Casa indipendente con 1,7 ettari di terreno a Fivizzano

Vendesi casa indipendente a Fivizzano (MS), Lunigiana. 300 mq su due livelli suddivisi in 2 appartamenti, 5 camere, 3 bagni e garage di 42 mq. Proprietà immersa in 17.500 mq di terreno con uliveto e frutteto. Termoautonoma, ideale per attività ricettiva o residenza privata. Classe G. Descrizione Generale: Situata a una quota di 400 metri s.l.m., in una frazione del comune di Fivizzano nel cuore della Lunigiana, proponiamo in vendita una casa indipendente di circa 300 mq. La proprietà è inserita in un contesto naturale caratterizzato da privacy e orientamento panoramico, circondata da un terreno accorpato di oltre 17.500 mq. L'immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione generale ed è attualmente configurato in due unità abitative indipendenti, offrendo una soluzione funzionale per nuclei familiari numerosi o per lo sviluppo di progetti ricettivi professionali. Descrizione Interni: La superficie abitativa è distribuita su due livelli con accessi autonomi e collegamenti funzionali: Piano Terra: Ospita un primo appartamento composto da cucina abitabile, disimpegno, camera matrimoniale e un bagno con doccia. Il piano è completato da due ampie cantine destinate allo stoccaggio e da un garage di 42 mq. Piano Primo: Caratterizzato da un doppio ingresso, l'appartamento principale comprende un soggiorno con accesso a una terrazza panoramica, cucina abitabile, disimpegno e quattro camere matrimoniali di ampie dimensioni, di cui una servita da una seconda terrazza privata. Sono presenti due bagni con doccia. La distribuzione dei vani permette una gestione flessibile degli spazi, con ambienti luminosi grazie all'esposizione libera su quattro lati. Descrizione Terreni: La proprietà vanta un corpo fondiario di circa 1,7 ettari (17.500 mq) interamente recintato e accorpato al fabbricato. Il terreno è suddiviso in zone a frutteto, oliveto produttivo e area boschiva, garantendo un isolamento naturale dalle proprietà limitrofe. La morfologia delle aree pianeggianti adiacenti alla casa è idonea alla costruzione di una piscina interrata. L'ampia resede esterna e le terrazze offrono molteplici sfoghi per la vita all'aperto con vista sulla valle. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 300 mq | Vani: 8 | Camere da letto: 5 | Bagni: 3 | Terreno: 17.500 mq (1.75 ha) | Garage: 42 mq | Piano: Terra e primo | Riscaldamento: Autonomo (Legna e GPL) | Stato: Ottimo | Classe Energetica: G | Prezzo: 450.000 € Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di un sistema di riscaldamento autonomo ibrido, alimentato sia a legna sia a gas propano, che assicura efficienza energetica e flessibilità nella gestione dei costi. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allacciamento alla rete pubblica, mentre gli impianti elettrico e idraulico risultano conformi e regolarmente manutenuti. La struttura muraria garantisce una buona inerzia termica naturale. Usi e Potenzialità: La consistenza volumetrica e l'estensione del terreno rendono questa proprietà un asset versatile nel mercato della Lunigiana. È idonea come residenza principale "multi-generazionale" o come struttura ricettiva di tipologia B&B o casa vacanze. La presenza dell'oliveto e del frutteto permette inoltre l'avvio di una piccola attività agricola amatoriale o di supporto alla ricettività (agriturismo), beneficiando della crescente domanda per il turismo rurale e naturalistico. Mercato Immobiliare Locale: Il comune di Fivizzano mantiene quotazioni stabili per le proprietà indipendenti con ampie superfici terriere. I prezzi medi per immobili in ottimo stato con oltre un ettaro di parco variano tra 1.400 €/mq e 1.650 €/mq. La presenza di un garage di 42 mq e la suddivisione già esistente in due unità indipendenti conferiscono al cespite un valore aggiunto significativo, garantendo una protezione del capitale e un'alta commerciabilità verso il mercato internazionale (UK, Nord Europa). Informazioni Turistiche e Storiche: Fivizzano, nota come la "Firenze della Lunigiana" per il suo legame storico con la famiglia dei Medici, è un borgo murato ricco di palazzi nobiliari e piazze monumentali. Il territorio è inserito nel Parco Nazionale dell'Appennino Tosco-Emiliano e nel Parco Regionale delle Alpi Apuane. Vivere qui significa avere accesso diretto a percorsi naturalistici d'eccellenza, ai castelli della Lunigiana e alle vicine Terme di Equi, restando a circa 45 minuti dal litorale della Versilia e del Golfo dei Poeti. Distanze: Fivizzano Centro: 5 km | Terme di Equi: 12 km | Aulla (Autostrada A15): 20 km | Mare (Lerici/La Spezia): 45 km | Massa: 50 km | Lucca: 90 km | Aeroporto di Pisa: 100 km | Aeroporto di Parma: 100 km