Appartamento in vendita a Firenze con terrazzo in zona Gavinana

Appartamento in vendita a Firenze, zona Gavinana. Trilocale ristrutturato di circa 81 mq al quarto piano con ascensore, soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno finestrato, ripostiglio, due balconi e terrazzo. Riscaldamento autonomo, climatizzazione e spese condominiali contenute. Soluzione ideale per residenza o investimento in quartiere tranquillo e ben servito. Descrizione Generale: Nel quartiere Gavinana, in un contesto residenziale tranquillo e ricercato della Firenze sud, proponiamo in vendita un luminoso appartamento ristrutturato di 3 vani, per una superficie complessiva di circa 81 mq, situato al quarto piano di un edificio servito da ascensore. La casa gode di ottima luce naturale e di affacci ariosi, con spese condominiali contenute (circa 50 euro mensili) e dotazioni moderne che la rendono pronta da abitare senza ulteriori lavori. La posizione, ben collegata e vicina a tutti i servizi, la rende adatta sia a famiglie e coppie sia a chi cerca un investimento stabile in città. Descrizione Interni: L’ingresso conduce alla zona giorno con soggiorno e angolo cottura, ambiente funzionale e ben organizzato per la vita quotidiana. La zona notte è composta da due camere da letto di buone dimensioni, luminose e silenziose, ideali per una struttura familiare o per ricavare una camera principale e uno studio/ospiti. Il bagno è finestrato, moderno e comodo, mentre il ripostiglio aggiunge praticità alla gestione degli spazi. La ristrutturazione ha valorizzato la distribuzione interna, offrendo un trilocale contemporaneo e razionale. Descrizione Esterni: L’appartamento dispone di due balconi e di un terrazzo, elementi importanti per chi desidera vivere anche l’esterno in città. Gli spazi aperti permettono colazioni all’aperto, angoli verdi o semplici momenti di relax, aumentando la qualità abitativa complessiva. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 81 mq Vani totali: 3 Camere da letto: 2 Bagni: 1 (finestrato) Piano: quarto Ascensore: sì Soggiorno con angolo cottura Ripostiglio Due balconi Terrazzo Condizioni: ristrutturato Riscaldamento: autonomo Condizionatore: sì Spese condominiali: circa 50 €/mese Dettagli sulle Utenze: La casa è dotata di riscaldamento autonomo, che assicura indipendenza nella gestione dei consumi, e di impianto di climatizzazione per comfort estivo e invernale. La ristrutturazione garantisce impianti aggiornati e piena funzionalità abitativa. Usi e Potenzialità: Perfetto come abitazione principale per coppie o famiglie che cercano un trilocale pronto, luminoso e con spazi esterni. La presenza dell’ascensore, la metratura equilibrata e il quartiere ben servito aumentano la domanda anche nel mercato delle locazioni residenziali a medio-lungo termine, rendendo l’immobile interessante per investimento. Mercato Immobiliare Locale: Nel 2025 Firenze mantiene un mercato residenziale forte e in crescita, con valori medi comunali intorno a circa 4.700 €/m² e un trend positivo che riflette domanda stabile e offerta limitata. L’area Firenze Sud–Gavinana–Europa si colloca su una fascia di prezzi leggermente inferiore rispetto al centro storico ma tra le più solide della città, con valori medi recenti attorno a circa 4.500 €/m² e incrementi annuali nell’ordine del 5–6%. Gli appartamenti ristrutturati di taglio medio come i trilocali, soprattutto ai piani alti con ascensore e spazi esterni, risultano particolarmente richiesti perché uniscono vivibilità quotidiana e buona tenuta del valore. La liquidità del mercato locale in questa zona è sostenuta da famiglie residenti, professionisti e investitori che cercano quartieri completi di servizi ma più tranquilli rispetto al centro. Informazioni Turistiche e Storiche: Gavinana è uno dei quartieri storici della sponda sinistra dell’Arno, cresciuto lungo l’antico asse di collegamento verso sud-est e oggi apprezzato per il suo equilibrio tra vita di quartiere e vicinanza al centro. La zona è ricca di servizi, negozi e scuole, ed è caratterizzata da un tessuto urbano residenziale gradevole. Tra i punti di interesse locali spiccano il Parco dell’Albereta–Anconella, grande area verde lungo l’Arno con percorsi pedonali e ciclabili, e Villa di Rusciano con il suo parco panoramico. La memoria storica del quartiere è legata anche alla figura di Francesco Ferrucci e alla tradizione fiorentina, ricordata da piazze e toponomastica. In pochi minuti si raggiunge il centro storico di Firenze con i suoi monumenti UNESCO, musei e attrazioni, rendendo la zona ideale per chi vuole vivere una Firenze autentica ma comoda. Distanze: Piazza Gavinana / servizi principali: circa 0,6 km Parco dell’Albereta–Anconella: circa 1,5 km Villa di Rusciano: circa 1,7 km Lungarno Ferrucci: circa 1,2 km Ponte San Niccolò: circa 2,2 km Piazzale Michelangelo: circa 3,0 km Centro storico (Duomo): circa 3,8 km Stazione Firenze Santa Maria Novella: circa 4,5 km Università di Firenze – sedi centrali: circa 4,0 km Aeroporto di Firenze Peretola: circa 9,0 km