Appartamento con grande terrazza e locale a piano terra in vendita a Rosignano Marittimo

Appartamento in vendita a Rosignano Marittimo, La Mazzanta. 50 mq con terrazza abitabile, camera con balcone, locale di 30 mq con bagno e posto auto. Vicino al mare. Descrizione Generale Nella rinomata e rilassante cornice balneare de La Mazzanta, tra la marina di Vada e Cecina nel comune di Rosignano Marittimo, si trova questo accogliente appartamento di circa 50 mq commerciali. L'immobile è inserito al piano rialzato di un moderno fabbricato residenziale di recente costruzione composto da sole quattro unità abitative, contesto intimo e riservato caratterizzato da un'estrema quiete e dall'assenza di spese condominiali gravose. L'abitazione si distingue per la totale autonomia garantita da un ingresso indipendente, che assicura riservatezza e comodità quotidiana. La proprietà si presenta in condizioni generali ottime, viene venduta completamente arredata ed è pronta per essere abitata fin da subito. Il valore dell'immobile è amplificato dalla presenza di generosi sfoghi esterni vivibili, da un prezioso locale al piano terra di circa 30 mq dotato di secondo bagno e da una resede privata utilizzabile come comodo posto auto. Descrizione Interni Gli spazi interni sono organizzati con una pianta razionale e lineare, concepita per sfruttare appieno ogni ambiente sia durante la stagione estiva che per un comodo utilizzo residenziale continuo. L'ingresso indipendente introduce direttamente nella luminosa zona living, dove un confortevole soggiorno con angolo cottura a vista si apre fluidamente verso l'esterno grazie alla presenza di una porta finestra che conduce a una grande terrazza abitabile coperta. Un disimpegno separa la zona giorno dal reparto notte, che ospita una spaziosa camera da letto matrimoniale, provvista di affaccio riservato su un secondo ampio balcone, e un funzionale bagno finestrato dotato di sanitari e box doccia. Gli arredi, inclusi nella compravendita, sono stati scelti per offrire praticità e comfort immediato. A completare le dotazioni interne della proprietà si trova al piano terra un versatile locale accessorio di 30 mq con bagno dedicato, ideale per essere adibito a tavernetta, studio per lo smart working o ambiente per il ricovero di attrezzature balneari e biciclette. Descrizione Esterni Il complesso residenziale recente si presenta con facciate intonacate in tinte armoniose e finiture moderne, perfettamente incastonato nella quiete verdeggiante della costa toscana. Gli spazi esterni rappresentano il principale elemento di pregio della dimora: la grande terrazza prospiciente il soggiorno consente di allestire una confortevole zona pranzo all'aperto per pranzi e cene estive riparate dal sole, mentre il balcone della camera matrimoniale offre un ulteriore sfogo intimo e arioso. Al piano terra, la proprietà vanta una resede privata recintata che funge da sicuro posto auto interno esclusivo, eliminando ogni difficoltà di parcheggio nei periodi di maggiore afflusso turistico. La vicinanza alla secolare pineta litoranea consente di raggiungere a piedi o in bicicletta le rinomate spiagge di sabbia fine in pochissimi minuti attraverso percorsi ombreggiati e sicuri. Caratteristiche Principali Superficie abitazione: circa 50 mq Superficie locale piano terra: circa 30 mq con bagno Piano: piano rialzato con ingresso indipendente Fabbricato: palazzina recente di sole 4 unità immobiliari Vani complessivi: 2 vani principali oltre locale accessorio Camere da letto: 1 spaziosa camera matrimoniale Bagni: 2 complessivi (uno al piano rialzato e uno nel locale a terra) Cucina: angolo cottura a vista Spazi esterni: grande terrazza abitabile, ampio balcone e resede privata Posto auto: privato all'interno della resede esclusiva Arredamento: compreso nella compravendita Riscaldamento: autonomo Stato conservativo: ottimo e subito abitabile Classe energetica: E Dettagli sulle Utenze L'abitazione dispone di un moderno impianto di riscaldamento autonomo a radiatori con caldaia a metano, che consente una gestione indipendente della temperatura interna e assicura bassi costi operativi anche per soggiorni prolungati nei mesi invernali. Gli allacciamenti idrici ed elettrici sono regolarmente attivi e collegati alle reti comunali pubbliche. Il locale al piano terreno è provvisto di tutti i collegamenti idraulici ed elettrici a norma per il funzionamento del secondo bagno e degli spazi di servizio. La proprietà è certificata con Attestato di Prestazione Energetica in classe E. La copertura radiomobile nell'area è ottimale per tutti i principali operatori telefonici ed è presente la predisposizione per connessioni internet a banda larga. Usi e Potenzialità La combinazione tra metrature equilibrate, ingresso indipendente, due bagni, locale garage/deposito e doppi terrazzi rende questo immobile la perfetta residenza balneare per famiglie o coppie alla ricerca di comfort e privacy a due passi dal mare. La presenza del locale di 30 mq a piano terra offre una versatilità d'uso rara per i bilocali della zona, prestandosi a molteplici utilizzi accessori. Sotto il profilo dell'investimento patrimoniale, la forte attrattiva turistica della Mazzanta e di Vada assicura una redditività elevata e continuativa sul mercato delle locazioni turistiche estive settimanali o mensili, con un tasso di occupazione ai vertici della Costa degli Etruschi e un'ottima rivalutazione nel tempo. Mercato Immobiliare Locale Il mercato residenziale nel comune di Rosignano Marittimo esprime una quotazione media generale di compravendita pari a circa 2.545 euro al metro quadro, evidenziando una dinamica commerciale vivace e sostenuta in tutte le sue frazioni costiere. All'interno del territorio comunale si riscontra una spiccata differenziazione tra le zone collinari e la fascia costiera: le frazioni interne come Rosignano Marittimo paese si attestano su medie di circa 2.159 euro al metro quadro, mentre il centro balneare di Vada registra quotazioni medie di circa 2.483 euro al metro quadro. La località balneare de La Mazzanta si distingue come una delle microzone di maggior pregio dell'intero litorale livornese, con valori medi di compravendita che raggiungono i 3.326 euro al metro quadro, ponendosi a ridosso dell'esclusiva Castiglioncello che guida il comune con 3.576 euro al metro quadro. Per appartamenti bilocali di recente costruzione con terrazze abitabili, ingresso autonomo, garage e posto auto privato, i prezzi di compravendita si posizionano saldamente nella fascia compresa tra 3.100 e 3.600 euro al metro quadro, premiando la presenza di accessori rari sul litorale e l'immediata disponibilità all'uso. Nel comparto delle locazioni estive, La Mazzanta registra canoni mensili medi superiori a 20,50 euro al metro quadro su base annua, con picchi considerevoli durante l'alta stagione estiva che generano rendimenti lordi da locazione turistica tra il 6 e l'8 percento annuo. Informazioni Turistiche e Storiche La Mazzanta è una delle località balneari più apprezzate della Costa degli Etruschi, celebre per la sua vasta spiaggia sabbiosa lambita da acque limpide e protetta a tergo dalla maestosa pineta litoranea che congiunge Vada alla foce del fiume Cecina. Questo tratto di costa vanta una storia secolare che affonda le radici nelle grandi bonifiche granducali toscane del Settecento e Ottocento; a testimonianza di questa ingegneria idraulica è ancora visibile in località Molino a Fuoco il celebre Ferro di Cavallo, un ingegnoso sistema di canali regolato storicamente da paratie in muratura e legno per consentire il deflusso delle acque dolci verso il mare a seconda delle maree. Il territorio circostante apparteneva nell'antichità all'illustre scalo marittimo di Vada Volaterrana, porto commerciale dell'etrusca e romana Volterra citato da poeti classici come Cicerone e Rutilio Namaziano; gli scavi nell'area archeologica di San Gaetano hanno riportato alla luce un monumentale quartiere portuale romano con magazzini granari, terme pubbliche e un mercato risalente al I secolo d.C. Al largo della costa si estendono le rinomate Secche di Vada, oasi marina celebre per il suo faro storico ottocentesco sorto su un'antica torre pisana e meta prediletta per appassionati di immersioni subacquee e vela. A breve distanza verso l'interno, il borgo medievale di Rosignano Marittimo custodisce il duecentesco Castello dei Medici e il ricco Museo Archeologico Civico, mentre il vicino entroterra collinare schiude le vie del vino di Bolgheri e i panorami tipici della macchia mediterranea toscana. Distanze Spiaggia e Pineta litoranea de La Mazzanta: 500 m Centro e Piazza Garibaldi di Vada: 2,5 km Area archeologica romana di San Gaetano (Vada Volaterrana): 3,2 km Stazione Ferroviaria di Vada: 3,0 km Centro e lungomare di Cecina Mare: 4,0 km Stazione Ferroviaria di Cecina: 5,5 km Borgo medievale e Castello di Rosignano Marittimo: 9,0 km Baia del Quercetano e Castiglioncello: 11,0 km Casello Autostradale A12 Rosignano Marittimo: 10,0 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 55,0 km