Appartamento in vendita a Firenze

Appartamento in vendita a Firenze, zona Coverciano. 55 mq completamente ristrutturati con 2 camere, bagno e ampia terrazza. Classe energetica B. Ideale come residenza o investimento in zona servitissima. Descrizione Generale: Nel cuore della rinomata zona residenziale di Coverciano, a Firenze, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 3 vani, completamente e finemente ristrutturato. L'immobile è situato in un contesto estremamente tranquillo, silenzioso e al contempo ottimamente servito da ogni genere di attività commerciale e trasporti pubblici. L'edificio è dotato di ascensore e l'appartamento, posto in classe energetica B, rappresenta una soluzione moderna e ad alta efficienza energetica, pronta per essere abitata fin da subito. La presenza di un'ampia terrazza abitabile aggiunge un valore fondamentale alla vivibilità dell'abitazione nel contesto urbano fiorentino. Descrizione Interni: L'appartamento, di circa 55 mq, offre una distribuzione degli spazi interni razionale e contemporanea. L'ingresso si apre su un soggiorno accogliente con angolo cottura a vista, caratterizzato da una grande luminosità naturale. La zona notte è composta da due camere da letto ben proporzionate, ideali per una piccola famiglia o per chi necessita di uno studio separato. Il bagno è stato completamente rinnovato con finiture moderne e materiali di qualità. L'immobile è dotato di impianto di condizionamento e riscaldamento centralizzato, garantendo un comfort termico ottimale in ogni stagione grazie anche alla recente ristrutturazione che ha ottimizzato l'isolamento dell'unità. Descrizione Esterni: Il punto di forza esterno della proprietà è rappresentato dalla grande terrazza abitabile. Questo spazio all'aperto, raro per appartamenti di questa metratura, si presta perfettamente per creare una zona relax esterna, un piccolo giardino urbano o per ospitare pranzi e cene all'aperto durante la bella stagione. Lo stabile si presenta in buone condizioni di manutenzione e si inserisce armoniosamente in un quartiere caratterizzato da ampi viali alberati e parchi pubblici nelle immediate vicinanze, offrendo un'ottima qualità dell'aria e della vita. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 55 mq Vani: 3 Camere da letto: 2 Bagni: 1 Piano: Con ascensore Terrazza: Ampia e abitabile Classe energetica: B Condizioni: Ristrutturato Condizionatore: Presente Dettagli sulle Utenze: L’immobile usufruisce di un sistema di riscaldamento centralizzato moderno e monitorato. Gli impianti elettrici e idraulici sono stati integralmente rifatti durante la recente ristrutturazione e vengono consegnati con le relative certificazioni di conformità. La presenza dell'impianto di climatizzazione estiva (pompa di calore) assicura una gestione flessibile del comfort interno, mentre la classe energetica B garantisce spese di gestione e consumi ridotti. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la soluzione ideale per una giovane coppia, un single o un piccolo nucleo familiare alla ricerca di una casa pronta per essere vissuta in una delle zone più amate di Firenze. Data la vicinanza ai principali poli universitari e la posizione strategica rispetto al centro storico e al polo sportivo di Campo di Marte, l'appartamento rappresenta anche un'eccellente opportunità di investimento per il mercato delle locazioni residenziali o transitorie, con una rendita potenziale elevata e sicura nel tempo. Mercato Immobiliare Locale: Il quartiere di Coverciano a Firenze è storicamente uno dei mercati immobiliari più solidi e meno volatili della città. I prezzi medi per trilocali completamente ristrutturati in classe B variano tra 3.800 €/m² e 4.800 €/m². Secondo le analisi comparative basate sui dati OMI e FIAIP, la zona ha registrato un incremento costante della domanda negli ultimi due anni, grazie alla combinazione di servizi eccellenti e vivibilità superiore rispetto al centro congestionato. Gli immobili dotati di sfoghi esterni abitabili e classe energetica efficiente sono attualmente i più ricercati, mantenendo tempi di vendita medi inferiori ai 90 giorni e una tenuta del valore patrimoniale eccezionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Coverciano è mondialmente conosciuto come la "Casa del Calcio", ospitando il Centro Tecnico Federale della FIGC e il Museo del Calcio. Il quartiere, nato principalmente tra il XIX e il XX secolo, conserva un'anima signorile e verde. Nelle immediate vicinanze si trova il Nelson Mandela Forum e lo Stadio Artemio Franchi, poli d'eccellenza per la cultura e lo sport. La zona è ben collegata al centro storico di Firenze, permettendo di raggiungere i monumenti UNESCO in meno di 15 minuti di bus o bicicletta, offrendo al contempo la tranquillità di un'area residenziale dotata di eccellenti parchi come il Giardino del Cenacolo di San Salvi, famoso per l'affresco di Andrea del Sarto. Distanze: Centro Storico (Piazza Beccaria): 2 km Stazione Campo di Marte: 1.5 km Centro Tecnico Coverciano: 0.5 km Nelson Mandela Forum: 1.2 km Duomo di Firenze: 3.5 km Aeroporto di Firenze: 10 km Uscita Autostrada A1 (Firenze Sud): 4.5 km Cenacolo di San Salvi: 0.8 km Parco del Mensola: 1.5 km Ospedale Santa Maria Annunziata: 6 km