Appartamento a Reddito in Vendita nel Centro di Cecina

Vendesi a Cecina (LI) appartamento di 92 mq già locato, ideale per investimento. 2 camere matrimoniali, cucina abitabile, 2 balconi. Termoautonomo, posizione centrale vicina a tutti i servizi e a pochi minuti dal mare. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di Cecina, in una posizione strategica che garantisce l'immediatezza di ogni servizio, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 92 mq situato al primo piano. La proprietà rappresenta un'opportunità d'investimento di raro interesse: l'immobile è attualmente locato, garantendo una rendita immediata e costante. Situato in un contesto urbano dinamico, a pochi passi da negozi, uffici e trasporti, e a brevissima distanza dalle rinomate pinete e spiagge del litorale, questo quadrilocale unisce la solidità di un asset immobiliare in centro alla praticità di una gestione impiantistica autonoma. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per una distribuzione degli spazi tradizionale e generosa, tipica delle costruzioni che privilegiano la vivibilità degli ambienti. L'appartamento si compone di quattro vani ben proporzionati: una cucina abitabile spaziosa, un soggiorno accogliente e due camere da letto matrimoniali di ampie dimensioni. Il bagno è funzionale e ben distribuito. Gli interni si presentano in condizioni "abitabili", con finiture classiche che offrono margini di personalizzazione futura. Il comfort termico è garantito da un impianto di riscaldamento autonomo a metano, che permette una gestione efficiente dei consumi energetici. Descrizione Esterni: L'immobile beneficia di due balconi di circa 6 mq ciascuno, che offrono uno sfogo esterno essenziale per godere di momenti di relax all'aria aperta o per la gestione domestica. La palazzina, pur non essendo dotata di ascensore, presenta scale comode e un decoro architettonico in linea con il contesto cittadino. La posizione centrale è il vero valore aggiunto: la vicinanza a Piazza della Libertà e alla stazione ferroviaria rende l'appartamento estremamente appetibile per una vasta gamma di inquilini, dai professionisti alle giovani famiglie. Caratteristiche principali: Superficie: 92 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 matrimoniali Bagni: 1 Piano: Primo (senza ascensore) Condizioni: Abitabile Stato: Locato (Ideale per investimento) Riscaldamento: Autonomo Accessori: 2 Balconi (12 mq totali) Classe Energetica: G Dettagli sulle Utenze: L'appartamento dispone di allacciamenti indipendenti alle reti elettrica, idrica e del gas. La caldaia autonoma assicura la produzione di acqua calda e riscaldamento in totale autonomia. Gli impianti sono funzionanti e rispondenti alle normative vigenti al momento dell'ultima revisione. La metratura e l'esposizione garantiscono una buona luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è configurata specificamente per chi cerca un investimento immobiliare a basso rischio. Essendo già locato, l'acquirente beneficia di un flusso di cassa positivo dal giorno del rogito, evitando i tempi morti di ricerca dell'inquilino. In prospettiva futura, la metratura generosa (92 mq) e la posizione centrale permettono una facile ricollocazione sul mercato delle locazioni residenziali o una ristrutturazione volta a creare un moderno appartamento padronale nel cuore di Cecina. Mercato Immobiliare Locale: Cecina si conferma uno dei mercati più solidi e liquidi della provincia di Livorno. Mentre i prezzi medi per l'usato standard nel comune si attestano sui € 2.741 al metro quadro, le proprietà in centro mantengono quotazioni stabili grazie alla cronica scarsità di tagli grandi (oltre 90 mq) in posizioni servite. Investire in un appartamento locato a Cecina a valori competitivi garantisce un rendimento annuo lordo stimato tra il 5% e il 6%, rendendolo un'alternativa sicura e profittevole rispetto agli investimenti finanziari tradizionali, specialmente in un contesto di forte richiamo turistico e commerciale. Informazioni Turistiche e Storiche: Cecina è una cittadina vibrante, baricentro della Costa degli Etruschi. Fondata come centro agricolo e logistico, ha saputo trasformarsi in una meta turistica d'eccellenza senza perdere la sua identità di città di servizi. Natura: La magnifica Pineta di Cecina, riserva naturale biogenetica, offre chilometri di sentieri per passeggiate e sport a ridosso del mare. Storia: Il Parco Archeologico di San Vincenzino custodisce i resti di una maestosa villa romana, testimonianza dell'antico splendore del territorio. Posizione: Vivere a Cecina significa essere a soli 15 minuti dal borgo di Bolgheri e dai suoi vigneti famosi in tutto il mondo, e a breve distanza dalle città d'arte di Pisa, Volterra e Livorno. Distanze: Spiagge di Cecina Mare: 2.5 km Bolgheri: 12 km Livorno (Porto): 35 km Pisa (Aeroporto): 60 km Volterra: 40 km San Vincenzo: 25 km Firenze: 110 km Svincolo Variante Aurelia: 2 km