Villa con piscina in vendita a San Miniato, Pisa

Villa di 240 mq in vendita sulle colline di San Miniato (Pisa), con giardino, piscina, tre camere e quattro bagni. Proprietà indipendente su tre lati, ideale come residenza o attività ricettiva. Descrizione Generale: Immersa nelle verdi colline di San Miniato, in un caratteristico complesso residenziale che richiama l’atmosfera di un piccolo borgo toscano con sole 17 unità, proponiamo in vendita una villa indipendente su tre lati di circa 240 mq, sviluppata su tre livelli. La proprietà, circondata da privacy e natura ma a pochi minuti dai servizi principali, offre ambienti ampi, funzionali e raffinati. Dotata di giardino privato, piscina e terreno di circa 6.000 mq, rappresenta una soluzione ideale sia per residenza che per attività ricettiva. Descrizione Interni: Al piano terra l’ingresso conduce attraverso un giardino loggiato al soggiorno doppio con camino, luminoso e accogliente, alla cucina abitabile completamente attrezzata e a un bagno finestrato con zona lavanderia. Un elegante disimpegno con scala a doppia rampa collega i vari piani. Il seminterrato ospita una spaziosa taverna con seconda cucina, soggiorno, camera, dispensa e vano tecnico, uno spazio versatile che può fungere anche da unità indipendente collegata all’abitazione principale. La zona notte, al primo piano, comprende tre camere da letto, un bagno di servizio con vasca e la camera padronale con bagno en suite. Descrizione Esterni: La villa è circondata da un giardino attrezzato con logge coperte, area barbecue e forno a legna, ideale per convivialità e relax. Una dependance ospita gli attrezzi da giardino. Punto di forza è la piscina con idromassaggio, perfetta per momenti di svago e benessere. Completano la proprietà circa 6.000 mq di terreno privato con alberi da frutto e aree coltivabili, oltre a due posti auto coperti nel piazzale comune adiacente. Caratteristiche principali: Superficie: circa 240 mq Vani: 7 Camere da letto: 3 Bagni: 4 Cucina: abitabile Giardino: sì Piscina: sì Terreno: circa 6.000 mq Arredato: sì Condizioni: buone Riscaldamento: autonomo Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo, impianto elettrico e idrico indipendenti. Gli impianti sono funzionanti e ben mantenuti, con possibilità di personalizzazione per migliorare l’efficienza energetica. Usi e Potenzialità: La villa si presta perfettamente come abitazione principale per famiglie che cercano una residenza esclusiva in campagna, con spazi interni ed esterni ampi. Grazie alla piscina, al terreno e alla posizione collinare, rappresenta anche un’ottima opportunità per attività ricettive come B&B o affitti turistici di pregio nella campagna pisana. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di San Miniato registra valori medi per le abitazioni comprese tra 1.800 €/mq e 2.200 €/mq, con punte superiori per ville e proprietà con piscina. La domanda è sostenuta soprattutto da acquirenti italiani e internazionali alla ricerca di seconde case o immobili per attività turistiche. Rispetto ad altre aree della provincia di Pisa, San Miniato si distingue per il buon equilibrio tra qualità della vita e valori di mercato, mantenendo quotazioni stabili con tendenza alla crescita. Informazioni Turistiche e Storiche: San Miniato è un borgo medievale di grande fascino, noto per la Rocca Federiciana che domina il centro storico e per la produzione del tartufo bianco, celebrato con la Fiera Nazionale del Tartufo. Tra i monumenti spiccano il Duomo di Santa Maria Assunta e San Genesio, il Convento di San Francesco e il Palazzo Comunale con affreschi trecenteschi. La città è posizionata in modo strategico tra Pisa, Firenze e Siena, ed è immersa in un paesaggio collinare ricco di vigneti, oliveti e borghi rurali. San Miniato è anche tappa della Via Francigena, che ne accresce il valore turistico e culturale. Distanze: Centro di San Miniato: 2 km Firenze: 45 km Pisa: 45 km Siena: 70 km Empoli: 15 km Lucca: 55 km Livorno: 60 km Autostrada Fi-Pi-Li: 5 km Aeroporto di Pisa: 45 km Aeroporto di Firenze: 45 km