Appartamento in vendita a Firenze

Appartamento in vendita a Firenze. 69 mq completamente ristrutturati con due camere, due bagni e cantina. Ideale per residenza o investimento nel cuore della città d'arte. Descrizione Generale: In una delle zone più ricercate e servite di Firenze, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 69 mq totali, recentemente ristrutturato con attenzione ai dettagli e alla funzionalità degli spazi. L'immobile è situato al secondo piano di un tipico palazzo fiorentino sprovvisto di ascensore, caratteristica che contribuisce a mantenere contenute le spese condominiali. La ristrutturazione integrale ha trasformato l'abitazione in una soluzione moderna e accogliente, pronta per essere abitata fin da subito, perfetta sia come prima casa per giovani coppie e famiglie, sia come opportunità di investimento nel dinamico mercato immobiliare del capoluogo toscano. Descrizione Interni: L’appartamento offre una distribuzione degli spazi moderna e razionale. L'ingresso si apre su un ampio soggiorno doppio con angolo cottura a vista, creando una zona living luminosa e conviviale. La zona notte è composta da due camere da letto ben illuminate, una delle quali dispone di un bagno privato esclusivo. È presente un secondo bagno completo a servizio degli ospiti e della seconda camera. Ogni ambiente è stato rinnovato con materiali contemporanei, includendo infissi nuovi, pavimentazione uniforme e impianto di climatizzazione già installato per garantire il massimo comfort in ogni stagione. Descrizione Esterni: L’immobile è situato in un contesto urbano di pregio, all'interno di un palazzo d'epoca che riflette l'architettura storica della zona. Sebbene l'appartamento non disponga di balconi privati, la doppia esposizione garantisce una notevole luminosità naturale a tutti i vani. La proprietà è completata da una comoda cantina situata al piano interrato, fondamentale per lo stoccaggio e l'organizzazione degli spazi domestici in un contesto cittadino. Caratteristiche principali: Superficie: 69 mq Vani: 3 Camere da letto: 2 Bagni: 2 Piano: 2 (senza ascensore) Condizioni: Ristrutturato Riscaldamento: Autonomo Condizionatore: Presente Cantina: Presente Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo, che permette una gestione efficiente e personalizzata dei consumi energetici. Gli impianti elettrici e idraulici sono stati completamente rifatti durante la recente ristrutturazione, garantendo sicurezza e conformità alle normative attuali. La presenza del condizionatore assicura il raffrescamento degli ambienti durante i mesi estivi. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta una soluzione versatile ed estremamente appetibile. La sua configurazione con due camere e due bagni la rende ideale per una piccola famiglia o per chi necessita di una stanza aggiuntiva da adibire a studio. Grazie alla sua posizione strategica e alle ottime condizioni interne, l'appartamento ha un altissimo potenziale anche nel mercato delle locazioni, sia per contratti residenziali a lungo termine che per il circuito degli affitti turistici, data la costante domanda di immobili ristrutturati a Firenze. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Firenze si conferma tra i più solidi e redditizi d'Italia, con prezzi di vendita che per le zone residenziali di pregio variano tra 4.000 €/m² e 5.500 €/m². Secondo le analisi comparative basate sui dati OMI e delle principali associazioni di categoria, gli appartamenti di piccolo-medio taglio (60-80 mq) ristrutturati sono i prodotti più richiesti, registrando tempi di vendita mediamente inferiori ai 4 mesi. Rispetto ad altre città toscane, Firenze mantiene una crescita costante dei valori immobiliari, con un incremento annuo che si attesta tra il 2% e il 4%. La scarsità di immobili ristrutturati e pronti all'uso in zone centrali e ricercate permette a questa tipologia di unità di mantenere un'elevata tenuta del valore nel tempo, consolidando la sicurezza dell'investimento. Informazioni Turistiche e Storiche: Firenze, culla del Rinascimento, è una città dal patrimonio storico e artistico unico al mondo. Il centro storico, dichiarato Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO, ospita capolavori come il Duomo di Santa Maria del Fiore, la Galleria degli Uffizi e il Ponte Vecchio. La zona in cui si trova l'immobile offre un accesso privilegiato a queste meraviglie, pur restando al di fuori delle rotte turistiche più congestionate. Passeggiando per le vie limitrofe è possibile ammirare palazzi storici, chiese medievali e piazze monumentali che raccontano secoli di storia fiorentina. La vicinanza a parchi storici come i Giardini di Boboli o il Parco delle Cascine offre preziose aree verdi per il tempo libero. Distanze: Piazza del Duomo: 2 km Ponte Vecchio: 1.8 km Stazione Santa Maria Novella: 1.5 km Galleria degli Uffizi: 2.1 km Piazza della Signoria: 2 km Aeroporto di Firenze Vespucci: 6 km Fortezza da Basso: 1.2 km Palazzo Pitti e Giardino di Boboli: 2.2 km Autostrada A1 (Firenze Nord): 7 km Mercato Centrale: 1.4 km