Appartamento in vendita a Firenze

Appartamento in vendita a Firenze, zona Campo di Marte. 135 mq ristrutturati con finiture di pregio, 2 camere, taverna e giardino privato di 130 mq. Doppia entrata indipendente in palazzo d'epoca. Descrizione Generale: Nel cuore della rinomata ed esclusiva zona di Campo di Marte a Firenze, all'interno di un elegante palazzo dei primi del '900, proponiamo in vendita un appartamento di circa 135 mq completamente ristrutturato con materiali di altissimo livello. L'abitazione si sviluppa su due livelli, tra il piano terra rialzato e il piano seminterrato, e gode della rarissima caratteristica del doppio ingresso indipendente. La ristrutturazione ha previsto interventi strutturali profondi, inclusa l'impermeabilizzazione totale e il rialzamento della parte seminterrata per garantire una perfetta areazione e isolamento. Un magnifico giardino privato di circa 130 mq completa la proprietà, offrendo un'oasi di pace nel tessuto urbano fiorentino. Descrizione Interni: L'interno si distingue per un design moderno ed elegante, arricchito da finiture di pregio come il parquet in rovere montato a spina francese. Al piano terra rialzato troviamo una luminosa zona giorno open space che integra soggiorno, zona pranzo e angolo cottura. La zona notte su questo livello comprende due ampie camere matrimoniali e due bagni finemente rifiniti con materiali di alta gamma. Al piano inferiore si sviluppa una spaziosa taverna suddivisa in due vani, ideale per una seconda zona living o una suite per gli ospiti, completata da un pratico bagno di servizio. Gli impianti elettrici e idrici sono totalmente nuovi e certificati, mentre il condizionatore assicura il massimo comfort termico. Descrizione Esterni: La proprietà vanta spazi esterni d'eccellenza, accessibili direttamente da entrambe le zone giorno sui due livelli. Un balcone funge da sfogo immediato, ma il vero cuore pulsante è il giardino privato di circa 130 mq. Questo spazio verde, curato e riservato, è perfetto per momenti di convivialità all'aperto o per il relax nel silenzio della zona residenziale. La facciata del palazzo d'epoca conserva il fascino architettonico originale, mentre le spese condominiali risultano estremamente contenute, aggirandosi tra i 25 e i 30 euro mensili. Caratteristiche principali: Superficie totale: 135 mq Vani: 5 Camere da letto: 2 Bagni: 2 (più bagno di servizio) Giardino privato: 130 mq Condizioni: Completamente ristrutturato Finiture: Parquet rovere spina francese Utenze: Riscaldamento autonomo Pertinenze: Taverna e balcone Condizionatore: Presente Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo e di un moderno impianto di condizionamento. La ristrutturazione totale ha permesso l'installazione di impianti elettrici e idrici di ultima generazione. Particolare attenzione è stata posta alla salubrità degli ambienti del piano seminterrato tramite tecniche di impermeabilizzazione e ventilazione all'avanguardia, assicurando efficienza energetica e comfort abitativo superiore. Usi e Potenzialità: Questa abitazione rappresenta una soluzione ideale per una famiglia o una coppia che desidera vivere in una delle zone più prestigiose di Firenze senza rinunciare allo spazio esterno. La taverna con ingresso indipendente offre una versatilità notevole, potendo essere utilizzata come studio professionale, zona per gli ospiti o area relax indipendente. La qualità della ristrutturazione e la posizione strategica rendono l'immobile un investimento sicuro e di altissimo profilo nel mercato fiorentino. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel quartiere di Campo di Marte a Firenze è considerato uno dei più solidi e ricercati della città, con quotazioni per immobili completamente ristrutturati e dotati di giardino che variano tra 4.500 €/mq e 5.800 €/mq. Secondo le analisi comparative basate sui dati OMI e delle principali federazioni di categoria, Campo di Marte mantiene un valore superiore del 15% rispetto a zone limitrofe grazie alla qualità delle costruzioni d'epoca e alla vivibilità del quartiere. La domanda per appartamenti con ampi spazi esterni privati è in costante crescita, superando l'offerta disponibile e garantendo una tenuta del valore nel tempo eccezionale. Rispetto al centro storico, Campo di Marte offre un contesto più residenziale e servizi di eccellenza, risultando la prima scelta per l'acquisto di case di prestigio a Firenze. Informazioni Turistiche e Storiche: Campo di Marte è un quartiere che fonde l'eleganza dell'architettura Liberty dei primi del '900 con la vivacità della Firenze moderna. Storicamente area destinata alle parate militari, oggi ospita i principali poli sportivi della città, come lo Stadio Artemio Franchi, opera di Pier Luigi Nervi, e il Mandela Forum. Il quartiere è rinomato per i suoi ampi viali alberati, i numerosi giardini e la prossimità alla collina di Fiesole. A pochi minuti di cammino si raggiunge il centro storico, ma la zona stessa offre attrazioni come il mercato rionale e numerose botteghe storiche. La vivacità culturale e la sicurezza della zona la rendono una delle aree più ambite dai fiorentini e dai visitatori internazionali che cercano l'autenticità oltre i circuiti turistici di massa. Distanze: Centro Storico (Piazza Duomo): 3 km Stazione Campo di Marte: 0.8 km Stadio Artemio Franchi: 0.5 km Piazza della Libertà: 2 km Fiesole: 4.5 km Aeroporto di Firenze: 10 km Stazione Santa Maria Novella: 4 km Mercato di Sant'Ambrogio: 2.2 km Autostrada A1 (Firenze Sud): 7 km Lungarno: 2.5 km