Terratetto in vendita a Lastra a Signa

Terratetto in vendita a Lastra a Signa, zona Le Selve. 109 mq finemente ristrutturati, 2 camere matrimoniali, 2 bagni e giardino di 618 mq. Vista esclusiva su Firenze e classe energetica B. Descrizione Generale: Nella prestigiosa zona collinare de Le Selve a Lastra a Signa, in una posizione panoramica che permette di scorgere la Cupola del Duomo di Firenze, proponiamo in vendita un terratetto indipendente di circa 109 mq. L'immobile è frutto di un minuzioso restauro della storica "Casa del Fattore", oggi suddivisa in quattro unità abitative esclusive. La ristrutturazione ha saputo coniugare il fascino dei materiali di pregio, come le travi in legno a vista e il parquet, con le più moderne tecnologie per l'efficientamento energetico, garantendo una stimata classe energetica B. Circondato da un giardino privato di oltre 600 mq disposto su due livelli, questo terratetto rappresenta un connubio perfetto tra privacy collinare e vicinanza ai servizi del centro cittadino. Descrizione Interni: L'interno si sviluppa su due livelli collegati da una scala di design che funge da elemento d'arredo. Al piano terreno accoglie una spaziosa zona giorno open space, dove il soggiorno si integra armoniosamente con l'angolo cottura e la zona pranzo, creando un ambiente fluido inondato di luce naturale. Da qui si accede direttamente al giardino privato, facilitando la vivibilità tra interno ed esterno. Un bagno finestrato completa il piano terra. Salendo al primo piano troviamo la zona notte, composta da due grandi camere matrimoniali caratterizzate da soffitti con travi a vista e pavimentazione in parquet. Un secondo bagno finestrato serve il piano superiore, garantendo massima funzionalità per la famiglia. Le finiture sono attualmente personalizzabili per un risultato su misura. Descrizione Esterni: La proprietà vanta uno spazio esterno d'eccezione: un giardino floreale di circa 618 mq disposto su due livelli. Quest'area, ideale per il relax e la convivialità in totale privacy, offre vedute seducenti sulle colline circostanti e verso il profilo di Firenze. La cura nei dettagli esterni riflette il prestigio dell'intero complesso colonico. Completano la dotazione esterna i posti auto privati esclusivi, un accessorio fondamentale che garantisce comodità e sicurezza. Il contesto è arricchito dalla presenza di ville storiche circostanti, che conferiscono alla zona un'aura di esclusività e bellezza senza tempo. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 109 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 matrimoniali Bagni: 2 (entrambi finestrati) Giardino: Privato di 618 mq su due livelli Condizioni: Ristrutturato (consegna a nuovo) Classe Energetica: B (stimata) Posti auto: Privati inclusi Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianti di ultima generazione frutto della completa ristrutturazione. Il riscaldamento è centralizzato con gestione autonoma dei consumi, supportato da tecnologie volte al risparmio energetico per il raggiungimento della classe B. È presente la predisposizione per l'impianto di climatizzazione estiva (condizionatore) in tutti gli ambienti principali. Le utenze idriche ed elettriche sono nuove e certificate secondo le vigenti normative. Usi e Potenzialità: Questa soluzione abitativa è ideale per chi cerca una residenza di pregio lontano dal caos cittadino ma strategicamente vicina a Firenze. La distribuzione degli spazi e l'ampio giardino la rendono perfetta per coppie o giovani famiglie che desiderano indipendenza e qualità della vita. L'alto livello del restauro e la posizione panoramica garantiscono inoltre una tenuta del valore immobiliare eccellente, rendendola un'opportunità di investimento sicura sia per l'uso residenziale che per un eventuale inserimento nel circuito delle locazioni di alto profilo. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a Lastra a Signa, e in particolare nella zona di pregio de Le Selve, mostra quotazioni per il ristrutturato d'eccellenza che variano tra 2.800 €/m² e 3.600 €/m². Secondo le analisi comparative basate sui dati OMI e delle principali federazioni di categoria, gli immobili derivanti dal recupero di complessi storici (come la Casa del Fattore) dotati di ampi sfoghi esterni e classe energetica B registrano un premio di valore del 20% rispetto all'edilizia standard. La domanda in questa fascia collinare è costantemente sostenuta dalla vicinanza a Firenze e dalla facilità di accesso alla FI-PI-LI, mantenendo tempi di vendita ridotti per le tipologie indipendenti e panoramiche. Informazioni Turistiche e Storiche: Lastra a Signa è un comune ricco di storia, noto per le sue mura medievali realizzate su progetto di Filippo Brunelleschi. La zona de Le Selve ospita la magnifica Villa Caruso di Bellosguardo, dimora del celebre tenore Enrico Caruso, oggi sede di un museo a lui dedicato e di uno splendido parco monumentale. Il territorio è caratterizzato da colline punteggiate di uliveti e ville storiche che offrono scorci unici sulla piana di Firenze. La città conserva intatta la sua tradizione legata alla lavorazione della paglia e della pietra serena, offrendo un mix affascinante di cultura rurale e nobiltà toscana, a soli quindici minuti dal capoluogo fiorentino. Distanze: Centro di Lastra a Signa: 2 km Firenze (Centro Storico): 12 km Ingresso Superstrada FI-PI-LI: 3 km Aeroporto di Firenze: 10 km Villa Caruso di Bellosguardo: 1 km Stazione Ferroviaria Lastra a Signa: 2.5 km Prato: 15 km Scandicci: 8 km Empoli: 20 km Autostrada A1 (Uscita Firenze Scandicci): 7 km