Villa indipendente con giardino e pannelli solari a Talla

Vendesi villa a Talla (AR), provincia di Arezzo. 350 mq su tre livelli con 6 camere, 4 bagni, garage e giardino di 1.300 mq. Proprietà divisa in due appartamenti indipendenti, dotata di pannelli solari e soffitta recuperabile di 70 mq. Ottimo stato manutentivo, posizione panoramica. Classe G. Descrizione Generale: Nel territorio del Casentino, nel comune di Talla, proponiamo in vendita una villa indipendente di circa 350 mq situata in posizione collinare e panoramica. La proprietà è libera su quattro lati ed è distribuita su tre livelli fuori terra, dotata di due ingressi indipendenti che ne permettono un utilizzo versatile come residenza bifamiliare o abitazione con studio professionale. L'immobile è inserito in un contesto rurale caratterizzato da bassa densità edilizia e da un orientamento che garantisce luminosità naturale costante. Lo stato di manutenzione generale è ottimo, con una struttura solida e rifiniture pronte per l'uso immediato. Descrizione Interni: La superficie abitativa è ripartita in due unità funzionali e locali accessori: Abitazione Principale: Sviluppata sui piani superiori, comprende un soggiorno di rappresentanza, sala da pranzo, cucina abitabile, tre camere da letto e due servizi igienici. Soffitta: Al piano sottotetto si trova un volume di circa 70 mq con altezze variabili da 3,50 m a 1,80 m, idoneo per un recupero a fini abitativi o per la creazione di aree relax/lavoro. Unità Piano Terra: Composta da un secondo appartamento di tre vani oltre servizi, integrato da locali ad uso lavanderia e cantina. Una loggia coperta funge da spazio filtro verso l'esterno. La configurazione planimetrica assicura privacy tra i diversi livelli dell'edificio. Descrizione Esterni: L'edificio è circondato da un resede privato di circa 1.300 mq, interamente recintato, che alterna zone a prato ad aree pavimentate per la manovra dei veicoli. La proprietà è completata da un garage di pertinenza. La posizione dominante assicura affacci aperti sulla vallata del Casentino e una ventilazione naturale efficace su tutti i fronti. L'esposizione solare è ottimizzata anche per il rendimento dei sistemi tecnologici installati in copertura. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 350 mq | Vani: 10 | Camere da letto: 6 | Bagni: 4 | Terreno: 1.300 mq | Piano: Terra, primo e sottotetto | Pertinenze: Garage, Cantina, Lavanderia | Soffitta: 70 mq recuperabile | Riscaldamento: Autonomo (Gasolio) | Tecnologia: Pannelli solari termici | Stato: Ottimo | Classe Energetica: G Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di impianti autonomi certificati. Il sistema di riscaldamento è alimentato a gasolio e l'efficienza energetica per la produzione di acqua calda sanitaria è supportata da un impianto a pannelli solari termici di recente installazione. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allacciamento alla rete pubblica. La struttura muraria e la qualità degli infissi assicurano un isolamento termico adeguato alla zona climatica montana. Usi e Potenzialità: Questa villa rappresenta una soluzione funzionale per nuclei familiari numerosi che necessitano di spazi separati o per chi desidera coniugare abitazione e attività professionale in un unico corpo di fabbrica. La metratura della soffitta offre un potenziale di ampliamento della superficie utile lorda significativo. Grazie alla posizione panoramica e alla vicinanza ai percorsi naturalistici del Casentino, la proprietà si presta anche come struttura ricettiva di tipo B&B o casa vacanze per il mercato internazionale. Mercato Immobiliare Locale: Il comune di Talla e la valle del Casentino mantengono quotazioni stabili per le ville indipendenti di ampia metratura. I prezzi per immobili in ottimo stato con giardino variano mediamente tra 1.100 €/mq e 1.400 €/mq. La presenza dell'impianto solare e la suddivisione in due unità conferiscono al cespite un valore aggiunto in termini di commerciabilità, garantendo una protezione del capitale superiore rispetto alle unità da ristrutturare presenti nella zona. Informazioni Turistiche e Storiche: Talla è un borgo di antica origine situato sulle pendici del Pratomagno, noto per aver dato i natali a Guido Monaco, inventore della notazione musicale moderna. Il territorio è caratterizzato da boschi di castagni e da una rete di sentieri che collegano i centri storici del Casentino. Vivere qui significa risiedere in un polmone verde tra i più preservati della Toscana, a breve distanza dai centri culturali di Arezzo e dai castelli medievali della vallata. Distanze: Centro di Talla (Servizi): 1 km | Arezzo: 25 km | Poppi: 20 km | Bibbiena: 15 km | Firenze: 65 km | Uscita Autostrada A1 (Arezzo): 28 km | Aeroporto di Firenze: 80 km