Appartamento in vendita a Cecina

Appartamento in vendita a Cecina centro, Livorno. Ampio e luminoso pentalocale di 125 mq completamente ristrutturato al secondo piano. Con 3 camere, cucina abitabile, due balconi e ripostiglio esclusivo al piano terra. Pronto da abitare. Descrizione Generale Nel cuore pulsante del centro di Cecina, in posizione strategica ed ottimamente servita, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 125 mq commerciali. L'immobile, situato al secondo piano di un elegante stabile d'epoca, è stato oggetto di una recente e completa ristrutturazione che ha saputo coniugare la funzionalità degli spazi interni con finiture di ottima qualità. La centralità della proprietà consente di raggiungere comodamente a piedi tutti i principali servizi cittadini e si trova a pochissimi minuti d'auto dal mare e dalle splendide pinete del litorale maremmano. Descrizione Interni L'organizzazione interna dei cinque vani si distingue per la razionalità e l'ottimizzazione degli spazi. L'ingresso introduce a un accogliente e luminoso soggiorno, perfetto per i momenti di relax in famiglia. La cucina è abitabile, spaziosa e separata, concepita come un ambiente conviviale e funzionale. La zona notte accoglie tre ampie camere da letto, ideali per famiglie numerose o per chi necessita di uno studio privato per lo smart working. L'appartamento è servito da un bagno finemente rifinito e dotato di tutti i comfort moderni. Completa la parte interna un comodissimo ripostiglio di circa 6 mq situato al piano terra, utilissimo come spazio di deposito per biciclette e attrezzature. Descrizione Esterni La proprietà dispone di due balconi di circa 4 mq ciascuno, accessibili dagli ambienti principali, che offrono una piacevole valvola di sfogo all'aperto e un'ottima luminosità naturale in ogni stanza. Lo stabile d'epoca si presenta in eccellenti condizioni manutentive sia per le facciate esterne che per le parti comuni interne, riflettendo il decoro signorile del contesto urbano circostante. Caratteristiche principali Superficie commerciale: circa 125 mq Vani: 5 Camere da letto: 3 ampie e luminose Bagni: 1 finemente rifinito Cucina: abitabile e separata Balconi: sì (due balconi da 4 mq ciascuno) Pertinenze: ripostiglio di 6 mq al piano terra Riscaldamento: autonomo a gas metano Condizionatore: sì (climatizzazione installata) Condizioni: ristrutturato a nuovo (ottimo stato) Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze L'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento termo-autonomo a gas metano, che consente una gestione indipendente e personalizzata dei consumi domestici. L'impianto di climatizzazione estiva ed invernale di moderna concezione garantisce il massimo comfort in ogni stagione. Tutti gli allacciamenti idrici, del gas ed elettrici sono certificati e pienamente conformi alle vigenti normative di sicurezza edilizia. Usi e Potenzialità Grazie alla generosa metratura, alla presenza di tre camere e alla posizione centralissima, questo appartamento rappresenta la scelta ideale come residenza stabile per famiglie alla ricerca di comodità e vicinanza alle scuole e ai servizi commerciali. Al contempo, la breve distanza dalle spiagge della Costa degli Etruschi rende l'immobile un investimento di sicuro interesse per il mercato delle seconde case al mare o per locazioni turistiche e residenziali ad alta redditività. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare a Cecina, in particolare per appartamenti di ampia metratura completamente ristrutturati in zona centrale, mostra una solida stabilità e un interesse costante sia da acquirenti locali che da investitori. Le quotazioni medie reali per appartamenti di circa 120-130 mq in centro storico o in aree immediatamente limitrofe variano tra i 1.800 €/mq e i 2.400 €/mq. La totale assenza di lavori di ristrutturazione da eseguire e la presenza di pertinenze come il ripostiglio al piano terra costituiscono importanti elementi di stabilità patrimoniale che tutelano l'investimento nel lungo termine. Informazioni Turistiche e Storiche Cecina, vivace cittadina situata lungo la Costa degli Etruschi nella provincia di Livorno, unisce un'importante tradizione storica e commerciale a una forte vocazione turistica. Fondata nell'Ottocento a seguito delle grandi bonifiche granducali, l'area vanta in realtà origini romane, testimoniate dallo splendido sito archeologico della Villa Romana di San Vincenzino. La località è celebre a livello internazionale per Marina di Cecina, con le sue spiagge di sabbia scura premiate ripetutamente con la Bandiera Blu e la sua immensa pineta biogenetica costiera, che si estende per oltre 15 chilometri offrendo splendidi percorsi per il cicloturismo e le passeggiate. La vicinanza con la prestigiosa Strada del Vino di Bolgheri e i borghi storici collinari rende Cecina un punto di riferimento strategico per vivere la Toscana più autentica. Distanze Centro storico di Cecina (Negozi e Servizi): 0 m Stazione ferroviaria di Cecina: 600 m Marina di Cecina (Spiagge e Pineta): 3 km Sito Archeologico Villa Romana di San Vincenzino: 1.5 km Bibbona (Borgo Storico): 9 km Bolgheri (Viale dei Cipressi e Cantine): 14 km Castiglioncello (Località Balneare d'Élite): 12 km San Vincenzo (Porto Turistico): 22 km Pisa (Aeroporto Galileo Galilei): 55 km Firenze (Centro Città): 110 km