Capannone industriale in vendita a Cecina

Capannone industriale di 530 mq in vendita a Cecina. Area produttiva al piano terra, uffici al primo piano, corte privata di 200 mq e terreno di 1.500 mq. Descrizione Generale: In posizione strategica all'interno del dinamico polo economico di Cecina, lungo la fascia costiera della provincia di Livorno, proponiamo in vendita un interessante capannone industriale di circa 530 mq complessivi. L'immobile, inserito in un contesto ordinato, accessibile e perfettamente collegato alle primarie arterie viarie tirreniche, si presenta in buone condizioni di manutenzione generale ed è provvisto di ingresso indipendente con agevole accesso carraio. La struttura è stata concepita con una suddivisione funzionale su due livelli che separa nettamente la sfera operativa e logistica dal comparto direzionale e amministrativo. L'ampia dotazione di spazi esterni esclusivi, composta da un piazzale perimetrale di manovra e da un terreno pertinenziale contiguo di 1.500 mq, rende questo complesso una proposta immobiliare rara e versatile per imprese manifatturiere, laboratori artigianali, aziende di logistica distributiva o showroom espositivi con deposito merci. Descrizione Interni: Gli spazi coperti si articolano razionalmente per ottimizzare ogni processo lavorativo. Il piano terra si estende su una superficie operativa di circa 400 mq con altezza utile idonea allo stoccaggio, alla movimentazione delle merci e all'insediamento di macchinari per attività produttive o artigianali. L'ambiente è arioso, modulabile e completato da due servizi igienici dedicati al personale di magazzino e produzione. Una scala interna conduce al primo piano, interamente riservato all'area amministrativa per una superficie di circa 130 mq. Questo livello ospita ambienti luminosi ad uso ufficio, ideali per predisporre postazioni direzionali, un'accogliente reception per i clienti, sale riunioni e archivi. I locali del piano superiore godono di un piacevole affaccio panoramico aperto verso la campagna circostante, con un costante irraggiamento solare naturale che favorisce un ambiente lavorativo salubre e confortevole. Descrizione Esterni: Uno dei principali punti di forza del compendio è rappresentato dall'eccezionale dotazione di pertinenze esterne scoperte. A servizio diretto dell'edificio si trova una corte privata recintata di circa 200 mq, ideale per le operazioni di carico e scarico merci, sosta temporanea di furgoni o allestimento di posti auto per dipendenti e clientela. Adiacente al fabbricato si estende inoltre un terreno esclusivo di circa 1.500 mq, pianeggiante e agevolmente sfruttabile come piazzale operativo supplementare, area di rimessaggio all'aperto per automezzi e attrezzature pesanti, spazio di stoccaggio materiali non deperibili o eventuale ampliamento delle superfici di servizio previa verifica dei regolamenti urbanistici locali. La viabilità esterna garantisce manovre fluide anche a mezzi commerciali pesanti. Caratteristiche principali: Tipologia immobile: Capannone industriale e direzionale Superficie totale: Circa 530 mq coperti complessivi Superficie produttiva (piano terra): Circa 400 mq con zona lavorazione e deposito Superficie direzionale (piano primo): Circa 130 mq ad uso uffici e sale riunioni Numero vani: 2 macro-ambienti principali suddivisi operativamente Numero bagni: 2 servizi igienici al piano terra Condizioni dell'immobile: Buone condizioni manutentive Impianto di riscaldamento: Autonomo Impianto di climatizzazione: Presente (aria condizionata installata) Ascensore e montacarichi: Non presente Arredamento: Non arredato Corte privata esclusiva: Circa 200 mq per manovra e parcheggio Terreno adiacente esclusivo: Circa 1.500 mq ad uso piazzale o deposito all'aperto Ingresso: Indipendente con accesso carraio e pedonale Esposizione e vista: Affaccio aperto, luminoso e panoramico Spese condominiali: Zero euro, proprietà totalmente autonoma Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: L'immobile è collegato a tutte le reti infrastrutturali primarie necessarie per lo svolgimento di attività commerciali e produttive: fornitura elettrica con potenza adeguata a usi industriali, allacciamento all'acquedotto comunale e rete fognaria pubblica. L'impianto termico autonomo garantisce un controllo mirato dei consumi per il riscaldamento, mentre la presenza di climatizzatori con pompa di calore negli uffici assicura comfort climatico durante l'intero arco dell'anno. L'ampia superficie della copertura piana o inclinata del fabbricato e l'estensione del piazzale offrono un'eccellente opportunità tecnica per l'installazione di un impianto fotovoltaico dedicato, capace di abbattere drasticamente i costi operativi aziendali ed elevare la classe energetica dell'edificio. Usi e Potenzialità: La versatilità planimetrica e la disponibilità di 1.500 mq di terreno contiguo aprono a molteplici configurazioni imprenditoriali. L'immobile è immediatamente fruibile come sede operativa per ditte di impiantistica, carpenteria, automotive, logistica dell'ultimo miglio o e-commerce. La vicinanza al centro urbano e l'eccellente visibilità rendono la struttura attraente anche per la riconversione in polo commerciale all'ingrosso, showroom di arredamento o centro logistico per materiali edili e nautici, data la prossimità con i porti turistici della Costa degli Etruschi. Sul fronte dell'investimento a reddito, la richiesta di capannoni con piazzale privato nel bacino di Cecina assicura una rapida collocazione sul mercato delle locazioni con rendimenti annui lordi stimati tra il 7,0% e l'8,5%. Mercato Immobiliare Locale: Il comparto produttivo e artigianale del comune di Cecina si conferma tra i più dinamici e stabili dell'area costiera livornese, grazie al ruolo di snodo logistico naturale tra la Val di Cecina, la Maremma settentrionale e il corridoio tirrenico della Variante Aurelia (SS1). Le rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate evidenziano quotazioni medie per capannoni industriali e artigianali compresi tra 750 €/mq e 1.100 €/mq per unità ordinarie in buono stato. Immobili dotati di una quota direzionale rifinita e soprattutto corredati da corti esclusive e lotti di terreno adiacenti di ampia metratura spuntano valori compresi tra 950 €/mq e 1.300 €/mq, a cui si somma il valore intrinseco del piazzale recintato, confermando l'alta tenuta dell'investimento. Informazioni Turistiche e Storiche: Cecina è una città fondata nel XIX secolo per volere del Granduca Leopoldo II di Toscana nell'ambito delle grandi bonifiche della Maremma pisana, sebbene le sue origini affondino nell'epoca etrusca e romana. Tra le testimonianze archeologiche più importanti spicca la Villa Romana di San Vincenzino, sontuosa dimora patrizia del I secolo a.C. dotata di terme private e di una monumentale cisterna idrica sotterranea. La città si sviluppa lungo le rive del fiume Cecina, dal quale prende il nome, e si affaccia sul Mar Tirreno con la vivace frazione di Cecina Mare. Il litorale è celebre per le sue spiagge sabbiose e per la Riserva Naturale Biogenetica dei Tomboli di Cecina, una pineta litoranea secolare lunga oltre 15 chilometri ideale per escursioni e ciclismo. La tradizione enogastronomica unisce i sapori del pesce fresco tirrenico con le produzioni delle colline retrostanti, celebri per i vini DOC Terratico di Bibbona e Montescudaio, e per l'olio extravergine d'oliva toscano. Distanze: Centro cittadino di Cecina: 2.20 km Stazione ferroviaria di Cecina: 2.50 km Svincolo Variante Aurelia SS1 Cecina Nord: 1.80 km Spiaggia e lungomare di Cecina Mare: 4.80 km Porto turistico Marina di Cala de' Medici (Rosignano): 12.00 km Bolgheri e Viale dei Cipressi: 14.50 km Bibbona e borgo storico: 9.00 km Castiglioncello: 18.00 km Livorno porto commerciale e imbarchi: 39.00 km Piombino porto e imbarchi per l'Isola d'Elba: 52.00 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 58.00 km Firenze (Casello autostradale A1): 110.00 km