Appartamento in vendita a Castellina in Chianti in antico casale da ristrutturare con giardino privato

Appartamento in vendita a Castellina in Chianti. 210 mq in antico casale con progetto approvato, 4 camere, 2 bagni e giardino privato. Immerso nella natura, a pochi passi dai servizi. Descrizione Generale: Nel cuore del meraviglioso paesaggio del Chianti, a pochi minuti dal centro di Castellina, è in vendita questo affascinante appartamento all’interno di un antico casale agricolo completamente da ristrutturare. La proprietà è situata in una zona di rara bellezza, circondata da altre abitazioni sapientemente recuperate, in un contesto che valorizza e tutela il territorio. La posizione è ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla vicinanza ai servizi essenziali. L’immobile si presta perfettamente sia come residenza principale che come seconda casa di charme nel cuore della Toscana. È già approvato un progetto di ristrutturazione che prevede il cambio di destinazione d’uso, trasformando l’edificio in una residenza moderna e accogliente, nel pieno rispetto dell’architettura originale e del fascino storico del casale. Descrizione Interni: Il progetto di ristrutturazione approvato prevede la creazione di un’unità abitativa su due livelli, che coniuga ampi spazi interni e comfort contemporanei. Al piano terra verrà realizzata una vasta zona living di circa 65 mq, con ampie aperture che favoriscono la luminosità e il dialogo con il giardino esterno. La cucina sarà separata, per garantire funzionalità e convivialità. L’ingresso, ampio e ben strutturato, disimpegnerà un locale accessorio di oltre 24 mq, versatile e adatto a molteplici usi: studio, sala hobby, o ulteriore spazio living. La zona notte sarà composta da due spaziose camere matrimoniali, due bagni moderni e un pratico ripostiglio. Il piano sottotetto, con i suoi 50 mq, rappresenta un’ulteriore opportunità di personalizzazione, consentendo la creazione di ambienti aggiuntivi come camere, zona relax o spazi di servizio, secondo le proprie esigenze e preferenze. Descrizione Esterni: L’appartamento è circondato da un ampio giardino privato, perfetto per chi ama vivere all’aperto e godere del clima mite della campagna toscana. Il giardino offre la possibilità di creare spazi dedicati al relax, alla convivialità e al tempo libero, come aree per pranzi e cene all’aperto, zone relax con pergolati o spazi dedicati alla coltivazione di piante e fiori. Il contesto circostante, caratterizzato da un paesaggio di rara bellezza e da abitazioni già valorizzate, garantisce tranquillità, privacy e un’atmosfera autentica. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 210 mq Camere da letto: 4 Bagni: 2 Soggiorno: ampio, circa 65 mq Cucina: separata Locale accessorio: oltre 24 mq Piano sottotetto: 50 mq personalizzabile Giardino: privato Condizioni: da ristrutturare, progetto approvato Contesto: antico casale, zona verde e tranquilla Prezzo richiesto: € 180.000 Dettagli sulle Utenze: Attualmente l’immobile necessita di un completo intervento di ristrutturazione. Il progetto approvato prevede l’adeguamento e il rifacimento di tutti gli impianti (elettrico, idraulico, riscaldamento) in linea con gli standard moderni di comfort ed efficienza energetica. Le immagini presenti nell’annuncio sono render illustrativi e non corrispondono allo stato attuale dell’immobile: servono a illustrare una possibile ipotesi progettuale. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un’occasione straordinaria per chi desidera una residenza di charme nel cuore del Chianti. Perfetta sia come abitazione principale per chi vuole vivere immerso nella natura, sia come seconda casa per trascorrere momenti di relax in Toscana. La possibilità di personalizzare completamente gli spazi e il progetto già approvato costituiscono un ulteriore vantaggio. L’immobile si presta anche come interessante investimento nel mercato degli affitti turistici di alta gamma, grazie alla posizione strategica e al fascino dell’edificio. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Castellina in Chianti e delle colline circostanti registra da anni una domanda molto vivace per immobili di pregio, in particolare per rustici e casali da ristrutturare, capaci di combinare autenticità e comfort moderno. Le quotazioni per immobili ristrutturati di questo tipo variano generalmente tra i 3.500 €/mq e i 5.500 €/mq, a seconda delle caratteristiche, del contesto e delle finiture. La possibilità di intervenire su un casale con progetto approvato rappresenta oggi una delle tipologie di investimento più ricercate nel mercato toscano. Informazioni Turistiche e Storiche: Castellina in Chianti è una delle località più affascinanti della regione, immersa in un paesaggio di vigneti, uliveti e colline ondulate che rappresentano l’essenza stessa della Toscana. Il borgo conserva ancora oggi un centro storico di grande fascino, con antiche mura, vicoli suggestivi, la Rocca medievale e numerose cantine e ristoranti dove scoprire i sapori autentici del Chianti. La posizione strategica consente di raggiungere facilmente altre rinomate località toscane come Siena, Firenze, San Gimignano, Monteriggioni e Radda in Chianti. Castellina è una meta ideale sia per chi cerca tranquillità, natura e benessere, sia per chi ama la cultura, l’arte e l’enogastronomia. Distanze: Centro di Castellina in Chianti: 2 km Siena: 20 km Firenze: 45 km San Gimignano: 25 km Monteriggioni: 18 km Radda in Chianti: 12 km Greve in Chianti: 25 km Volterra: 55 km Aeroporto di Firenze: 55 km Pisa: 90 km