca: circa 5-10 km Stazione ferroviaria di Lucca: circa 8-12 km Autostrada (ingresso Lucca): 10-15 km Ospedale più vicino: 10 km Aeroporto Pisa: circa 50-60 km Forte dei Marmi (Versilia): circa 40-50 km Pisa città: circa 30-35 km Versilia spiagge: circa 35-45 km Borgo storico Lucchesia: 20-30 km Parco fluviale del Serchio: accessi entro 5-10 km